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Frazionamento di bcnc |
lupox
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05 Gennaio 2011
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Buongiorno a tutti! Il caso che vi sottopongo è il seguente: villetta con garage e area esterna accatastata (anni fa) come bcnc. L'area esterna deve essere frazionata per venderne una parte. La domanda è: quando dovrò fare il docfa di variazione per aggiornare l'elaborato planimetrico, c'è il rischio che mi si chieda di variare anche la scheda dell'abitazione, per inserire, quello che adesso è un bcnc, come area esclusiva? Grazie!
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Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"lupox" ha scritto:
Buongiorno a tutti!
Il caso che vi sottopongo è il seguente: villetta con garage e area esterna accatastata (anni fa) come bcnc. L'area esterna deve essere frazionata per venderne una parte.
La domanda è: quando dovrò fare il docfa di variazione per aggiornare l'elaborato planimetrico, c'è il rischio che mi si chieda di variare anche la scheda dell'abitazione, per inserire, quello che adesso è un bcnc, come area esclusiva?
Grazie! perchè devi variare la scheda dell'abitazione? a mio avviso va aggiornato solo l'elaborato planimetrico, in quanto c'è una riduzione del B.C.N.C. esistente. Ti ricordo che per l'area che va venduta e stralciata dal lotto occorre procedere propedeuticamente con la redazione di un T.F. al C.T. saluti
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lupox
Iscritto il:
05 Gennaio 2011
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Grazie della risposta! Anch'io sono dell'idea che non serve, ma visto che, se dovessi accatsatare adesso l'immobile non mi passerebbero di certo tutto il giardino come bcnc, mi chiedevo se in fase di aggioramento, il catasto non mi possa chiedere di sistemare il tutto. Ok per il frazionameto anche ai terreni.
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Obi_2018
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23 Ottobre 2018 alle ore 16:59
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------CONTINUO DISCUSSIONE------ Buongiorno a tutti. Sono un tecnico un po alle prime armi con il DocFa e chiedo pertanto una vostra mano. Ho letto vari post, ma ho ancora dei dubbi. Il mio caso è il seguente. Ho un terreno su cui insiste un fabbricato isolato. in pratica il fabbricato è al centro del terreno e l'intero lotto è un 282. Il cliente ha deciso di stralciare una piccola fetta di terreno. Pertanto ho preddisposto il tipo PreGeo ed il tutto è andato a buon fine. In pratica il terreno con il fabbricato ha mantenuto il suo mappale, la nuova striscia di terra stralcia ha un altro numero. Ora però devo predisporre il DocFA. Da quello che ho letto devo predisporlo come DocFa in variazione dove sopprimo la vecchia particella e ne costituisco 2. nelle unità derivate invece ci saranno 2 categorie speciali in quanto il fabbricato è un D/10 (svolge attività di apicoltura), e l'altra particella resterà F/1. Poi devo predisporre solo l'elaborato planimetrico ma non ho capito cosa devo inserire, ovvero se devo inserire il terreno con la linea di frazionamento. E poi ho un dubbio sui modelli N1 ed N2, in particolare nel modello N2A mi viene chiesto la rendita, e io ho deciso di non compilare nulla ma solo il modello N2B. Alla fine mi viene dato un errore che mi dice che devo associare anche la planimetria. Avendo cosi' tanti dubbi chiedo a voi e ringrazio in anticipo tutti coloro che mi daranno una mano Saluti
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"Obi_2018" ha scritto:
------CONTINUO DISCUSSIONE------
Buongiorno a tutti. Sono un tecnico un po alle prime armi con il DocFa e chiedo pertanto una vostra mano. Ho letto vari post, ma ho ancora dei dubbi. Il mio caso è il seguente. Ho un terreno su cui insiste un fabbricato isolato. in pratica il fabbricato è al centro del terreno e l'intero lotto è un 282. Il cliente ha deciso di stralciare una piccola fetta di terreno. Pertanto ho preddisposto il tipo PreGeo ed il tutto è andato a buon fine. In pratica il terreno con il fabbricato ha mantenuto il suo mappale, la nuova striscia di terra stralcia ha un altro numero. Ora però devo predisporre il DocFA. Da quello che ho letto devo predisporlo come DocFa in variazione dove sopprimo la vecchia particella e ne costituisco 2. nelle unità derivate invece ci saranno 2 categorie speciali in quanto il fabbricato è un D/10 (svolge attività di apicoltura), e l'altra particella resterà F/1. Poi devo predisporre solo l'elaborato planimetrico ma non ho capito cosa devo inserire, ovvero se devo inserire il terreno con la linea di frazionamento. E poi ho un dubbio sui modelli N1 ed N2, in particolare nel modello N2A mi viene chiesto la rendita, e io ho deciso di non compilare nulla ma solo il modello N2B. Alla fine mi viene dato un errore che mi dice che devo associare anche la planimetria. Avendo cosi' tanti dubbi chiedo a voi e ringrazio in anticipo tutti coloro che mi daranno una mano
Saluti Beh, un po troppi, dovresti collaborare con un tecnico più esperto. Da quanto si capisce attualmente esiste un'unità all'urbano in cat. D/10, con pertinenza esclusiva. Tu hai frazionato detta pertinenza al catatso terreni, adesso devi fare lo stesso all'uyrbano. Per cui sopprimi l'uiu esistente e costituisci ancora il D/10, con corte esclusiva ridotta dal Tf, e costituisci l'area urbana. Per cui devi rifare la scheda del D/10, con tutti i documenti necessari per la richiesta di ruralità, e predisporre l'EP, in quanto l'area urbana, si vedrà solo in quest'ultimo. Saluti
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Obi_2018
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Si, ho già eseguito la sopressione del d/10 e l'ho ricostituita, in pratica ho due particelle, una D/10, l'altra un F/1. Ma quindi del D/10 devo ricompilare tutti i quadri n? come se stessi riaccatastando? Compresa la rendita?
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bioffa69
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BRESCIA
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L'unità precedente non esiste più, dal momento che la sopprimi, per cui devi riaccatastarla, ed essendo un D/10, devi richiedere che ti venga riconosciuta la ruralità, per cui devi , oltre al DOCFA, presentare ancora tutti i documenti necessari, fascicolo aziendale, camera commercio ecc.ecc. Saluti
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Obi_2018
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"bioffa69" ha scritto:
L'unità precedente non esiste più, dal momento che la sopprimi, per cui devi riaccatastarla, ed essendo un D/10, devi richiedere che ti venga riconosciuta la ruralità, per cui devi , oltre al DOCFA, presentare ancora tutti i documenti necessari, fascicolo aziendale, camera commercio ecc.ecc.
Saluti Grazie mille, non appena completo il tutto scrivo due righe in modo che se qualcuno ha un dubbio potrà usarlo come traccia. se ho dubbi riscrivo. Grazie
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