Ciao a tutti scusate nell'invio del docfa telematico per ex fabbricati rurali che hanno perso i requisiti di ruralità i proprietari la multa gliela manda direttamente l'Adt a casa ? quei famosi 30 € a planimetria circa li può pagare anche quando si trasmette il file in via telematica oppure no

Sui Fabbricati Rurali IMPERA ANCORA LA CONFUSIONE ! ! !

Il comma 37 dell’articolo 2 del D.L. 262/06 recita:
All'articolo 9, comma 3, lettera a), del decreto-legge 30 dicembre 1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 1994, n. 133, dopo le parole: "l'immobile e' asservito" sono inserite le seguenti: ", sempreché tali soggetti rivestano la qualifica di imprenditore agricolo, iscritti nel registro delle imprese di cui all'articolo 8 della legge 29 dicembre 1993, n. 580,".

Il comma 37, non fa altro che integrare l’articolo 9, comma 3, lettera a) del D.L. 30.12.1993, il quale fissava i requisiti per l’ottenimento, o il mantenimento della ruralità, per fabbricati asserviti all’attività agricola. Perciò la scadenza del 30.11.2007 è riferita ESCLUSIVAMENTE alla fattispecie richiamata, ovvero la perdita dei requisiti in virtù della mancata iscrizione al Registro Imprese.

Per tutti coloro che avevano perso i requisiti già in applicazione del D.L. 557/93 (prorogato fino al 31.12.2001) NULLA E’ CAMBIATO.

In quanto l’accatastamento sarebbe dovuto avvenire entro la data del 31.01.2002 e pertanto dal 01.02.2007 non è più sanzionabile per intervenuta prescrizione.


Per meglio chiarire, si può sintetizzare che il D.L. 262/06 ha ristretto i casi per i quali è riconosciuta la ruralità, e quindi, in caso di perdita di tali requisiti, invece di accatastare nei trenta giorni successivi, (nuovi termini dettati dall’art. 34-quinquies del D.L. 10.01.2006 n. 4) , il D.L. 262/06 ha prorogato tali termini fino al 30.11.2007.

Per tutti gli altri casi, che sono forse il 99,99%, cioè per chi non ha mai avuto i requisiti di ruralità o chi li ha persi con il D.L. 557/93 (prorogato fino al 31.12.2001), deve dormire sonni tranquilli non deve pagare sanzioni.

Le sanzioni sono applicabili, e queste indipendentemente dal D.L. 262/06, e quindi anche prima o dopo del 30.11.2007, per chi avesse perso i requisiti dopo il 01.01.2002 ( ma prima dell’entrata in vigore del D.L. 262/06). Per esempio, chi avesse acquistato un fabbricato rurale il 23.03.2003, senza averne titolo (con il D.L. 557/93), il giorno stesso dell’acquisto si sarebbero perso i requisiti e quindi, il 31.01.2004, si sarebbe dovuto presentare l’accatastamento, e quindi, le sanzioni sono ancora applicabili, come detto indipendentemente dal D.L. 262/06.


PER RIASSUMERE LE SANZIONI TROVANO APPLICAZIONE SOLO IN QUEI CASI CHE LA PERDITA DELLA RURALITA', E LA RELATIVA SACADENZA DELL'ACCATASTAMENTO, SIA INTERVENUTA ENTRO IL QUINQUENNIO, PER TUTTI QUEI CASI CHE VANNO OLTRE IL QUINQUENNIO NON SONO APPLICABILI SANZIONI.

