Salve a tutti,

sono un giovane tecnico ancora molto inesperto di Catasto.
Un mio parente mi ha chiesto di frazionare la sua Unità Immobiliare (donatagli dalla madre ancora viva e usufruttuaria dell'immobile) in due Unità Immobiliari in una delle quali già vive la figlia con marito.

L'esigenza del mio cliente è di fare in modo che la figlia abbia la porzione di fabbricato intestata e indipendente.

Non sono stati necessari interventi di divisione (murature) per il frazionamento: l'edificio era già frazionato in due UI. Tuttavia sono state realizzate delle opere interne (abbattimento di 1 tramezzo e allargamento di una finestra su muratura portante) senza autorizzazione.

Ora io dovrei procedere con il frazionamento ma non so come procedere.
Ho pensato che si debba prima regolarizzare la situazione a livello urbanistico-comunale con una DIA in Sanatoria che va a sanare gli abusi edilizi realizzati e, successivamente, presentare DOCFa. Quello che mi chiedo è se questa procedura "basta" per realizzare il frazionamento.

Qualcuno mi può dare consigli?
Grazie

Il frazionamento di un'unità immobiliare (non ancora sono in grado di verificare le ultime disposizioni in merito del Governo) necessita di Permesso di Costruire (Legge 47/85 e D.P.R. 380/01). In tal caso devi richiedere un Permesso di Costruire in Sanatoria (verifica se le norme di Piano Regolatore lo permettono cioè, ad esempio, se si è in zona agricola non sempre la divisione di unità abitative è ammessa). Se ottieni la Sanatoria, poiché i lavori sono già stati eseguiti, devi presentare la variazione catastale ed indicare in Docfa la data di realizzazione dei lavori identica a quella dichiarata nella Sanatoria. Se non già prescritto si applicano anche le sanzioni (x 2 in quanto il Docfa conterrà n° 2 unità immobiliari ottenute dalla variazione). Valuta bene la situazione e soprattutto avverti i parenti circa gli eventuali rischi soprattutto di natura pecuniaria e/o penale in caso di mancata approvazione della Sanatoria.