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Argomento: Immobile unico su due particelle diverse
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Risposta |
gerardocampagna
Iscritto il:
21 Novembre 2007
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167
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Rapolla (PZ)
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ciao a tutti, anonimo ritengo che la dichiarazione di porzioni vada fatta in particolare quando si debbano mantenere distinte appunto le proprietà, e non sembra il tuo caso. il mappale è per ampliamento con censuario O-S(200)O-V(100) e la fusione delle particelle-terreno in sede di proposta credo vada bene, ma non senza misure se l'ampliamento eccede il 50% dell'esistente. il docfa è in tal caso anche di ampliamento (unità variate 1), e non va fatto per porzioni di u.i., quindi nuovo elaborato planimetrico e in un'unica planimetrìa in A/3 se serve, con un'unica corte comprendi tutto l'oggetto dell'aggiornamento p.lla 100, variata in superficie a mappale approvato, e vari solo il sub 2 in quanto ampliato. In ogni caso occorre conoscere maggiori dettagli. saluti
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EALFIN
Iscritto il:
03 Dicembre 2006
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In linea di massima se la ditta è la medesima si potrebbe anche costituire una particella graffata per ciascuna unità che ricada su entrambe le particelle. In sostanza si potrebbe utilizzare una causale "ampliamento" sopprimendo la particella originaria (con o senza subalterni) e creando la nuova unità identificata dalle particelle graffate (e relativi subalterni). Però tutto può dipendere da una serie di fattori per cui non è escluso che debba essere utilizzata diversa procedura e relative causali.
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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Anonimo facci sapere come andrà a finire la tua pratica. Saluti festivi
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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"SIMBA4" ha scritto:
Anonimo
facci sapere come andrà a finire la tua pratica.
Saluti festivi non mancherò 
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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La promessa è debito - L'ho redatto in questo modo,.... Nessuna modifica del mappale ne nuovi frazionamenti ai terreni o domande di annullamenti vari: - unica variazione con soppressione della part 100 e 200,..creazione di part. 200 sub 1 graffata a part. 100 sub 2 per l'edificio fotoidentificato, creazione part. 200 sub 1 della sola parte residuale senza una parte di scoperto occupata dalla nuova costruzione - Approvato al primo colpo.... !!!! Clicca sull'immagine per vederla intera
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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OK anonimo Saluti Colombiani
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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Per come è posto il problema e in quanto si è trattato di un fabbricato fantasma, la procedura attuata da anonimo per me è sbagliata nel momento in cui non si interviene sulla banca dati del catasto terreni e sulla mappa sicuramente da aggiornare. Negli immobili fotoidentificati viene apposto il simbolo "< > "che indica l'obbligo della presentazione del tipo di aggiornamento per adeguare e conformare la grafica di mappa alla effettiva situazione di fatto, contestualmente occorre togliere l'annotazione in visura che descrive la situazione dell'immobile in attesa di verifica a carico della proprietà. Vedi circolare 7 del 2011. Se non si opera al catasto dei terreni uniformando la grafica alla situazione presente all'urbano ne consegue l'impossibilità a vendere l'immobile non conforme alla normativa catastale. Saluti
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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Nel docfa, infatti, la causale è: DICH U.I.U. ART. 19 DL 78/2010
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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"anonimo_leccese" ha scritto:
Nel docfa, infatti, la causale è:
DICH U.I.U. ART. 19 DL 78/2010 Questo va bene, ma non basta. C'è conformità tra banca dati e grafica della sezione terreni con quella dei fabbricati ? Leggendo i tuoi interventi mi è parso di capire che era necessario intervenire sulla mappa e sulla banca dati del terreni. O almeno tu avevi questo dubbio. Perchè mai ? C'è differenza tra presentare un tipo mappale oppure no dipende dal fattore conformità con lo stato dei luoghi. John
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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Ma all'urbano non c'è planimetria dell'immobile cosiddetto fantasma,..è una categoria che mettono d'ufficio in base alle foto o a sopralluoghi molto veloci visionandoli da "lontano" - Il problema, se lo vogliamo definire così, è che nel 98% dei casi detti immobili fantasmi si trovano isolati e circondati da spazi liberi, in genere zone agricole,..per cui semplicissimo mappale con stralcio e via - Nel mio caso specifico una piccola porzione di questo fantasma ricade sul sedime di pertinenza di un'altra particella della medesima ditta,... per cui il numero all'urbano attribuito d'ufficio corrispondeva alla parte sino alla particella già esistente o tutto l'immobile ???? Per questo aver effettuato la graffatura tra quello ex-novo con stralcio terreni e la sua porzione ricadente su particella già all'urbano è stata la decisione più saggia, in quanto andare a togliere un pur piccola (15 mq) porzione di pertinenza alla particella più "vecchia" e poi fonderla alla ex novo con il numero dato d'uficio andava ad inficiare comunque la sua storia - Spero di essere stato più chiaro !!! In effetti trattandosi di deposito tra la superficie data d'ufficio (calcolata senza vedere lo spessore dei muri, credo) e quella effettiva dichiarata in docfa c'è una differenza di soli 10 mq
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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"anonimo_leccese" ha scritto:
Ma all'urbano non c'è planimetria dell'immobile cosiddetto fantasma,..è una categoria che mettono d'ufficio in base alle foto o a sopralluoghi molto veloci visionandoli da "lontano" - Il problema, se lo vogliamo definire così, è che nel 98% dei casi detti immobili fantasmi si trovano isolati e circondati da spazi liberi, in genere zone agricole,..per cui semplicissimo mappale con stralcio e via - Nel mio caso specifico una piccola porzione di questo fantasma ricade sul sedime di pertinenza di un'altra particella della medesima ditta,... per cui il numero all'urbano attribuito d'ufficio corrispondeva alla parte sino alla particella già esistente o tutto l'immobile ????
Per questo aver effettuato la graffatura tra quello ex-novo con stralcio terreni e la sua porzione ricadente su particella già all'urbano è stata la decisione più saggia, in quanto andare a togliere un pur piccola (15 mq) porzione di pertinenza alla particella più "vecchia" e poi fonderla alla ex novo con il numero dato d'uficio andava ad inficiare comunque la sua storia -
Spero di essere stato più chiaro !!!
In effetti trattandosi di deposito tra la superficie data d'ufficio (calcolata senza vedere lo spessore dei muri, credo) e quella effettiva dichiarata in docfa c'è una differenza di soli 10 mq Scusa Anonimo Leccese, ma non capisco. Al terreni in mappa e in visura la situazione coincide con la situazione all'urbano ed è conforme con la realtà oppure no ? 15 mq. su altra particella adiacente pur della stessa proprietà, ma che può tra l'altro essere separatamente venduta a terzi, a me sembrano tanti ! La criticità del fatto non si può tralasciare con sufficienza sostenendo che si inficia la storia. Per la cronaca quando si deve accatastare un immobile a cavallo tra due particelle il numero assegnato dall'ufficio all'urbano si da ad una porzione e alla residua si da un altro numero di particella. In docfa si fanno due pratiche riferite alle due porzioni di immobile (l'annotazione unite di fatto in questo caso non è necessaria). Buona serata
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