Buona sera a tutti!
Essendo novello di pratiche catastali mi servirebbe una mano per una pratica di frazionamento di una unità immobiliare finalizzata alla creazione di 2 unità immobiliari indipendenti.
La mia perplessità sta nel fatto che le 2 nuove unità immobiliari accederanno al vano scala attraverso un corridoio d'ingresso che diventerebbe comune ad entrambe.
Come imposto la pratica DOCFA per questo bene comune?
Grazie in anticipo per l'aiuto!

Creando 3 nuove unità, 2 unità ordinarie per i due appartamenti e una unità bcnc per i soli due appartamenti.

Non è cosa dell'altro mondo.

Ma se la zona Comune la faccio diventare bcnc diventa un bene comune a tutto il condomino? Il mio intento è farlo rimanere proprietà esclusiva dei due appartamenti. In modo tale che una futura fusione sia facilmente fattibile. Che ne pensi?

e chi ti vieta di creare un nuovo B.C.N.C. comune alle sole due U.I.U. che si vanno a creare rimanendo inalterato il B.C.N.C. esistente comune a tutto il condominio?

Nanter non ti ho detto che devi creare (che devi dichiarare) il quadrato bcnc come quella scala condominiale che è bene per tutti gli appartamenti etc.. Ti ho detto altro. Rileggiti il mio post. E' semplice ...

Quoto Cesko e rilancio puntualizzando per ovvia chiarezza:

1) NO! Il nuovo spazio comune BCNC alle due nuove uiu rimarrà comune alle due nuove uiu con accesso dal vano scale, dovrai solo sostituire la vecchia descrizione del bcnc (vano scale) indicando i nuovi sub che avranno diritto a detta scala!

2) E così che deve essere!

3) Non solo, tu non hai il potere di fatre altrimenti!

4) Un mondo di bene!

Aggiungo che è indispensabile allegare alla pratica, l'EP, che è l'unico documento che, rappresentandolo graficamente, da forma consistenza e posizione al bene comune non censibile costituito nell'occasione del frazionamento dell'unità originaria in due abitazioni.

Saluti.

Grazie a tutti per le risposte. In premessa l'ho detto che sono alle prime armi... per timore di fare le cose sbagliate i dubbi mi assillano a volte anche inutilmente...

Altro quesito, altro dubbio:

Ho un immobile graffato:

Part. 450 sub 1 graffato a Part. 451 sub.1

e un immobile (Part. 450 sub 2) attiguo al sub 1 della medesima particella.

In caso di fusione delle 2 unità immobiliari:

nel caso generale (senza graffatura) sopprimerei i 2 subalterni per costituirne un terzo, somma dei primi 2. in questo caso:

1) quando sopprimo la part. 450 sub 1 devo inserire anche gli estremi dell'immobile graffato?

2) devo sopprimere anche l'immobile graffato?

3) nel caso non dovessi farlo posso graffare il nuovo subalterno con la part 451 sub. 1?



Lo so vi sto stressando, chiedo venia ... Grazie!!

1) Sì

2) ... il graffato viene soppresso con la tua "opzione" 1)

3) No. Devi costituire una nuova unità immobiliare insitente su due mappali. Ci sono tanti thread in proposito, cercali.