salve, ho un piccolo dubbio che adesso vi espongo.
mi trovo a fare una pratica docfa di NC , la situazione e' questa:
abitazione in villino composta da piano terra e piano primo collegata tra loro da una scala interna che parte direttamente dal salone del piano terra, la suddetta scala porta anche al piano secondo (sottotetto altezza minima 2,50 mt) che il proprietario a destinato a locale di deposito c/2.
qundi costituisco sub.x abitazione in villino Pt-P1
sub.y locale di deposito P2
il mio dubbio nasce a questo punto, come considero la scala interna (bene comune non censibile ai subb. x e y) o altro?
preciso che non esiste di fatto un vano scala esterno alle u.i.u. ma la scala e interna alle u.i.u.
un grazie anticipato a tutti coloro che mi vorrano dare una mano.

P.S prima di scrivere questo messaggio , ho controllato sul sito se erano presenti argomentazioni simile , ma senza successo.

..scusami ma parli di villino con scala interna, a mio avviso il sottotetto non e' un'unita' indipendente ma appunto un accessorio dell'abitazione!!

per cui un'unica unita'!!

Saluti :wink:

sinceramente l'avevo pensato pure io, ma la cosa che mi ha bloccato e' il fatto che il sottotetto in questione ha una superfice di 113 mq. e che tipo di accesorio diretto comunicante sarebbe con questa superfice?
preciso che il sottotetto e interamente abitabile in quanto l'altezza minima e di 2.50 mt.

ma se non ha ingresso indipendente come puo' essere un unità immobiliare a se stante?
Cordialmente

...ma è anche diviso da tramezzature? Cioè, parliamoci chiaro: vorrebbe essere un sottotetto solo sulla carta? Se invece è effettivamente un sottotetto inteso come un unico grande ambiente, quoto al 100% bioffa69.

Saluti.

Nel docfa che andrai a fare dovrai fare la fusione tra le due unità immobiliari ora in atti divise, perchè hanno unico accesso. Il sottotetto non sarà accessorio, non ne ha le caratteristiche, ma conteggiato come porzione principale unita all'abitazione.

Saluti.

secondo me le tramezzature non c'entrano niente, anche se e' suddiviso non ha i requisiti per essere un'unità immobiliare..

è chiaro che non possono essere 2 u.i. distinte e separate.
Avevo parlato di tramezzature sottintendendo che in realtà il sottotetto non fosse tale ma fosse un altro piano abitabile.
Credo che la soluzione l'abbia data totonno, che ringrazio per avermi insegnato un'altra cosa.

[quote]salve, ho un piccolo dubbio che adesso vi espongo.
mi trovo a fare una pratica docfa di NC , la situazione e' questa:
abitazione in villino composta da piano terra e piano primo collegata tra loro da una scala interna che parte direttamente dal salone del piano terra, la suddetta scala porta anche al piano secondo[/quote]
Quindi trattasi di nuova costruzione costituita da piano terra, primo e secondo (chiamato sottotetto ma è un altro piano a tutti gli effetti); è un'unicia U.I. in quanto il "sottotetto" è connesso agli altri piani dalla medesima scala interna e non ha alcun altro accesso indipendente.
[quote]Nel docfa che andrai a fare dovrai fare la fusione tra le due unità immobiliari ora in atti divise, perchè hanno unico accesso. Il sottotetto non sarà accessorio, non ne ha le caratteristiche, ma conteggiato come porzione principale unita all'abitazione.[/quote]
Ma se si tratta di un'unica U.I. e soprattutto di un docfa per Nuova Costruzione quali sono le U.I. da fondere?
[quote]ma è anche diviso da tramezzature? Cioè, parliamoci chiaro: vorrebbe essere un sottotetto solo sulla carta?[/quote]
non credo che le eventuali tramezzature influiscano in qalche modo in questo contesto.



[quote]il mio dubbio nasce a questo punto, come considero la scala interna (bene comune non censibile ai subb. x e y) o altro?
[/quote]

Visto che abbiam assodato che si tratta di una unica U.I. la scala non è un bene comune in quanto è esclusiva dell'unica U.I.

Credo che Bioffa69 e Tony240588 abbiano inquadrato nel modo corretto il problema, sono anch'io del loro parere.
Saluti

pertendo dal presupposto che il sottotetto sia tale soprattutto dal punto di vista URBANISTICO (vedere C.E. o altro titolo) e quindi da considerare un locale accessorio a tutti gli effetti, data la natura dello stesso, cioè comunicante con la porzione abitativa direttamente dall'interno, mi trovo d'accordo con chi lo considera come vano accessorio direttamente comunicante e quindi parte integrante (seppur non abitabile) dell'abitazione stessa (unico sub)

faccio un ulteriore precisazione il piano secondo(sottotetto) e completamente grezzo, privo di pavimentazione tramezzature, e il proprietario l'utilizza come locale di deposito.
sono daccordo con voi tutti che teoricamente non puo essere un u.i.u. autonoma in quanto non ha accesso indipendente, ma la destinazione d'uso e quella di locale di deposito che si contradistingue dall'u.i.u posta ai piani inferiori (pt-p1 A7).
dare il piano secondo come accessorio potrebbe essere una soluzione, ma nella planimetria che devo andare a redigere che tipo di accesorio metto? preciso nuovamente che la sua superfice e di 113 mq, pari a quella dei piani inferiori.

locale di sgombero;
saluti

Si la destinazione che ha suggerito tony è corretta.
Volevo chiederti una cosa, una curiosità: ma nel progetto il piano secondo come è indicato?...non credo sia stato indicato come sottotetto in quanto non ne possiede le caratteristiche (per essere indicato sottotetto non dev'essere abitabile -altrimenti è mansarda- e nel tuo caso avendo un'altezza minima di 2,50 m è chiaramente abitabile). E' solo una curiosità, vorrei capire se l'Ufficio Tecnico del Comune in questione ha accettato come sottotetto un piano con altezza minima di m2.50 .
Saluti

Ovviamente, quando il proprietario farà l'intonaco e metterà il pavimento, nel locale, farà una variazione catastale per l'aggiornamento della rendita. :wink:

Aggiungo mie considerazioni.

Per me un locale di 130 mq. sotto il tetto, alto minimo 2,50, non può assolutamente essere un ripostiglio, altrimenti in questo edificio si svolge un altro tipo di attività di deposito e non quella abitativa. Fate conto che sia una stanza molto ampia non ancora completamente rifinita dell'abitazione, che, guarda caso, viene collegata definitivamente da una scala fissa, che prova un utilizzo non propriamente temporaneo, ma permanente del locale. Avrei pertanto molti dubbi nel considerarlo un sottotetto o ripostiglio o locale di deposito.

Saluti depositati.

[quote]Si la destinazione che ha suggerito tony è corretta.
Volevo chiederti una cosa, una curiosità: ma nel progetto il piano secondo come è indicato?...non credo sia stato indicato come sottotetto in quanto non ne possiede le caratteristiche (per essere indicato sottotetto non dev'essere abitabile -altrimenti è mansarda- e nel tuo caso avendo un'altezza minima di 2,50 m è chiaramente abitabile). E' solo una curiosità, vorrei capire se l'Ufficio Tecnico del Comune in questione ha accettato come sottotetto un piano con altezza minima di m2.50 . [/quote]

io concordo con Marius

bisogna vedere com'è riportato il locale nel progetto approvato!
perchè se per caso ci fossero difformità da questo allora il discorso è ben più complicato.