... c'è ancora confusione. ..

come dicevo in precedenza la storiella non è proprio così.

buone ricerche.

saluti

Fabbricato ex rurale non censito. Ha perso i requisiti nel 1998. Si pagano sanzioni e interessi per la registrazione catastale oggi ?

Questa è la domanda.

Se poi ci sono altre storielle che non conosco, prego di raccontarmele. Se qualcuno sa, parli. Non ci faccia stare sulle spine.

Grazie.



Saluti.

salve John

e tu cosa ne pensi?

come hai detto in precedenza sono trascorsi 5 anni.

ma...invece..

saluti

Ma.... capisco. Anche secondo me.

Buona domenica.

La discussione sta assumendo i contorni di un enigma degno della Sfinge.

concludo il mio intervento, nessuno ha voglia di sbottonarsi.

il quesito è su un FR .

ma è particolare : a mio a mio parere si tratta di una comunicazione comma 336 del comune , inoltre potrebbe essere un F2 ( il post iniziale).

sul successivo post passati i 5 anni le sanzioni sono prescritte.

l'Ade invece con la nota del 2016 cerca di infilarci dentro i FR che non appartengono a quelli del filone con scadenza del 2012 ma quelli individuati in gazzetta nel lontano 2007

per il comma 336 ricordo che :

Per quanto concerne la sanzione prevista dall’ultimo periodo del comma 336, preliminarmente si chiarisce che la previsione normativa ha portata di carattere generale e pertanto la sanzione prevista deve essere applicata tutte le volte che ne ricorrano le condizioni, sia nel caso in cui la dichiarazione di aggiornamento (DOCFA) venga presentata dal titolare dei diritti reali, entro i termini temporali fissati dalla norma (90 giorni dalla notificazione della richiesta del Comune), sia nel caso in cui provveda l'Agenzia per l'inottemperanza degli interessati.

cordialmente

Ok. Non è in sanzione lo stesso. Il termine dei 90 giorni è indicativo e indica il periodo passato il quale il catasto puo cominciare il procedimento di accatastamento d'ufficio. Occorre solo anticiparlo. Consiglio di comunicare tempestivamente l'avvenuto accatastamento dell'immobile al catasto e al comune. La sanzione di cui parla la norma è quella qualora dovuta che dipende dalla fine dei lavori e in questo caso dalla data di perdita dei requisiti di ruralità che certifica la prescrizione.

Saluti.

scusa john ho modificato per intendere meglio mentre scrivevi.

saluti

Anche io !

Concordo con quello che scrivi tranne che sulla nota del 2016 ma mi riservo la facoltà di rileggermela perchè non ricordo quello che sostieni.



Notte

Ho letto l'intera discussione e volevo porre questa situazione per avere dei chiarimenti su come procedere.

Un mio cliente ha in proprietà un FR (abitazione quindi cat.A) che intende portare all'urbano. Premetto che il soggetto è già proprietario di un'ulteriore abitazione A7 ed essendo imprenditore agricolo, tempo addietro per la stessa aveva già richiesto la ruralità. Pertanto questo immobile risalente agli inizi del secolo scorso già portato all'urbano con TM, si intende procedere ad accatastarlo senza la ruralità.

I miei dubbi per i quali non ne vengo a capo sono:
- Quale tipologia per il docfa utilizzo? 1.Dichiarazione Ordinaria; 2.Fabbricato ex rurale art.2 c. 36-37 DL 262/06 oppure 3.Ddichiarazione Articolo 13, comma 13-ter, decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201;
- Data ultimazione lavori 01.01.1930 o data di acquisto 2008;
- Quale ravvedimento operoso e che data?

Spero che qualcuno mi aiuti a far chiarezza. Grazie

Nessunoche mi può aiutarmi a chiarire la situazione? Se non chiara scrivetelo che provo a spiegarmi meglio. Resto sempre in attesa. Grazie

Salve g30

per il caso da te postato non occorre procedere ad alcun ravvedimento operoso in quanto per detto fabbricato (che tu dici di volerlo accatastare senza i requisiti di ruralità) occorre utilizzare la causale "dichiarazione ordinaria" citando come data di perdita dei requisiti di ruralità proprio la data di acquisto di detto immobile -anno 2008- ed essendo trascorsi abbondantemente i 5 anni la sanzione è prescritta.

Nella relazione puoi riportare, anche se non obbligatorio, anche la data ipotetica di costruzione dell'immobile de quo (01/01/1930 - chissa perchè tutti gli immobili vetusti risultano ultimati a capodanno ).

Ricordati di dire al tuo cliente che se non ha pagato le tasse locali (IMU etc) il comune gli può richiedere gli ultimi cinque anni di arretrati con sanzione e interessi.

Saluti cordiali.

Grazie EFFEGI per i chiarimenti..

Non è che io intendo accatastarlo senza ruralità..è che il soggetto possiede già abitazione per la quale ha già usufruito della ruralità.

Un ulteriore dubbio è che per l'acquisto di detto immobile rurale in atto si è usufrutito delle agevolazioni (alliquote, etc) per la piccola proprietà contadina (legge 114/48) e non essendo trascorsi i dieci anni come dice la legge tali agevolazioni decadano.

Ciao a tutti

riapro questa discussioni in quanto ho un caso molto simile; ho letto tutta la discussione ma ho qualche dubbio sulla procedura.

un mio cliente ha un FR, ha ricevuto la lettera dall' AdT che deve provvedere a regolarizzarlo. Il mio cliente non ha i requisiti per richiedere la ruralità perciò lo dovremmo accatastare come C2.

Dovrò procedere al TM per conferma di mappa senza richiedere l'estratto ma pagando solo gli oneri per la presenzazione (65 €) senza nessun ravvedimento operoso: giusto?

successivamente dovrò presentare un docfa per un nuovo accatastamento:

- che data devo inserire come ultimazione dei lavori?

- la tipologia di documento è quella ordinaria? oppure dichiarazione fabbricato rurale?

- in relazione devo specificare qualcosa?

- al momento della presentazione (nel sister) devo selezionare ravvedimento operoso per dichiarazione di ruralità oppure Ordinario?

- nel caso di ravvedimento ordinario che data devo inserire per il ravvedimento operoso?

- devo selezionare anche il ravvedimento operoso per il pregeo?



Grazie a tutti