Spero di avere chiarito le idee.......

grazie... sei stato molto chiaro

se vi può far piacere e utilità vi trascrivo questo articolo:

Venerdì 26 Ottobre 2007, 0:00
Fabbricati ex rurali, sconti mirati
a cura di Maurizio Bonazzi
da: Italia Oggi

Per tutti gli altri fabbricati che hanno perso i requisiti della ruralità, per motivi diversi da quelli riconducibili al predetto comma 37 dell'art. 2 del dl n. 262/2006, l'accatastamento comporterà, in ogni caso, l'applicazione della sanzione da 258 a 2.066 euro. E ciò a prescindere dalla circostanza che il modello Docfa (con il quale il soggetto interessato provvede all'accatastamento dell'unità immobiliare) venga presentato prima o dopo la data del 30 novembre 2007. Infatti, per tali fabbricati il legislatore non ha previsto alcuna sanatoria. Conseguentemente se l'accatastamento risulterà effettuato oltre i 30 giorni da quando è venuta meno la ruralità, l'Agenzia del territorio irrogherà la sanzione, salvo l'eventuale decorso della prescrizione quinquennale. Risulta così chiaro che accatastare prima o dopo il 30 novembre, sotto il profilo sanzionatorio, applicabile in materia catastale, risulterà indifferente. E anche qualora, in caso di mancato accatastamento, si dovesse attivare il comune (art. 1, comma 336, legge n. 311/2004) o l'Agenzia del territorio (art. 2, comma 36, dl n. 262/2006), se il contribuente ottempererà entro 90 giorni dalla richiesta (del comune) o dalla pubblicazione del comunicato in Gazzetta Ufficiale (da parte dell'Agenzia del territorio), la sanzione irrogabile resterà la medesima (da 258 a 2.066 euro). Ma procediamo con ordine. I fabbricati rurali. I requisiti che sanciscono la ruralità dei fabbricati sono stabiliti dai commi da 3 a 6 dell'art. 9 del dl n. 557/1993 convertito, con modificazioni, dalla legge n. 133/1994. Tali fabbricati, normalmente iscritti nel catasto terreni, in caso di perdita del requisito dovevano essere dichiarati al catasto fabbricati: entro il 31 gennaio dell'anno successivo, se la mancanza dei requisiti si era verificata entro l'11 marzo 2006, oppure entro i 30 giorni successivi, sempre, dalla perdita della ruralità, per gli eventi verificatisi dal 12 marzo in poi (art. 34-quinques del dl n. 4/2006 e circolare Agenzia del territorio, n. 3/T/2006). La deroga. Il comma 36 dell'art. dl n. 262/2006, integrando la lettera a) del comma 3 dell'art. 9 del dl n. 557/1993 che disciplina il requisito soggettivo del possessore del fabbricato a uso abitativo, ha posto, a far tempo dal 3 ottobre 2006, un'ulteriore condizione: che i proprietari dei terreni, ovvero gli affittuari del terreno stesso, oppure i soggetti che ad altro titolo conducono il terreno cui l'immobile è asservito siano imprenditori iscritto nel registro delle imprese. È evidente allora che, in assenza di un'esplicita deroga, i fabbricati posseduti da soggetti privi di tale requisito dovevano essere accatastati, ex art. 34-quinques del dl n. 4/2006, entro il 2 novembre 06. Per andare incontro alle esigenze operative di coloro che si sono trovati in tali condizioni, il comma 37 dell'art. 2 del collegato fiscale n. 262/2006 ha, implicitamente, prorogato il termine del 2 novembre 2006 al 30 giugno 2007. Successivamente, l'art. 15, comma 3-quater del dl n. 81/2007 ha procrastinato la scadenza del 30 giugno al 30 novembre 2007. I casi più diffusi. Tuttavia, è ragionevole prevedere che la perdita della ruralità per effetto del predetto comma 37, non porterà all'emersione di un numero rilevante di costruzioni che devono iscritte al catasto dei fabbricati. Nella stragrande maggioranza dei casi, infatti, i fabbricati risultano privi dei requisiti della ruralità per motivi diversi da quelli riconducibili alla novella introdotta dal comma 37 dell'art. 2 del dl n. 262/2006. Si tratta, per lo più, di situazioni nelle quali non viene rispettato il requisito fiscale stabilito dalla lettera d) del comma 3 dell'art. 9 del dl n. 557/1993 (volume d'affari derivante da attività agricole del soggetto che conduce il fondo superiore alla metà del suo reddito complessivo) o quello dell'uso abitativo dell'edificio (lett. b) dello stesso comma 3 dell'art. 9. Ebbene in tale ipotesi i soggetti interessati avrebbero dovuto accatastare i fabbricati ex rurali entro i termini di legge (31 gennaio dell'anno successivo, se l'evento si è verificato entro l'11/3/2006, o entro 30 giorni, se l'evento si è verificato dal 12 marzo 2006 in poi). Orbene, la circostanza che la dichiarazione catastale venga presentata prima o dopo il 30 novembre 2007, al fine dell'applicazione delle sanzioni catastali, risulta del tutto irrilevante. Infatti, il dl n. 262/2006 ha sì previsto un massiccio intervento dell'Agenzia del territorio, in stretta collaborazione con l'Agea, con l'intento di setacciare quei fabbricati che rurali non sono più, ma non per questo ha disposto una riapertura dei termini (o una sanatoria) per il tardivo accatastamento di tali immobili. Il comma 36 dell'art. 2 del dl n. 262/2006 ha altresì previsto che qualora le costruzioni ex rurali non iscritte al catasto fabbricati vengano individuate dall'Agenzia del territorio, quest'ultimo provvederà a pubblicare in Gazzetta Ufficiale un comunicato con il quale viene resa nota la disponibilità, per ciascun comune, dell'elenco di tali immobili. Solo se i titolari dei diritti reali non provvederanno a presentare gli atti di aggiornamento catastale entro novanta giorni dalla data di pubblicazione del documento, gli uffici provinciali dell'Agenzia del territorio provvederanno all'iscrizione in catasto con ulteriori oneri.

