Buongiorno a tutti,

sono nuovo a scrivere ma il vostro sito mi ha sempre aiutato con varie questioni. ora mi trovo a dovervi chiedere direttamente un aiuto .

Ho due appartamenti A e B di due proprietari diversi , a livello edilizio conformi, a livello catastale no, l'appartamento A ha 3 stanze in piu dell'altro e ultimamente è stato oggetto di CILA. Considerando che mi interessa la regolarità solo dell'appartamento A posso conformare solo questo ? Ho già provato a mandare via i due appartamenti modificati insieme ma ovviamente me l'hanno rispedito indietro con : LE TITOLARITA' SONO DIVERSE. Devo inviare 2 docfa differenti ? l'appartamento B è il fratello dell'appartamento A .



Grazie in anticipo per le risposte.

Non è molto chiara la domanda, comuqnue è palese che un docfa dove tratti uiu in carico a ditte diverse , non è possibile.



Saluti

Ok che dovrò fare 2 docfa sicuramente , ma la domanda è :

1) se posso farla solo di una o devo mandare anche l'altro docfa.

2) Per la modifica dei confini tra i due appartamenti è sufficiente che a livello edilizio siano conformi o serve l'atto di un notaio ?



Grazie

Un'unità immobiliare urbana già censita in Catasto può essere oggetto di denuncia di variazione con sconfinamento (rispetto al perimetro dell'esistente sagoma) dei suoi confini, solo nel caso in cui la parte oggetto di sconfinamento ricada su altro immobile o parte di immobile (area, fabbricato, ecc.) avente la medesima e perfetta identica titolarità catastale (per intenderci ad esempio Tizio proprietario per 1/2 e Caio proprietario per 1/2 rappresenta una diversa titolarità di Tizio proprietario per 1/2 bene personale e Caio proprietario per 1/2 bene personale).

Nel tuo caso credo che trattasi di due appartamenti intestati ciascuno a due fratelli differenti, per non so quale ragioni (accordi fra le parti, ecc.) parte di un appartamento dovrebbe fondersi all'altro appartamento e/o viceversa.

In tali casi va prima frazionato l'appartamento la cui parte dovrebbe fondersi all'altro, vanno quindi stipulati i relativi atti pubblici di cessione della porzione che dovrà fondersi all'altro appartamento, tale che dopo l'atto la ditta risulti perfettamente identica allo scopo di poter poi presentare un Docfa di fusione per ottenere l'esatta consistenza e perimetro dell'appartamento che si vuole ottenere.

Naturalmente vista la complessità della materia e soprattutto visto il fatto che in ambito catastale mancano le nozioni fondamentali consiglio di farti dare una mano, un aiuto cioè, a qualche tecnico locale che abbia migliore esperienza in merito alle pratiche che dovrai presentare in Catasto.

RISOLTO Buongiorno a tutti, scrivo per condivisione della risoluzione della problematica. Dopo un incontro con il tecnico del catasto è emerso che è necessario fare una divisione+diversa distribuzione interne per l'appartamento con la parte in piu. Sulla parte staccata in relazione ce da scrivere che andrà fusa con l'altro subalteno . Fare atto notarile con il quale il proprietario A cede a B la parte di appartamento in questione.

Grazie a tutti per i commenti.