Buongiorno a tutti

una domanda su un docfa che non mi era mai capitato.

ho fatto una VSI per opere interne e ho una cantina nell'immobile, devo quindi sopprimere e ricostituire il tutto, ho già prenotato 2 sub il 503 e il 504 uno per l'appartamento e uno per la cantina:

l'immobile è 854 - 93 - 1 con graffato 854 300 e 854 301 che sono i due giardini dell'unità



ora non ho capito come devo ricostruire l'immobile; nel quadro U che devo fare? io avevo soppresso 1 unità e ricostitutito 2 (di cui l'immobile ho messo le stesse graffe) ma mi hanno bocciato la pratica per errori riscontrati nel documento di variazione 001 e sotto indicando immobile presente in BI senza la soppressa sul documento e mette foglio 854 e part 300 e 301

ma mica dovrò sopprimere pure i due giardini e rimettere due nuovi? che con le particelle non so come si fa, e sopratutto cosi poi penso mi chiederà 200€ di bolli!



grazie mille e un saluto a tutti

Il Docfa per VSI non prevede il cambio dei subalterni.

In merito al quesito ci vorrebbe un'esposizione più chiara dello stato attuale e di quello che si intende eseguire.

Se la cantina viene scorporata dall'abitazione la causale sarà divisione e/o FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZ a seconda di come la pensa l'Ufficio Provinciale.

mi spiace, pensavo di essermi spiegato bene, non sono avezzo sui forum scusate :( il problema non è nè la causale nè il discorso del VSI ecc. il problema è che ho delle graffe.

per prassi io ho sempre fatto da luglio VSI con DIVISIONE della cantina perchè il catasto mi chiede di non tenerli più insieme. prenoto 2 sub, faccio 1 soppressione + 2 costutizioni, pago 100€ ed il gioco è fatto.

ora con le graffe mi sono perso un passaggio che non riesco a sistamre, chiedevo consigli su come fare.



grazie mille

un saluto a tutti

mi limito a risponderti per quello che hai chiesto in merito alla graffatura

sopprimi 1

nel quadro U identificativi catastali devi inserire 3 righe

riga 1 854/93/1

riga 2 854/300

riga 3 854/301

costituite 2

per l'appartamento:

riga 1 854/93/503

riga 2 854/300

riga 3 854/301

per la cantina:

riga 1 854/93/504

in pratica le particelle dei giardini le devi prima sopprimere e poi costituire con gli stessi identificativi, in questo modo paghi i diritti solo per i due sub 503 e 504

che cretinata!!! certo! hai ragione....lo avrei dovuto immaginare. grazie grazie mille!!!! ora provo ma sono certo andrà in registrazione



un saluto e siete grandissimi!!!

Anche se fai così:

soppresse

riga 1 854/93/1

riga 2 854/300

riga 3 854/301

costituite 2

per l'appartamento:

riga 1 854/93/503

riga 2 854/300/501

riga 3 854/301/501

per la cantina:

riga 1 854/93/504

Pagherai sempre 100,00 Euro in quanto i diritti catastali si pagano solo sulle unità costituite e/o variate indipendentemente dal numero degli identificativi catastali graffati costituiti e/o variati.

Almeno così ho sempre fatto io, ovvero ho sempre variato tutti i sub di unità immobiliari graffate anche quanto le variazioni non riguardavano le porzioni che ricadevano in una determinata particella e/o sub graffati ad altra particella e/o sub realmente variati.

Del resto è anomalo, a mio avviso, sopprimere le particelle 300 e 301 (con o senza sub è la stessa cosa) e poi ricostituirle con gli stessi identificativi catastali.

Se fai una visura storica in tal caso risulterà, ad esempio, la particella 300 prima soppressa e poi ricostituita.

Anche se il Docfa accetta detta procedura (ho avuto modo di verificare in alcuni casi trattati da altri tecnici) di sopprimere un'unità e ricostituirla con lo stesso numero di particella e/o sub, credo che sia più logico e più chiaro non "risuscitare" lo stesso identificativo catastale "morto" poco prima

Cari colleghi, devo predisporre un DOCFA per una variazione catastale relativa a un’unità immobiliare censita in categoria A/4, identificata al foglio X particella 552 subalterno 1, graffata con la particella 549.

L’intervento da dichiarare riguarda una diversa distribuzione interna e un ampliamento, poiché nella planimetria catastale attualmente depositata non risulta rappresentato il sottotetto, ora invece accessibile e comunicante con il piano principale.

Chiedo di sapere come devo procedere correttamente nella predisposizione del DOCFA:

il subalterno deve rimanere invariato oppure è necessario generarne uno nuovo?



come deve essere gestita la graffatura tra le particelle 552 e 549 nella nuova dichiarazione?



quale tipo di variazione devo selezionare e come va descritta la causale in questo caso?

Buongiorno,

Utilizzo della causale codificata: "Ampliamento - diversa distribuzione degli spazi interni"

il subalterno va soppresso e costituito ed il nuovo identificativo catastale seguirà la prassi dell'identificativo graffato come da origine.

saluti