Salve a tutti,
come va accatastato un fabbricato rurale il cui proprietario è tuttora un coltivatore diretto, e quindi ha ancora i requisiti di ruralità?

grazie

Dev'essere accatastato normalmente, ricordandosi di segnalare nella relazione del docfa che alla data del documento sussistono ancora i requisiti di ruralità. Poi sarà cura del proprietario, da solo o tramite commercialista, a dichiarare che il fabbricato gode di tali requisiti ai fini degli sgarvi fiscali.

Invece approfitto per il contrario: io devo accatastare un FR (deposito) che però il proprietario non è mai stato coltivatore diretto e quindi non ha mai goduto dei requisiti di ruralità - penso che come sopra bisogna citare il fatto in relazione, ma poi ci saranno delle conseguenze (sanzioni)?

Grazie.

quindi dici che va accatastato come dichiarazione ordinaria e non con l'intestazione "dichiarazione di ex fabb. rurale..."?

per il tuo caso invece, io ho sempre fatto così: accatasto con l'intestazione " dichiarazione di ex fabbricato rurale..." e nella relazione scrivo che "il fabbricato ha perso i requisiti di ruralità dal 00/00/0000 e risulta essere agibile all'uso dal 00/00/0000"

Ah, intendevi quello.
Anche lì dipende, se hai ricevuto la lettera dal comune devi scegliere la seconda opzione, altrimenti la terza - cmq nell'help del programma è spiegato bene.


Nel mio caso mi sono informato e mi è stato riferito che se la perdita di ruralità supera i 10 anni non ci sono sanzioni.

Chiedo scusa se mi inserisco nella discussione, ma credo di essere in tema:
Un fabbricato rurale già correttamente rappresentato in mappa, non destinato ad abitazione ma adibito a deposito di attrezzi e prodotti agricoli , da quanto ho capito potrebbe restare al cataso terreni, in quanto di tipo strumentale all'attività agricola, anche se il proprietario non presenta i requisiti soggettivi di ruralità.
Siamo in presenza di requisiti oggettivi di ruralità e non essendo abitativo sono sufficienti. Pertanto non c'è l'obbligo di passarlo all'urbano. Nulla vieta però di farlo.
In questo caso si può accatastarlo ad esempio in categoria C2, se più grande D10.
Nel quadro A del modello docfa, credo che si debba scegliere la motivazione di dichiarazione ordinaria, in quanto certamente non si tratta di ex-rurale che ha perso i requisiti di ruralità.
E' giusta la conclusione secondo voi???????

Non si tratta di dichiarazione di nuova costruzione non e' un
caso ordinario,se e' gia' riportato in mappa ed in banca dati del catasto terreni risulta caricato come fabbricato rurale ed esso ha perso o non ha mai avuto i requisiti di rurale nel docfa si dichiara come fabbricato ex rurale – art. 2, comma 36 o 37, DL n. 262/06.
ciao

Dalle istruzioni del quadro A del Docfa si legge:
L’opzione 3 deve essere selezionata per la dichiarazione di fabbricato urbano relativa a fabbricati iscritti al catasto terreni (rurali) per i quali siano venuti meno i requisiti per il riconoscimento della ruralità, presentata ai sensi dell’art. 2, comma 36 o 37 del D.L. n. 262/2006 (Provvedimento Agenzia del Territorio del 9 febbraio 2007 pubblicato in G.U. n. 42 del 20 febbraio 2007).
Nel caso in cui il fabbricato non abbia perso i requisiti oggettivi di ruralità, essendo un deposito agricolo di tipo strumentale e non abitativo, si deve ancora continuare a scegliere l'opzione 3?
Inoltre nella relazione tecnica occorre specificare oppure no se si tratta di comma 36 o 37?
Da qualche parte ho letto che occorre specificarlo.
Inoltre, specificando l'opzione 3 si va incontro a delle sanzioni??
In realtà il tipo di fabbricato a cui mi riferisco non è variato in mappa ed è iscritto al C.T. come fabbricato rurale. Questo significa che poteva restare ai terreni ancora come fabbricato rurale residuale, conservando ancora i requisiti oggettivi di ruralità.
Saluti...

Secondo me deve essere portato comunque all'urbano; poi, se come già detto, il proprietario è coltivatore diretto, deve essere indicato in relazione e spetterà a lui e al proprio commercialista richiedere l'esenzione delle tasse su questo immobile; se non è più, o non è stato mai, coltivatore diretto, dovrà essere comunque portato all'urbano specificando, sempre in relazione, che la proprietà non gode dei requisiti di ruralità; e consiglio che dò io, in entrambi i casi, è meglio allegare documentazione fotografica dell'immobile in oggetto. La relazione, e penso anche le leggi, riguardano la ruralità o meno dei soggetti intestatari, e non del singolo immobile. Faccio altresì presente che l'immobile va comunque portato all'urbano nel caso in cui: o è oggetto di compravendita (in quanto non troverai mai nessuno notaio che ti fa portare in atto un fabbricato rurale) o, disgrazia, vi sia una successione per causa di morte dell'intestatario (anche in questo caso dovrà essere portato all'urbano prima di presentare la successione all'Agenzia delle Entrate). Spero di non aver commesso errori di interpretazione e soprattutto di essere stato chiaro nella mia risposta.
Saluti

Grazie dell'interesse, ma non hai risposto pienamente al mio quesito.
Secondo te, nel quadro A devo scegliere l'opzione 3 per il caso da me prospettato????
Saluti...

Dipende se gli è arrivata qualche lettera dal Catasto. Anche a me è successa una cosa simile, e io l'ho messa come ordinaria, in quanto al proprietario non gli era arrivata alcuna lettera dove veniva vincolato a presentare entro un determinato tempo. Di conseguenza l'ho fatta come ordinaria, senza specificare alcuna legge

Ciao a tutti

Riapro questa vecchia discussione perché devo regolarizzare un edificio che attualmente risulta ancora con fabbricati rurale al C.T.

Il titolare non è un agricoltore perciò lo devo accatastare come una civile abitazione.

Ho preparato il TM per conferma di mappa ma ho diversi dubbi sul docfa (riconosco di non aver mai affrontato un caso simile):

- va eseguito come variazione o come nuovo accatastamento?

- è una dichirazione ordinaria?

- va specificato qualcosa?



Il proprietario non ha ricevuto nessuna comunicazione da parte del comune o dell'AdT; in questo caso ci sono multe da pagare?

Grazie a tutti