......con
cordialità

Mi permetto di aggiungere solamente che anche per i fabbricati rurali si applica il meccanismo del ravvedimento operoso nel caso in cui l'accatastamento avvenga entro un anno dalla perdita dei requisiti e che, nel caso di notifica della AdT attraverso gli elenchi di cui alla legge 262 il termine per l'accatastamento è di 90 giorni.
Buon lavoro

in pratica a riferimento di tutta questa normativa e a riferimento del mio problema nato all'inizio se nell'inviare la pratica tramite geoweb come si dovesse pagare la multa se si doveva pagare

posso dire che se un proprietario che ha perso i requisiti di ruralità come un collega diceva il 99.99 % prima del 01.02.2002 a riferimento del D.L. 557/93 il fatto di accatastarlo prima o dopo il 30.11.2007 non cambia nulla la multa potrebbe come non potrebbe arrivare dall'Adt?

questa proroga servirebbe in pratica solamente a regolarizzare chi ha mantenuto i requisiti di ruralita e casomai il pagamento di quei famosi 30 € circa a planimetria da pagare entro i 90 giorni dopo la scadenza del 30.11.2007
Tutti gli altri soggetti che hanno perso i requisiti possono essere soggetti a sanzione a prescindere se accatastano prima o dopo il 30.11.2007 perchè già lo dovevano aver già fatto .

Quindi se la perdita dei requisiti di ruralità è avvenuta prima del 01/02/2002 posso inviare il DOCFA senza ravvedimento operoso?

Se invece la perdita di ruralità è avvenuta il 16/10/2002 (cioè oltre 5 anni fa ma dopo il 01/02/2002) come mi devo comportare per l'ivio telematico tramite geoweb?

Quindi se la perdita dei requisiti di ruralità è avvenuta prima del 01/02/2002 posso inviare il DOCFA senza ravvedimento operoso?

Se invece la perdita di ruralità è avvenuta il 16/10/2002 (cioè oltre 5 anni fa ma dopo il 01/02/2002) come mi devo comportare per l'ivio telematico tramite geoweb?