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Fusione o Errata Rappresentazione grafica? |
mrjx
Iscritto il:
11 Settembre 2015 alle ore 12:26
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Villetta indipendente anni'60 composta da due piani più lastrico solare accessibile (3 sub differenti - stesso proprietario oggi ma provenienti da proprietari differenti in passato). Ho questa situazione: sub 1 : Piano Seminterrato con accesso indipendente destinato a tavernetta con giardino esterno esclusivo con rampa esterna di accesso comune anche con l'immobile adiacente; sub 2 : Piano Rialzato destinato ad abitazione; sub3 : Lastrico Solare accessibile da vano scala interno.
I tre sub hanno scala interna di comunicazione dal piano seminterrato fino al lastrico solare. La scala interna di collegamento ai tre piani è sempre esistita ma nelle planimetrie non è riportata. Oltre alla scala c'è da riportare correttamente la distribuzione interna; in particolare al piano seminterrato la distribuzione interna da correggere è sempre stata come è oggi mentre al piano rialzato la distribuzione è stata modificata con regolare SCIA di 10 anni fa mai accatastata. La volumetria generale è corretta, per cui non c'è variazione di sagoma. Domande: Essendo uno stesso proprietario mi conviene fare una fusione dei 3 sub in un unico subalterno o mi conviene lasciare i 3 sub rettificando le planimetrie singolarmente? Quali causali a questo punto utilizzare per rettificare anche le inesattezze presenti in pianta? Come indico in planimetria metà rampa in comune con l'edificio affianco (che avrà l'altra metà)?
Fra un mese si dovrà fare un atto notarile e vorrei evitare problemi. Grazie e scusate il post lungo.
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Autore |
Risposta |
laudani
Iscritto il:
22 Gennaio 2005
Messaggi:
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Prima di procedere con il Catasto farei una accertamento al Comune per vedere cosa c'è nel progetto. Il sub. 3 deve rimanere tale essendo un lastrico solare. Come da disposizioni circolare (non ricodo ora quale sia). Il sub. 2 deve rimanere come tale essendo una abitazione. Il sub. 1 verificherei prima il progetto depositato in Comune, perchè presumibilmente era destinato a box. S.E.&O.
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