"lo85" ha scritto:
Perdonatemi.

Ma se io faccio 4 unità in soppressione e 2 in costituzione.

Non è normale che la pratica sia una?

Le due unità in costituzione io le definisco con un unico modello docfa.

Perché parlare di dUe pratiche. Se io metto due unità in costituzione poi di conseguenza il docfa mi fa inserire i relativi dati di consistenza e planimetrie sempre nello stesso documento docfa. Io non vi seguo

"John_Pippero" ha scritto:



Conviene fare due pratiche, perchè i due nuovi subalterni provengono ognuno dalla fusione di due subalterni originari distinti. Quindi la provenienza delle nuove unità immobiliari è ben distinta con due docfa.

Esempio.

Subalterni originari 1-2-3-4

Subalterno 5 proviene dalla fusione di 1 e 2 (non di 3 e 4)

Subalterno 6 proviene dalla fusione di 3 e 4 (non di 1 e 2)

Con due docfa la storia dei due nuovi subalterni rimane ben distinta, come risulta correttamente nei fatti.

Conviene sempre mantenere la storia perchè, ad esempio, i subalterni originari non hanno sempre la stessa origine e possono avere una storicità distinta tra loro. I subalterni 1 e 2 possono essere stati acquistati in epoca diversa da 3 e 4, e magari ipotecati, mentre il 3 e 4 no.



Saluti

"lo85" ha scritto:



Perciò in definitiva mi conviene fare due pratiche?

Cioè faccio perciò due documenti docfa visto che li sopprimo a due a due per creare due unità distinte?

Ditemi se corretto grazie.

Quanto mi costerà tale lavoro col catasto 50+50Euro?

Perdonatemi ma è la prima pratica catastale che faccio.

GRAZIE

"lo85" ha scritto:
Salve a tutti.

Vorrei porre un quesito di carattere pratico per l'utilizzo di DOCFA essendo un neofita a riguardo.

Ho la seguente situazione:

Stesso fabbricato con unica proprietà, composto da piano terra e primo, diviso in due particelle e quattro subalterni. (in pratica sono due stanze sotto e una sopra, ogni stanza è un sub distinto)

- part 729 - sub 1 - piano terra (A)

- part 729 - sub 2 - piano primo (B)

- part 730 - sub 1 - piano terra (C)

- part 730 - sub 2 - piano primo (D)



Essendo che la casa è unica, ma si presta bene a creare due mini appartamenti (uno al piano terra e uno al primo piano), vorrei graffare le due particelle in questo modo:

- part 729,730 - sub 701 - piano terra (A+C)

- part 729,730 - sub 702 - piano primo (B+D)



E' possibile farlo?

quale è la procedura corretta con DOCFA?

Pensavo di fare una Presentazione con casuale Planimetrica (diversa distribuzione degli spazi interni + fusione)

con 4 unità in soppressione e due in costituzione. E' corretto secondo voi?

Ha senso sopprimere prima i 4 sub e creare due particelle graffate a due a due?



grazie mille.

"lo85" ha scritto:
Perdonatemi ma è la prima pratica catastale che faccio.

"Salvatore_B." ha scritto:
se dove sei te la accettano, ok.

"george_ces" ha scritto:
Agli ottimi consigli in materia catastale, mi sento di aggiungere un parere dal punto di vista edilizio/urbanistico.
A prescindere dalla loro destinazione originaria (esistente e acclarata o meno) consiglierei comunque di far precedere la pratica catastale da una urbanistica.
La fusione di uiu è consentita anche da una "semplice" CILA. Ne guadagnerebbe la conformità (appunto) urbanistica se un domani una delle 2 uiu fosse oggetto di trasferimento.

"george_ces" ha scritto:


2) La CILA penserei di evitarla. Salterei proprio la parte in comune in quanto, nonostante uno dei 4 sub risulti attualmente accatastato come C/2, questo risulta essere un errore catastale in quanto è sempre stata una cucina. Inoltre l'immobile risulta essere ANTE 1967 e risulta una denuncia lavori del 1965 in cui però non si evincono planimetrie o altro.

"John_Pippero" ha scritto:



Saluti

"John_Pippero" ha scritto:








Giusto, George ces. Hai ragione.

Addirittura ci sono le condizioni per chiedere un accertamento di conformità urbanistica visto che un locale erroneamente indicato catastalmente come C2 mentre è una cucina, è difficilmente credibile. Non ci facciamo sempre riconoscere.



Saluti

"EFFEGI" ha scritto:
Ciao Lo85.

Ho letto tutta la discussione e vedo che ci sono opinioni diverse

Bene secondo me (ulteriore opinione diversa - poi vediamo chi ha ragione ) la pratica la devi impostare così:

Comune: pratica CILA al comune, non obbligatoria, se potrai dimostrare quanto da te detto sulla storia urbanistica dell'INTERO fabbricato, altrimenti occorre presentare opportuna pratica.

Causale: fusione e cambio di destinazione d'uso perchè tu dici che un locale è un deposito in catasto mentre in realtà è un'abitazione.

DUE pratiche docfa, non si può presentare una sola pratica in quanto dovranno essere costituite due unità immobiliari derivanti dalla fusione e GRAFFATURA di numeri diverse e subalterni diversi.

PRIMA PRATICA DOCFA:
Unità in soppression: 2
Unità in costituzione: 1
Unità a destinazione ordinaria: 1
Soppressione 729 sub 1
Soppressione 730 sub 1

Costituzione di unica unità GRAFFATA:
{729 sub 3 (primo sub libero della particella 729)
730 sub 3 (primo sub libero della particella 730)


SECONDA PRATICA DOCFA:
Unità in soppression: 2
Unità in costituzione: 1
Unità a destinazione ordinaria: 1
Soppressione 729 sub 2
Soppressione 730 sub 2


Costituzione di unica unità GRAFFATA:
{729 sub 4 (primo sub libero della particella 729 - se nel 1° utilizzi il sub 3)
730 sub 4 (primo sub libero della particella 730 - se nel 1° utilizzi il sub 3)

P.S. in alcuni uffici si utilizza per le pratiche di variazioni docfa utilizzare i numeri dei subalterni partendo da un numero elevato es. 501, 502, 701, 702 al posto di 1, 2, 3, ... in modo da far capire subito che il subalterno in questione es. p.lla 729 sub 703 deriva da una variazione catastale e non da un nuovo accatastamento)

Saluti