Buongiorno a tutti,

essendo alle prime armi con accatastamenti DOCFA mi rivolgo a voi per avere qualche ragguaglio in merito se possibile.

Mi trovo nella situazione di avere un subalterno nella cui scheda compaiono graficamente la cantina posta al piano interrato, l'alloggio al piano primo e il sottotetto al piano secondo.

Il sottotetto è stato trasformato in mansarda con permessi comunali e tutto in regola pertanto adesso dovremmo procedere alla variazione catastale essendo questo sottotetto divenuto un unità immobiliare (alloggio) indipendente.

Io pensavo di sopprimere il subalterno attualmente rpesente e crearne due nuovi, in uno metterei la mansarda (ex sottotetto) e nell'altro la rimanenza della vecchia scheda (decurtata del sottotetto). A tal fine avrei un paiod i domande.

- Con la nuova normativa catastale per nuovi accatastamenti le cantine vanno messe in scheda a parte, se faccio una variazione con nuova costituzione di subalterni come nel mio caso, posso lasciarla nella stessa scheda dell'alloggio al piano primo oppure devo fare un ulteriore subalterno per lei?

- E' presente un elaborato planimetrico composto da due pagine a4, devo rifare anche questo per la corretta indicazione dei subalterni vero?

- Come causale di presentazione potrei mettere divisione e diversa distribuzione degli spazi interni (essendo il sottotetto variato per la realizzazione di nuovi tramezzi)?



Grazie a tutti per l'aiuto

In variazione non sei obbligato a scorporare la cantina per destinarla a magazzino. L'elaborato planimetrico va sempre aggiornato ogni volta che si esegue una variazione che interessa l'immobile intero in cui ricade la porzione trattata in detto elaborato. La causale dovrebbe andare bene.

Perfetto allora provo così, e grazie molte della risposta

Buongiorno.



Secondo me, la corretta causale è "FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZIONE" da riportare nel campo "ALTRE" (vedi circolare n. 4 del 2009).

Nel caso in cui indicassi la causale come sopra riportata, l'indicazione della diversa distribuzione degli spazi interni sarebbe implicitamente ricompresa nel cambio d'uso.



Cordiali saluti.

Se da una categoria A ricavo due unità di categoria A dov'è il cambio di destinazione d'uso?

Il cambio di destinazione d'uso si concretizza nel recupero ai fini abitativi del sottotetto.



Cordiali saluti

La norma prevede che la causale "Altre" FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZIONE" vada utilizzata quando il frazionamento comporta anche (e anche parzialmente) il cambio di destinazione d'uso. Un sottotetto annesso ad un'abitazione e trasformato in abitazione indipendente era e sarà sempre a destinazione di categoria A. Il cambio di destinazione per il Catasto non è riferito ai lavori interni di trasformazione dei locali da non abitabili ad abitabili ma è riferito al cambio di categoria catastale come presente in visura.

Quoto!

Per alex79

Ciao alex79

Puoi inviarmi il tuo indirizzo di posta elettronica a questo mio:

ostist01@ostistoppa.191.it

ti devo chiedere un favore personale, grazie

Saluti, Stefano Stoppa

per il momento ho lasciato la causale originaria, devisione e diversa distribuzione degli spazi interni. Appena presento vi aggiornerò.



Grazie molte a tutti

Alla fine ho presentato lasciando come causale divisione, diversa distribuzione degli spazi interni e me lo hanno accettato al primo colpo.

Grazie ancora dei consigli a tutti