Salve a tutti.

Un fabbricato a due piani fuori terra è oggetto di ristrutturazione totale.

Precedentemente era così composto:

-sub 1 BCNC area di corte

-sub 2 A/4 (T/1)

-sub 3 A/4 (T)

-sub 4 C/2 (1)



Dopo la ristrutturazione devo formare:

- sub 5 A/2 (T)

- sub 6 A/2 (T/1)

- sub 7 BCNC area di corte + rimessa attrezzi del giardino



Io presento con causale FRAZIONAMENTO E FUSIONE sopprimendo tutti i subalterni originari e formando i nuovi come da prassi.

Il docfa mi viene respinto con la seguente motivazione:

-Errata compilazione dei subalterni: La normativa (CIRCOLARE 2/E) prevede che in presenza di una sola unita' immobiliare residenziale, cantine ed autorimesse, l' area di corte va' individuata come area esclusiva non come BCNC, anche se soggetta a servitu' di passaggio. Continua...

Non riesco a capire dove sbaglio...la circolare parla solo in caso di unica unità abitativa e io ne ho due (anche se sono della stessa ditta).

Cosa ne pensate?

Specifico che la rimessa attrezzi del giardino era già esistente precedentemente e accatastata assieme a uno dei fabbricati residenziali.

Grazie a tutti.

Il Catasto ha preso un abbaglio ed anche a me una volta mi respingono una Docfa nuova costruzione con sole unità di categoria "C". Ho risolto ripresentando il tutto e allegando una relazione con tanto di stralcio delle disposizioni di cui alla Circolare 2/E per far capire che non accatastavo alcuna abitazione. Nel tuo caso il Catasto non ha tenuto conto nemmeno che le disposizioni di detta Circolare si applicano solo alle nuove costruzioni e non alle denunce di variazioni (oltre al fatto che hai due abitazioni in costituzione, dopo aver soppresso unità e parti comuni già agli atti catastali). La causale deve essere: Altre - Frazion. e Fusione con Cambio di Destinaz. perchè da un C/2 ricavi per fusione (e cambio d'uso parziale) un'A/2 e perchè un deposito di pertinenza in precedenza dell'abitazione lo accatasti a parte con diversa categoria rispetto all'abitazione. A proposito: alla rimessa nel giardino gli devi dare un sub a parte e censirla nella categoria opportuna, al contrario della corte BCNC (in pratica la rimessa nel giardino di fatto è un BCC se diventerà a servizio di entrambi gli appartamenti).