Salve,

dovrei fare la fusione di due unità immobiliari attigue, di cui una è costituita da un unico vano ed un bagnetto e l'altra è un appartamento vero e proprio di 4 vani ed accessori, ciascuna con un proprio portone d'ingresso dal vano scale ed entrambe appartenenti allo stesso proprietario, stessa classe e stessa categoria catastale (A3 classe 4) con sub diversi.

Mi chiedevo, è necessario ai fini della fusione catastale rendere comunicanti le due unità attraverso la realizzazione di una porta interna o posso evitare di realizzare la porta visto e considetato che una delle due unità è costituita da un unico vano e si può considerare come accessoria all'unità principale?

Grazie

Tutto dipende dalla destinazione dell'unico vano del piccolo appartamento. Se è una cucina non puoi fondere le unità. Inoltre se non apri una porta di comunicazione fra le due porzioni non credo che ti accetteranno la variazione. Controlla anche la situazione urbanistica. Pure per le fusioni, con o senza opere, occorre presentare una S.C.I.A. al Comune. Poiché lo scopo della fusione è di sicuro quello di evitare una doppia unità abitativa con le relative conseguenze fiscali, tieni presente che il Catasto, nella Circolare di febbraio 2016, ha dettato regole nuove proprio per evitare accatastamenti che consentano la riduzione dell'entita del gettito fiscale riguardante le unità abitative e relativi accessori.