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ERRORE DATI CATASTALI TRA ATTO NOTARILE E CATASTO |
riccardo23
Iscritto il:
30 Maggio 2013 alle ore 16:46
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BOLOGNA
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Buonasera a tutti!!! Sono nuovo del forum e avrei bisogno di un aiuto per un problema che non mi è mai capitato. un tizio ha sull'atto notarile 3 appartamenti censiti al catasto con 3 subalterni diversi, chiamiamoli 1,2 e 3. Al catasto però dalla visura risulta intestatario sempre nello stesso immobile di tre appartamenti ma con sub diversi rispettivamente 3 , 4 e 5. La planimetria catastale è corretta cioè gli immobili sono quelli dove lui abita ma i subalterni sul rogito sono intestati ad altre persone nello stesso immobile. E' un po complicato mi chiedevo se qualcuno può aiutarmi a districare la matassa..mi conviene fare una voltura rettificativa dei dati catastali? premetto che a mio parere può essere un errore dovuto al catasto..non ho e non posso visionare gli atti di proprietà degli altri due proprietari. come faccio??grazie a tutti
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Risposta |
SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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"riccardo23" ha scritto:
Buonasera a tutti!!!
Sono nuovo del forum e avrei bisogno di un aiuto per un problema che non mi è mai capitato.
un tizio ha sull'atto notarile 3 appartamenti censiti al catasto con 3 subalterni diversi, chiamiamoli 1,2 e 3. Al catasto però dalla visura risulta intestatario sempre nello stesso immobile di tre appartamenti ma con sub diversi rispettivamente 3 , 4 e 5. La planimetria catastale è corretta cioè gli immobili sono quelli dove lui abita ma i subalterni sul rogito sono intestati ad altre persone nello stesso immobile.
E' un po complicato mi chiedevo se qualcuno può aiutarmi a districare la matassa..mi conviene fare una voltura rettificativa dei dati catastali? premetto che a mio parere può essere un errore dovuto al catasto..non ho e non posso visionare gli atti di proprietà degli altri due proprietari.
come faccio??grazie a tutti Salve Devi esaminare tutta la documentazione relativa a tutti e tre le U.I, cioè atti pubblici di acquisto, volture, visure storiche, planimetrie. Solo dopo aver esaminato attentamente tutta questa documentazione sei in grado di capire dove potrebbe essere l'errore. Saluti cordiali
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riccardo23
Iscritto il:
30 Maggio 2013 alle ore 16:46
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BOLOGNA
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si ho esaminato tutto compreso visura storica delle ui..praticamente non ci sono state variazioni da quando è stato fatto l'aquisto..sembra quasi che si siano scambiati gli appartamenti o probabilmente un'errore quando c'è stata la trascrizione presso il catasto..ora quello che mi chiedo è..esiste una procedura per la quale io possa dare anche al catasto gli stessi sub che ho nell'atto notarile? cioè se io sull'atto notarile ho il sub 1 e 2 che al catasto sono di altri proprietari posso cambiarli dandoli al loro effettivo proprietario? grazie..
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lnacefd
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07 Marzo 2013 alle ore 09:31
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Mantova
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a me è successo un caso simile: l'appartamento sul rogito aveva un sub errato (anche se la planimetria era giusta): mi sono rivolto al notaio che ha provveduto a sue spese a rettificare il rogito per altro stipulato nel 1981. Ciao e buon lavoro
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riccardo23
Iscritto il:
30 Maggio 2013 alle ore 16:46
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BOLOGNA
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si infatti..il rogito è stato stipulato nel 1961..la retifica la può fare chiunque notaio sul rogito? è meglio farla magari un domani quando si vuole vendere? grazie
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lnacefd
Iscritto il:
07 Marzo 2013 alle ore 09:31
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Mantova
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Io per fortuna ho trovato il notaio che ha fatto il primo atto, e ha riconosciuto l'errore a sue spese....un nuovo notaio puo' sicuramente arrivare ad una rettifica pero' vorra' essere pagato....
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riccardo23
Iscritto il:
30 Maggio 2013 alle ore 16:46
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BOLOGNA
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maledizione..si comunque devo chiamare anche in catasto se magari anche loro mi sanno dare una soluzione..comunque anche io all'inizio avevo pensato ad una rettifica dell'atto notarile in extremis..però non posso dare in catasto gli stessi sub dell'atto notarile che corrispondono però ad altri proprietari..che seccatura..
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SIMBA64
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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09 Dicembre 2011
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"riccardo23" ha scritto:
maledizione..si comunque devo chiamare anche in catasto se magari anche loro mi sanno dare una soluzione..comunque anche io all'inizio avevo pensato ad una rettifica dell'atto notarile in extremis..però non posso dare in catasto gli stessi sub dell'atto notarile che corrispondono però ad altri proprietari..che seccatura.. Salve Riccardo E' inuttile che giri intorno al problema perchè a forza di girare poi cadi per terra a causa delle vertiggini. Prima hai detto che hai esaminato tutta la documentazione, mediante la quale dovresti aver capito dov'è il problema/errore. Allora, se è un problema del notaio mi sembra logico che lo puoi sistemare solo con un atto a rettifica, se invece è un problema di volturazione male inserita agli atti catastale, allora basta una istanza da presentare Adt. Infine se sono altri problemi facci sapere che ti consigliamo al meglio, non esiste una procedura standard che vada bene per ogni tipo di problema. Saluti cordiali
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angelo17
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28 Dicembre 2015 alle ore 14:11
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Salve, susate se mi intrometto, vorrei aver alcune informazioni, sto per acquistare casa e leggendo l'atto nella parte della procura speciale, vi è un errore di sub, ora è necessario fare una retifica? ma chi deve chiederla il venditore o l'acquirente? ed eventuali spese a chi devono essere adebitate ? Specifico che è stato un errore notarile.Grazie
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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se il venditore non va a rettificare la procura (se lo sbaglio è nella procura) il notaio a rigore (cioè se si accorge del pasticcio) non può rogitare la vendita. la rettifica della procura speciale la paga sempre chi pagò la prima procura.
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angelo17
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28 Dicembre 2015 alle ore 14:11
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Grazie per la celere risposta, visto che sto acquistando tramite agenzia e che la stessa mi ha consigliato in fase di rogito di farmi seguire dallo stesso Notaio, chi deve contattare il Notaio ? a mia ignoranza credo sia o il venditore o l'agenzia stessa..chiedo a chi è competente di indicarmi la strada migliore senza oneri aggiuntivi a mio carico rogito escluso.
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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il notaio se lo sceglie chi acquista, perché è chi acquista che deve pagare il notaio (chi acquista paga l'atto, non la procura o altre spese tecniche). quindi ti scegli tu il tuo notaio e prospetti anche a lui se le carte sono esenti o meno da errori. auguri per l'acquisto e buone feste.
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angelo17
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28 Dicembre 2015 alle ore 14:11
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