Salve,



il SUB 4 di un edificio è costituiro da un appartamento al primo piano, il lastrico solare accessibile dell'intero edificio (piano 2) e le scale esclusive di accesso all'appartamento e al lastrico solare (piano T, 1 e 2).

Poichè la donazione che si vuole predisporre consiste in:

- donare l'appartamento al primo piano all'erede Pinco;

- donare le scale di accesso e il lastrico solare agli ederi Pinco (1/2) e Pallo (1/2);

come dovrei impostare il dofca?

Grazie in anticipo.

non credo sia utile donare le scale di accesso, basta donare l'appartamento ad un solo erede e il lastrico solare ad entrambi e le scale saranno un BCNC ai sub dell'appartamento e del lastrico.

dovresti essere più chiaro perche non si capisce se il lastrico solare è già accatastato con un suo sub e se le scale sono già un bcnc oppure no

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Secondo me credo che nel tuo post hai descritto che intendi donare le scale di accesso in comune (B.C.N.C.) a Pinco e Pallo, l'appartamento a Pinco e il lastrico solare in comune tra Pinco e Pallo in parti uguali.

Comunque per il Docfa devi adottare la causale "fraz. con cambio di destinazione".

Infatti da una categoria "A" ricavi una categoria "A", un "F/5" e un "B.C.N.C."

Ciao Giuseppe, grazie per la risposta.

In pratica il SUB 4 di questo edificio comprende le scale di accesso all'appartamento al primo piano e al lastrico solare, l'appartamento al primo piano e il lastrico solare.

Anche sulla planimetria presente al catasto è riportato tutto.

Ora dovrei frazionare in modo da ritrovarmi con un sub per l'appartamento (da donare ad un erede) e uno o più SUB per le scale di accesso e il lastrico solare (da donare per 1/2 allo stesso erede e per 1/2 all'altro erede).

Grazie per la risposta EALFIN.

L'elaborato planimetrico di questa unità non è mai stato consegnato (costruzione dei primi anni '60).

Sarà obbligatorio?

Sempre obbligatorio nei casi in cui crei un B.C.N.C. (scala comune).