Ciao a tutti,

volevo sottoporrere a tutti un mio dubbio:

Devo provvedere al frazionamento di una abitazione in villino A/7, costitutita da n. 3 piani, terra, primo e secondo, attualmente censiti tutti con un'unico sub.

Al piano terra però c'è un garage, che è stato traformato in camera, e già risulta in realtà fuso con il resto dell'abitazione appunto al piano terra; il garage attualmente è una unità immobiliare con relativo sub.

La mia domanda è, posso provedere ad effettuare un'unica variazione, facendo la soppressione dei 2 n. subalterni, frazionamento e cambio d'uso?

Oppure in primis devo sistemare il piano terra, provvedendo al cambio d'uso da garage a camera e fusione per poi successivamente fare una ulteriore variazione per frazionamento da una a due unità immobiliari?

La divisione finale deve essere U.I. 1 (piano terra) - U.I. 2 (piano primo e secondo).

Facendo il frazionamento di un villino A/7, le due unità immobiliari saranno sempre di categoria A/7 immagino...!!



A presto

Leggendo la Circolare n. 4/2009, ho appreso che tra le ALTRE casuali ammissibili, c'è pure quella FRAZIONAMENTO E FUSIONE CON CAMBIO D'USO che letta così potrebbe rientrare nel mio caso.....

Si, è quest'ultima la causale giusta.

Riguardo al classamento temo di si normalmente manterrebbero A/7, però se lo ritieni possibile, nessuno ti vieta di proporre un'A/3, sarà l'ufficio semmai che obietterà se non gli andrà bene. Bisognerebbe conoscere la situazione particolare.

Ciao, grazie per la tua risposta.

Temo di no, perchè le caratteristiche ce l'ha, in più nella corte BCNC,è presente anche una piscina....che comunque rimarra ad entrambe le unità immobiliari.

POsso provare a farla la richiesta...ma la vedo dura!!!

Buongiorno a tutti,

in merito a quanto esposto sopra, mi sono scordato di scrivere che nell'impostare il frazionamento per la creazione delle 2 u.i., internamente c'è una scala, che dovrò per forza indicare come BCNC;

siccome attualmente non è presente nell'elaborato la scala interna come BCNC dovrò per forza crearlo con proprio subalterno? perchè nell'elaborato planimetrico l'unico BCNC è la corte con relativa piscina che rimarrà invariato.

Detto ciò, posso creare un nuovo BCNC con un'unico docfa di cui sopra?

Ciao Samsung,

in merito a quanto esposto sopra, mi sono scordato di scrivere che nell'impostare il frazionamento per la creazione delle 2 u.i., internamente c'è una scala, che dovrò per forza indicare come BCNC;

siccome attualmente non è presente nell'elaborato la scala interna come BCNC dovrò per forza crearlo con proprio subalterno, perchè nell'elaborato planimetrico l'unico BCNC è la corte con relativa piscina che rimarrà invariato.

Secondo te, per la tua esperienza professionale, posso creare un nuovo BCNC con un'unico docfa di cui sopra?

Qualcuno mi sa dare una mano in merito al discorso del BCNC sopra esposto?

Grazie a presto