Salve chiesto scusa,ma avrei bisogno di alcune delucidazioni in merito ad una pratita che dovrò consegnare il prima possibile.

Un cliente mi ha commissionato di accatastare un immobile in quanto oggetto di vendita.
Facendo la visdura catastale mi ritrovo a cascata 3 particelle identificate come A5.
Dopo tanti accertamenti sono venuto a sapere che due di queste particelle sono oggetto di eproprio in quanto già la ditta è stata indennizzata.
Queste particelle che oggi risultano affrancate dovranno essere frazionate per far si che la particella oggetto di vendita possa esser trattata in autonimia.
Interfacciandomi con il tecnico incaricato dopo tante riflessioni siamo arrivati a richiedere al comune la lettera per l'esenzione dei tributi,ora chiedo a voi tutti per far si che io possa staccare due di queste particelle e rendere una autonoma dovrei richiedere l'EDM di tutte le tre particelle,oppure basta richiede solo le particelle oggetto di esproprio?

Cosa significa particelle identificate come A5? Si tratta di unità immobiliari e non di particelle di terreno? Se si tratta di unità immobiliari ricadono su tre particelle diverse? Credo che prima di agire devi richiedere la documentazione relativa all'esproprio per verifiche. Naturalmente chiedi lumi anche all'Ente espropriante su come agire.

Esempio:

Particella A ente urbano

Particella B ente urbano

Particrlla C ente urbano

La particella C è oggetto di vendita quindi deve svincolarsi dalle particelle A e B sia all'urbano che al catasto terreni,per far si che le particelle vengano acquisite al patrimonio comunale

Se la C è una particella autonoma cosa significa occorre svincolarsi dalla particella A e dalla particella B? Se alleghi uno schema forse è più facile comprendere.

Allora ho questa situazione in visura:

particella 47 A/5 5 vani

particella 5

particella 6

redigo tipo mappale dove tolgo la campitura alla particella 5 e 6 tralasciando la particella 47.

Approvato il tipo mappale vado a richiedere le visure di ognuna della particella in quanto non escono più insieme ed esce:

particella 47 catasto terreni ente urbano qualità area enti urbani e promisqui mq 120,mentre al catasto fabbricati esce A/5 5 vani S1-PT-P1

richiedo la visura della particella 5 catasto terreni esce ente urbano qualità area enti urbani e promisqui mq 22 ,mentre al catasto fabbricati esce A/5 5 vani S1-PT-P1

richiedo la particella 6 catasto terreni esce ente urbano qualità area enti urbani e promisqui mq 8,a sua volta controllo al catasto fabbricati ed esce A/5 5 vani S1-PT-P1

Ora io dovrei trasformare la particella 5 in F/1 e la particella 6 in F/1 perchè dovranno essere acquisite al patrimonio comunale,mentre la particella 47 che è composta da un piano S1 e T in realta dovrà trasformarsi in C/1 e A/3 in quanto oggetto di vendita.

Rivolgendomi al catasto mi è stato detto di trattare le particelle 5 e 6 ognuna con un docfa per nuova costruzione ,mentre per la particella 47 invce bisogna presentare un docfa per modifica identificativo.

La mia domanda è la particella 47 facendo un modifica identificativo può essere trasformata e divisa in A/3 e C/1 da A/5 come porta in visura ed in più le particelle 5 e 6 posso esser trattate per nuova costruzione se in visura anche loro vengono identificate in A/5?