Premesso che dalla ricerca ho trovato molte risposte al quesito facendomi sorgere molti più dubbi vi spiego il mio problema: sono proprietario di un'intero fabbricato 4 sub (2 appartamenti e 2 box) più un bcnc rampa e camminamenti devo accingermi a stralciare un'area dei camminamenti (bcnc censito con il sub 5) e annetterlo a un'appartamento come giardino. Avrei pensato, semplice semplice, frazionamento fusione del bcnc sub 5 e del sub 2 che devo annettere il giardino. ecco il dubbio che mi son venuti leggendo le risposte con ricerca trovo che dovrei procedere in questo modo:

1) variazione del bcnc - causuale altre "RIDUZIONE DI CONSISTENZA BCNC" sopprimo il sub 5 (bcnc) e costituisco il nuovo sub variato sempre bcnc

2) nuova costruzione - unità efferenti, causuale altre " DERIVANO DAL SUB 5" e costituisco un F/1 area urbana e ridefinisco l'elenco sub

3) procedo con docfa di variazione per fusione fondo il nuovo F/1 con il sub 2 appartamento..

Chiedo scusa a Trani se forse sono parzialmente off topic ma ho un quesito di fusione/accatastamento con dei punti di contatto con quanto scritto da lui.

Scusate se sbaglio i termini ma non sono del mestiere.

Vivo in una casetta con un piccolo giardino che comunica con il giardino del mio vicino, il quale sembra intenzionato a vendere la sua casetta (circa 55 mq) il cui giardino confina con il mio. Le casette distano tra loro circa 5/6 metri quindi non sono comunicanti (ma i due giardini sì).

La domanda è: posso acquistare il terreno del vicino unendo in un'unica uiu le due proprietà con una fusione anche eventualmente sopprimendo uno dei due numeri civici che non servirebbe più?

Ma soprattutto, posso, eliminando la sua cucina, far diventare la sua casa parte della mia prima casa con tutte le agevolazioni del caso dal momento che il nostro nucleo familiare si sta allargando Servono un paio di camere/sala giochi in più

Salve

A cosa serve costituire l'area urbana, se dopo la devi fondere con il sub. 2 appartamento???

Saluti cordiali

poichè trattasi di bcnc l'unità è senza intestazione quindi come faccio a fondere se ho ditte diverse? pertanto è necessario intestare prima l'unità derivata e poi procedere alla fusione...

Prima riporti questo:




Poi riporti questo:




Io capisco che la proprietà è sempre la stessa, non conta che sia BCNC sarà sempre la stessa ditta NO?? O forse il BCNC è intestato a diversa ditta delle U.I..

Quello che volevo farti capire è che secondo me si può risolvere la tua problematica con una soluzione diversa da come la proponi tu.

Saluti cordiali

nella premessa ho scritto che sarebbe un semplice frazionamento fusione.. ma non è così in quanto il bcnc non ha intestati poichè in partita A, quindi non posso frazionare e fondere due sub se prima non allineo le intestazioni.. dimmi la tua soluzione può darsi che sto prendendo un'abbaglio

Salve

Fai una variazione unica nella quale sopprimi il BCNC sub. 5, sopprimi anche il sub. 2, e costituisci il nuovo sub 6 (che era il vecchio sub 2 aumentato di consistenza) e costituisci il sub 7 (che sarà il nuovo BCNC diminuito di consistenza)

La causale sarà ampliamento e se vuoi specificare nella relazione tecnica anche diminuzione di consistenza del BCNC.

Io ne ho fatte diverse in questa maniera sono sempre andate a buon fine.

Saluti cordiali

grazie simba, la procedura è quella che ho detto in premessa tranne che nella causale: al posto di frazionamento fusione suggerisci ampliamento anzi variazione di consistenza... io la sposerei al volo la procedura ma alla mia agenzia sono un pò restii.. ti faccio un'ulteriore domanda: dimentica che devo fondere ma devo solo stralciare un'area dal bene comune non censibile e censirla come unità di C/6 posto auto scoperto. tieni presente che sono unico proprietario. come imposti il documento?

Salve

Come hai proposto tu capisco che sono tre pratiche, io invece te ne propongo di fare solo una, la differenza è sostanziale.

Se mi alleghi un grafico esplicativo della situazione originale e quella modificata, ti spiego come impostare la pratica.

Saluti cordiali

Nessuno riesce ad aiutarmi sul mio problema ?

risolto.... anzi approvato, devo fare ancora un passaggio ma al 90% la pratica è ultimata. premesso che c'è un'errore nell'ordine di invio dei documenti docfa quanto va prima presenato il docfa per la costituzione dell'unità afferente e poi la variazione per riduzione consistenza del bcnc.

grazie a tutti