Salve a tutti,
ho un dubbio su un'intestazione di un immobile già censito all'urbano sul quale devo intervenire per una variazione:

Mario proprietà 4/7 in comunione dei beni

Silvia proprietà 3/7 in comunione dei beni

Vi spiego la storia:

Mario ed i suoi sei fratelli sono proprietari per 1/7 ognuno dell'immobile X, un bel giorno Mario ed i suoi fratelli di comune accordo vanno davanti al notaio e stipulano un atto per mezzo del quale i 6 fratelli vendono a Mario e Silvia (moglie in comunione legale dei beni) la quota di 6/7 di proprietà.

Il risultato dovrebbe essere

Mario 1/7 bene personale

Mario 3/7 in comunione legale con silvia

Silvia 3/7 in comunione legale con mario

Giusto??? Oppure è giusto continuare a semplificare e quindi arrivare all'intestazione presente in banca dati???


Ringraziandovi anticipatamente vi porgo cordiali saluti

E' giusto il risultato con la presenza di Mario 1/7 bene personale. Altrimenti nell'attuale intestazione Mario e Silvia sono comproprietari in parti uguali ed in regime di comunione dei beni. Se la voltura è stata eseguita a seguito della trascrizione non può essere avvenuta in maniera automatica. A meno di una risoluzione manuale d'ufficio da voltura automatica da trascrizione, eseguita in modo errato naturalmente. Se la voltura è derivata da voltura cartacea (parlo degli anni in cui la voltura automatica da trascrizione era sperimentale o facoltativa oppure parlo di anni antecedenti alla informatizzazione delle trascrizioni) basta eseguire una rettifica attraverso il Contact Center anche se a volte la pratica viene trasmessa all'Ufficio Provinciale. In genere conviene fare un'istanza direttamente all'Ufficio Provinciale (io di solito la mando via e-mail o raccomandata o Pec) allegando anche le copie degli atti, ecc..

Quindi mi confermi che
Mario 1/7 bene personale
Mario 3/7 in comunione legale con silvia
Silvia 3/7 in comunione legale con mario


Non si può semplificare inserendo
Mario 4/7 in comunione legale con silvia
Silvia 3/7 in comunione legale con mario

Giusto??

Quando risulta un intestatario per un "tot" in comunione legale significa che metà è suo e metà del coniuge. 4/7 in comunione fanno 2/7 a Mario e 2/7 a Silvia. 3/7 in comunione fanno 3/14 a Mario e 3/14 a Silvia. Mario deve avere 1/7 per forza come bene personale e svincolato dai 6/7 complessivi in comunione fra i coniugi.

Sono daccordo con quello che dici, ma nel caso specifico vorrei capire se è corretto oppure no l'aver unito le quote di mario di 1/7 come bene personale e di 3/7 in comunione legali andando ad attribuire a mario una quota di proprietà di 4/7.

Unire le quote di mario è giuridicamente strasbagliato. Chi ha compilato la voltura non ha semplificato, ha fatto un'operazione aritmetica che è una castroneria nel versante del diritto.