Salve a tutti!

Dovendo frazionare la particella 630 (ente urbano) graffata ad un fabbricato, come dovrò agire??
il fabbricato è suddiviso in "sub" l'area urbana oggetto di divisione non ha un sub?????
devo fare un docfa o un tipo mappale????
è più specificatamente per cortesia quali sono i passaggi da seguire????? 8) scusate se chiedo troppo........ :roll:

Saluti e grazie anticipatamente

di solito, salvo casi particolari e soprattutto adt a cui ti rivolgi, il frazionamento di area urbana si fa con DOCFA

Attenzione, una volta era possibile effettuare "frazionamenti" solo al CF, ora ai sensi del DPR 380/2001 e in applicazione alla ben più anziana circ. 7/92 (lottizzazioni abusive) devi effettuare il frazionamento ai terreni, cui seguirà la pratica Docfa. Se l'area che frazioni non è un'area urbana con proprio sub, può essere che sia BCNC, oppure che sia di pertinenza ad un sub piuttosto che ad un altro. Verifica prima le planimetrie, fatto ciò dovrai fare un Docfa per creare un'area urbana pari all'area che stralci ai terreni e un docfa per variare la situazione dell'area restante a seconda che sia BCNC, area esclusiva di una u.i.,

PS il TF va vistato in comune art. 30 comma 5 DPR 380/2001

CIAO

concordo con geobax, però ho trovato questa circolare, che secondo me va riferita solo a casi per esproprio, forse potrà essere utile per aprire una discussione in merito.

"""""Il caso di espropriazione per pubblica utilità è trattato nella nota n. 3/2401 del 1/9/88 della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE. - Serv. Tecn. Centr. III - in risposta a nota dell'U.T.E. di Palermo, che chiedeva chiarimenti sul frazionamento di aree urbane.
In tale circolare si chiarisce che il frazionamento per espropriazione ricade nel caso generico di frazionamento di lotto urbano, quindi da definire sia al NCEU, con planimetrie e/o elaborato planimetrico, che al NCT con tipo di frazionamento.
Poi, cito testualmente: "... si suggerisce comunque, per tener conto degli interessi spesso contrastanti nelle procedure di esproprio, di accettare il tipo di frazionamento e Mod. 44 anche se privo delle relative planimetrie, lasciando al tipo stesso la funzione di individuazione della porzione da espropriare, rinviando agli interessati il compito di produrre nuova planimetria per la parte residua."
E' evidente la volontà di venire incontro agli Enti esproprianti, facilitandone per quanto possibile i compiti.
Il problema è quindi di applicare operativamente queste indicazioni nella procedura DOCFA, che introduce delle complicazioni formali.
Ove sia possibile definire il frazionamento urbano con elaborato planimetrico non ci sono particolari problemi (ad es., frazionamento di area comune a più uu.ii.uu.).
Negli altri casi occorrerà valutare singolarmente, concordandoli con gli Uffici interessati, i minimi interventi necessari all'aggiornamento catastale.
Non è chiaramente possibile individuare una soluzione applicabile genericamente; ad esempio occorre valutare se sia possibile confermare o meno il vecchio classamento alla residua porzione o se il frazionamento costituisca una variazione redditualmente rilevante.
Comunque sono certo che tutti gli uffici interessati si adopereranno per trovare la soluzione più idonea allo specifico caso.
"""""""""""
saluti

riporto parte della circ. 9/2001:

[...]
- l'elaborato planimetrico a seguito di tipi di frazionamento , per espropri relativi a strade, ferrovie e canali DEVE essere ripresentato qualora SIA GIA' AGLI ATTI, mentre può esserne OMESSA la presentazione qualora NON SIA PRESENTE. In entrambi i casi non è comunque obbligatoria la ripresentazione delle planimetrie;
[...]

da notare che questa è un'agevolazione per gli Enti esproprianti, infatti alcune righe prima si legge:

[...]
l' elaborato planimetrico è obbligatorio per:
- omissis
- omissis
- denunce di variazione qualora l'elaborato sia già presente agli atti dell'ufficio ovvero quanto di costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili;
- l'elaborato planimetrico può essere omesso qualora siano presenti solo corti di proprietà esclusiva di ogni singola u.i. le quali devono essere rappresentate per intero [...] esclusivamente nella corrispondente planimetria(NB: nel caso di nuove costruzioni è obbligatorio quando siano presenti due o più u.i. aventi porzioni e/o dipendenze in comune)

CIAO A TUTTI

sapevo che c'era, ma non ricordavo dove l'avevo salvata!
ho trovato questa ultima di Cannafoglia:
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Nota 2661 del 13 gennaio 2003 inviata dalla Direzione Centrale del Catasto:
Alle Direzioni Compartimentali
LORO SEDI
e, p.c.
Al Servizio Ispettivo
SEDE

OGGETTO: Frazionamento di area urbana.
Questa Direzione è stata interessata da una problematica verificatasi presso l’ufficio provinciale di Como relativamente alla non corretta osservanza delle procedure per il
frazionamento di un’area urbana.
In particolare la questione afferisce alla trattazione di una particella già iscritta alla partita speciale 1 “ente urbano” e regolarmente censita al catasto edilizio urbano per la quale doveva procedersi al frazionamento in vista di trasferimento di diritti.
Al riguardo, conformemente anche al parere espresso con la nota dell’ex Direzione Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici Erariali del 1 settembre 1988, prot. n. 3/2401, indirizzata all’Ufficio di Palermo, si fa presente che, per il frazionamento di area urbana, la procedura dettata al punto II.2.1 della Circolare 2/84 è applicabile in previsione di cessione di porzioni di aree nell’ambito dello stesso “lotto edificato”.
Quando invece il trasferimento di una porzione di area urbana, comporta la modifica del
“lotto edificato” e non solo una diversa distribuzione degli spazi, deve essere allegato, alla denuncia di variazione presentata al catasto edilizio urbano, il tipo di frazionamento al catasto terreni.
In questo caso in luogo della subalternazione dovrà essere assegnata alla porzione da distaccare una nuova numerazione del catasto terreni.
Tenuto conto della rilevanza dell’argomento si invitano le Direzioni compartimentali, al fine di uniformare il comportamento di tutti gli uffici provinciali dell’Agenzia del territorio, a richiamare l’attenzione dei dipendenti uffici circa l’osservanza delle istruzioni sopra riportate.
IL DIRETTORE CENTRALE
F. to
(Dott. Ing. Carlo CANNAFOGLIA)
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se può essere di aiuto...
saluti

ciao scusami ...nel caso l'area urbana sia stata già divisa in sub ed uno dei due sia stato già venduto come area urbana? successivamente chi firma il tipo mappale relativo all'introduzione in mappa di un fabbricato DI USO ESCLUSIVO di uno dei due sub? ...al CT c'è solo la vecchia ditta ... o firmano entrambi?