Buonasera ,

Mi trovo alle prese di un docfa per una veranda.

Deriva dall'ampliamento e chiusura di un lastrico solare F/5 , da cui nasce appunto la veranda chiusa e un'altro nuovo terrazzo scoperto.

Non ho dubbi sui poligoni , A+D ma sulla categoria della UIU.

Non può essere fusa con l'A/2 perchè la nuova veranda ha l'usufrutto , quindi serve un docfa ad hoc.

Devo dare la categoria A/2 come per l'appartamento e disegnarla tratteggiata sulla scheda dell'appartamento stesso ? E quindi creare una UIU unita di fatto , creando due uiu ( appartamento + veranda e terrazzo ) che sono distinte come mappale e sub. ma fiscalmente unite ?

Oppure può accatastarsi la veranda e terrazzo in una categoria diversa dalla A/2 , esempio C/7 o continuare con una F/5 ?

Il problema è anche spiegare al committente la nascita di un nuovo appartamento........di 1,5 vani...

Grazie mille

Cordialmente

La veranda è una porzione di edificio che necessita di accatastamento.

La migliore soluzione è creare due porzioni unite di fatto ai fini fiscali.

Al committente la spiegazione lo si doveva dare prima di eseguire i lavori circa le procedure catastali che dovevano essere espletate dopo la realizzazione della veranda.

Se non la si vuole accatastare come abitazione unita di fatto al massimo si potrebbe accatastare la veranda come C/2 (tanto la rendita generalmente non discosterebbe di molto) ma la materia potrebbe trovare contrasto con la pratica edilizia comunale.

Una C/7 ai piani superiori a quello di terra non mi sembra una procedura fattibile. A mio modesto parere.

Grazie mille del consulto , concordo sul fare due uiu separate ma unite di fatto ; al progettista la spiegazione al committente.....noi catastali interveniamo sempre oltre il 90° minuto....

Grazie ancora e buon lavoro.