Buongiorno a tutti,

Devo redarre una Variazione Catastale relativa ad un Albergo.

Dove reperire una copia dell'Elenco Costi di Costruzione aggiornato relativo alla Provincia di Verona o, in alternativa, indicazioni in merito ai valori da esporre in perizia ?

Grazie !

Lionello

Buongiorno, per redigere una stima utile ai fine della determinazione della rendita di una categoria speciale, quale l'albergo, a mio avviso, per avere un valore a prova di accertamento, devi procedere con una stima dettagliata, eseguendo un computo estimativo, con tutte le voci di lavorazioni necessarie e le quantità riferite all'immobile che stai trattando. Quindi ti consiglio di usare un programma per la redazione di computi metrici e listino OOPP regionale e/o provinciale.

Saluti

Devi procurarti i costi di costruzione relativi al biennio 88/89 e non gli attuali.

La stima sarà si dettagliata, ma per macro lavorazioni, per esempio il fabbricato non lo suddividerai per intonaci, pavimenti, sottofondi, tinteggiatura, solette, tramezze ecc. ma con un generico costo di costruzione a mc o mq. non dimenticare l'incidenza area.

La stima deve essere all'attualità e riportata al biennio 88/89 (con un indice ISTAT, medio tra il biennio, fino al marzo aprile, avevo considerato un coeff. 2.061, in pratica poco più che dimezzato il valore attuale) ed il costo eventualemente deprezzato allorchè la costruzione sia antecedente al biennio (cfr. circ.6/12 all.3).

Riguardo la genericità del costo di cotruzione, sono scettico nel non considerare le distinte lavorazioni, ma comunque, sta all'esperienza del tecnico valutare opportunamente cosa applicare. Certamente una stima dettagliata, da esibire nel caso di accertaemento (che sicuramente ci sarà) diventerebbe inoppugnabile e "spendibile" già in un eventuale istanza in autotutela.

Saluti

Bene hai fatto Robertopi a ricordare la circolare 6/2012 che potrà fornire una traccia importante a Lionello per eseguire l'incarico.

Certamente, trattandosi nei fatti di una stima, solo la visione dell'albergo nella sua effettiva tipologia, epoca e storia costruttive, nonchè il suo contesto e la vivacità del mercato (oggi in coma) può aiutarci a scegliere meglio la procedura e/o le voci delle lavorazioni più o meno raggruppate.

Sull'epoca dei costi però non mi risulta esserci l'obbligo di stimarli all'attualità per poi riportarli all'88/89. E' un escamotage che puoi seguire se in mancanza dei dati certi dell'epoca. Ma se al contrario ne sei in possesso allora puoi determinare direttamente il costo senza nessun adeguamento Istat.

Cordiali saluti

Giusto, nessun obbligo

saluti

Grazie a tutti per le indicazioni in merito al metodo di stima.

Resta inevasa la mia richiesta di aiuto relativa all' Elenco Prezzi per la Provincia di Verona.

Lionello

Più che indicarti questo link non posso fare
www.prezzario.vr.camcom.it/default.asp?i...
Compratelo o appoggiati ad amici che l'hanno comprato. O iscriviti al sito, chissà che a Verona non sia gratuito.
Molte Agenzie provinciali pubblicano i loro listini con prezzi di loro gradimento, non so se Verona è una di queste, verificalo.
Un prezzario della Camera di Commercio qua non l'otterrai, un pdf del prezzario dell'Agenzia se esiste può darsi, ma devi doppiamente sperare, nella sua esistenza ed in un utente del forum che lo possieda.