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Forum
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Fusione di due Unità Imobiliari |
curigliano
Iscritto il:
14 Novembre 2011
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16
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Ciao a tutti, dovrei fare la fusione tra due appartamenti situati allo stesso piano. Ora siccome il varco fra le due unità è stato già realizzato in passato, come devo comportarmi con il comune? Basta solo la pratica docfa?
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| Autore |
Risposta |
EALFIN
Iscritto il:
03 Dicembre 2006
Messaggi:
4043
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La fusione di unità immobiliari non costituisce abuso edilizio. Al massimo si rischia una sanzione amministrativa per esecuzione di opere interne priva di comunicazione, ciò però solo qualora il muro divisorio non è portante. Se il muro è portante occorre sanare l'apertura con regolare Permesso di Costruire e verificare le strutture ai fini della normativa sismica.
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
09 Dicembre 2011
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"EALFIN" ha scritto:
La fusione di unità immobiliari non costituisce abuso edilizio. Al massimo si rischia una sanzione amministrativa per esecuzione di opere interne priva di comunicazione, ciò però solo qualora il muro divisorio non è portante. Se il muro è portante occorre sanare l'apertura con regolare Permesso di Costruire e verificare le strutture ai fini della normativa sismica. Salve Se non è un abuso edilizio perchè si dovrebbe pagare una sanzione amministrativa?? Saluti cordiali
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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7243
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"SIMBA64" ha scritto:
Salve
Se non è un abuso edilizio perchè si dovrebbe pagare una sanzione amministrativa??
Saluti cordiali Perchè comunque si sarebbe dovuto fare almeno una dia o scia per opere interne....andando a cambiare anche gli aspetti tassativi per imu,..spazzatura etc...
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curigliano
Iscritto il:
14 Novembre 2011
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16
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Quindi ricapitolando. 1. Se l'opera realizzata non interessa un elemento strutturale portante basta una normale scia/dia in sanatoria. 2. Se invece si è intervenuti su un muro portante si ha bisogna di un Permesso di costruire e immagino l'intervento di un ingegnere. Ma sono previste delle sanzioni sanando il tutto????
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
09 Dicembre 2011
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3012
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"anonimo_leccese" ha scritto:
Perchè comunque si sarebbe dovuto fare almeno una dia o scia per opere interne....andando a cambiare anche gli aspetti tassativi per imu,..spazzatura etc... Vedi anonimo, la domanda l'avevo posta proprio a EALFIN proprio perchè intuivo una contraddizione nell'affermazione che riportava, perchè il fatto di pagare una sanzione amministrativa vuol dire riconoscere di aver commesso un illeccito edilizio. Sono d'accordo con quanto affermi e aggiungo anche che la DIA o SCIA, essendo già a lavori eseguiti devi pagare la sanzione, nel mio comune, di 516 euro, e la motivazione della DIA/SCIA sarà opere interne e fusione di unità abitative. Buon lavoro Saluti cordiali
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curigliano
Iscritto il:
14 Novembre 2011
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E sei facessi una normale scia per opere interne dichiarando che le opere saranno realizzate con la stessa?
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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7243
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"curigliano" ha scritto:
E sei facessi una normale scia per opere interne dichiarando che le opere saranno realizzate con la stessa? Non te lo consiglio proprio,...prima per una questione di " etica professionale", secondo perchè se fai finta di iniziare ora i lavori, devi anche indicare una fantomatica impresa edilizia, messa in dimora degli scarti di lavorazione etc...etc... ..... Se dici, invece, la verità denunci lavori che comunque, presumo, sono stati eseguiti secondo le norme da regolamento edilizio del tuo comune, e buona notte !!! Inoltre essendoti già sbilanciato,...come fai a dire che devi farli i lavori ???...scherzo naturalmente 
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curigliano
Iscritto il:
14 Novembre 2011
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"anonimo_leccese" ha scritto: "curigliano" ha scritto:
E sei facessi una normale scia per opere interne dichiarando che le opere saranno realizzate con la stessa? Non te lo consiglio proprio,...prima per una questione di " etica professionale", secondo perchè se fai finta di iniziare ora i lavori, devi anche indicare una fantomatica impresa edilizia, messa in dimora degli scarti di lavorazione etc...etc... ..... Se dici, invece, la verità denunci lavori che comunque, presumo, sono stati eseguiti secondo le norme da regolamento edilizio del tuo comune, e buona notte !!! Inoltre essendoti già sbilanciato,...come fai a dire che devi farli i lavori ???...scherzo naturalmente Il problema sta nell'eventuale sanzione. Il committente non è tanto messo bene economicamente. A quanto ammonterebbe l'eventuale sanzione?
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curigliano
Iscritto il:
14 Novembre 2011
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Comunque secondo voi, una parcella di 1300/1500 €, tenendo conto che oltre a questo lavoro ci sarebbe da fare anche un cambio di destinazione d'uso di un 2° locale, potrebbe andare bene?
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