"robertopi" ha scritto:
buongiorno

Fabio, Antonio, io credo che il buon esempio debba partire da noi vecchi iscritti di geolive e con un po' di esperienza nella professione, cercate di comprendere un giovane che si approccia alla professione, prende un lavoro tutto suo...non gli sembra vero.

Le cose che per noi sembrano banali, per un "novizio" possono sembrare un ostacolo insormontabile, a cui si aggiunge la paura di sbagliare. Sono apprezzabili i consigli di farsi coadiuvare, ma è ancora più apprezzabile se si aggiunge magari una soluzione possibile al caso proposto, altrimenti, dire solo: "sei una mezza tacca, fatti aiutare" (ho enfatizzato, lo so che non avete scrcitto così) non porta a nulla se non allo scontro.

Del resto non possiamo ergerci a paladini della professione dietro una pseudo tutela della professione ed ancor meno del cliente/committente di chi ha posto il quesito, non ce ne torna nulla.

Ritengo sia più producente non rispondere affatto è sicuramente meglio, almeno spinge a chi ha il dubbio, a di fare ricerche, studiare le mormative, le circolari, ecc.ecc.

saluti

"totonno" ha scritto:





Roberto, bisogna essere persone oneste con sé stessi e con chi ti da fiducia. Non si può raccontare balle al cliente ! Voglio vedere te se ti arriva un incapace a cui hai dato incarico di accatastare casatua e ti ritrovi un soggetto imbroglione che ti promette di svolgere al meglio l'incarico perché è istruito per farlo e che invece si rivela un inetto che non sa cosa sia il catasto !

Prima si studia le basi e poi si prendono gli impegni con la coscienza di chi sa fare il proprio lavoro !

Vale per tutti i mestieri non solo quello di geometra.



Come s'è fatto tutti, si impara all'inizio e si studia, poi si fa pratica tirocinio e una volta preparati si affronta il mondo del lavoro con serietà e senza imbrogliare il prossimo.

Saluti

"Lisus" ha scritto:

1) a) Un B.C.N.C. è un bene comune, ma come si definisce chi usufruisce di tale bene? Vorrei non diventasse un bene comune a disposizione del condominio ma delle sole unità immobiliari adiacenti.

b) E' possibile definire chi usufruisce in modo esclusivo di un bene comune non censibile? Oppure un bene esclusivo di due sole unità immobiliari in un condominio di 15 abitazioni deve essere accatastato in modo differente per avere tale caratteristica?

2) In poche parole l'uso del B.C.N.C. è dei soli proprietari dello stesso?

3) Ci possono essere problemi volendo sopprimere un domani il B.C.N.C. per creare un'unica U.I.?

"samsung" ha scritto:



1) a) Ragioniamo: sono proprietario di un appartamento; lo fraziono in due u.i.u. creando un accesso comune (di solito per via della conformazione del vano scala che non permette l'apertura di un secondo portoncino); questo accesso comune è ricavato da una superficie di mia proprietà. Come posso pensare che qualcosa che adesso è mio possa diventare per magia, senza Atti vari, di proprietà altrui ? Evidentemente rimane mio

b) Certo che è possibile creare un bcnc a due u.i.u. se tutte e tre le nuove u.i.u. sono ricavate dall'originario appartamento di mia proprietà. Si dovrà compilare l'EP e l'elenco subalterni precisando negli appositi spazi che il nuovo b.c.n.c. è comune alle due nuove u.i.u. (precorro una possibile nuova domanda : nel caso no esista l'EP lo disegnerai parziale indicando le sole tue u.i.u.

2) Ciò che è mio, in assenza di rogiti rimane mio.

3) Finchè la proprietà dei due appartamenti rimarrà omogenea nessun problema a disporne in futuro come si vuole. In presenza di due proprietari diversi dovranno trovare un accordo in tal senso.

Non ho fatto ricerche di controll, ma sono sicuro che questo argomento è già stato trattato più volte e comunque adesso dovresti arrivare in fondo all'incarico.

Saluti

"bioffa69" ha scritto:
Trovare una discussione in cui si debba spiegare che il bene frazionato rimane dei legittimi di proprietari e che per cambiare proprietà il bene debba obbligatorimaente essere oggetto di rogito, è un po difficile trovarla, perchè ci si augura che tutti lo sappiano, ma forse non è proprio così!!



Saluti

"Lisus" ha scritto:





Non è nemmeno lontanamente quello che ho chiesto, infatti.

"Lisus" ha scritto:


INGRESSO COMUNE A DUE UNITA' COME ACCATASTARLO SENZA FARLO DIVENTARE CONDOMINIALE?

"Lisus" ha scritto:


- Ci possono essere problemi volendo sopprimere un domani il B.C.N.C. per creare un'unica U.I.? Risposta: unico vincolo è l'omogeneità dei pareri dei proprietari (se ci sono più proprietari).

"Lisus" ha scritto:


- Ci possono essere problemi volendo sopprimere un domani il B.C.N.C. per creare un'unica U.I.? Risposta: unico vincolo è l'omogeneità dei pareri dei proprietari (se ci sono più proprietari).

"Lisus" ha scritto:
Non mi riferivo alla vendita separata del BCNC. Si sta parlando di un'ipotetica vendita e successiva fusione delle due U.I. prospicenti l'area comune + BCNC in un'unica unità immobiliare.



Saluti