"demoxyz" ha scritto:
Buongiorno a tutti e grazie per la disponibilità.

Mi hanno respinto una pratica con la seguente motivazione:

-Errata rappresentazione dell'esposizione grafica: Indicare almeno su tre lati le coerenze dell' u.i. come previsto dalla Circ. 4/2009 (ovverosia i numeri di mappa e subalterni e/o la dicitura altra u.i.).

Ora quello che non capisco è a cosa si riferisce perché nell'EP sono riportati mappali e sub, mentre le planimetrie riguardano solo un sub senza ui confinanti da indicare.

Come posso procedere?



Grazie a tutti anticipatamente

"Francesco2015" ha scritto:



Io, oltre che nell'E.P. metto i riferrmenti delle part. limitrofe anche nelle planimetrie, ai livelli dove ci sono, se un livello non è in aderenza con altri fabbricati non si mette niente.

Ciao

"bioffa69" ha scritto:





I riferimenti da normativa sono da indicare nelle planimetrie se non esiste l'EP, se invece esiste l'EP, vanno indicate solo in quest'ultimo e non nelle planimetrie.

I confini sono da indicare solo al piano terra, si indicano anche per piani S1 in casi particolari, come nei casi di montagna, dove i piani fuori terra verso il fronte strada , risultano invece interrati sul fronte opposto.



Saluti

"bioffa69" ha scritto:
[quote="Francesco2015"][quote="demoxyz"]Buongiorno a tutti e grazie per la disponibilità.


I riferimenti da normativa sono da indicare nelle planimetrie se non esiste l'EP, se invece esiste l'EP, vanno indicate solo in quest'ultimo e non nelle planimetrie.


Saluti

"Francesco2015" ha scritto:



Se i riferimenti li metti in entrambi non sbagli di sicuro.

"demoxyz" ha scritto:
Innanzi tutto grazie per le risposte,








Infatti mi ero basato su questo principio.

Inoltre nelle planimetrie, che ho fatto 1:100, anche volendo le u.i.u. confinanti non ci stanno perché la u.i.u è insita in corte privata (che tra l'altro ho indicato in planimetria a parte con sub e altre ui non oggetto di variazione).

Quindi forse la motivazione significa qualcos'altro?

ps: per privacy non posso mettere le planimetrie reali, eventualmente ne faccio di esempio.



Grazie ancora a tutti

"bioffa69" ha scritto:





Ragionamento assurdo, se la normativa riporta quanto sopra, indicare i confinanti nelle schede ,s e esiste EP, è semplicemente sbagliato, ed unt ecnico catastale rpeparato, non l'accetterebbe.

Il fatto che tu faccia coì e che le pratiche ti siano approvate, non significa che siano conformi alla normativa, pertanto non corrette.

"EALFIN" ha scritto:
Il Tecnico Catastale solo in parte ha ragione, comunque ha confuso quanto previsto dalla Circolare 4/2009 e quanto previsto dalle Istruzioni Operative Docfa del 1° febbraio 2016.

Dunque la Circolare 4/2009 prevedeva che:

- in caso di assenza di elaborato planimetrico andavano indicati i confini delle unità immobiliari direttamente in planimetria;

- in caso di presenza di elaborato planimetrico detti confini andavano indicati nell'elaborato planimetrico.

Le istruzioni operative Docfa 2016 prevedono (figura 5, pagina 15) di riportare nelle planimetrie di accatastamento la scritta "altra u.i.u." in merito a quelle unità immobiliari che confinano con l'unità oggetto di accatastamento.

Quanto sopra perché diversi sono i presupposti normativi da rispettare.

Nel caso della Circolare 4/2009 si è inteso inquadrare il lotto indicando come riferimenti le particelle confinanti del lotto medesimo e/o, in assenza di E.P. , indicando i confini sulle planimetrie.

Nel caso delle Istruzioni Operative 2016 si tratta di inquadrare la posizione dell'edificio rispetto ad altre unità immobiliari che vi confinano.

Faccio degli esempi:

Lotto composto da una sola unità con corte annessa:

- se esiste E.P. devo riportare i confini (numero di mappali) sull'E.P. , se non esiste E.P. devo riportare i suddetti confini in planimetria ed in prossimità del perimetro del lotto (della corte) .

Lotto composto da più unità con corte annessa:

- se esiste E.P. , oltre a quanto sopra detto in merito ai confini da indicare su detto E.P. , in planimetria vanno riportate, in prossimità dei confini con altre unità immobiliari, le scritte "altra u.i.u" mentre in prossimità di altri confini (corte, ecc.) non va indicato nulla;

- se non esiste E.P. vanno indicati attorno all'unità oggetto di planimetria tutti i riferimenti catastali di tutto quanto confina con detta unità.

In sostanza "altra u.i.u." serve a far capire, principalmente, che il muro divisorio va considerato a metà nei poligoni e che si tratta di un confine con altra porzione edificata.

A luglio 2017 per un Docfa avevo due unità sovrapposte (P.T. e P.1) e due corti esclusive.

All'unità a piano primo vi si accedeva da una scala esterna che ricadeva sulla corte esclusiva di detto appartamento.

Nel lotto erano presenti anche due unità magazzino a piano terra di rispettiva pertinenza dei due appartamenti.

Ebbene ho dovuto redigere l'E.P. nonostante l'assenza di B.C.N.C. (si ricorda che solo in presenza di particella intera senza sub, in caso di nuova costruzione, il Docfa non richiede l'E.P.).

In detto E.P. ho messo vicino ai confini del lotto i numeri dei mappali confinanti.

Sulle singole porzioni (due abitazioni e due magazzini) ho messo solo le scritte "altra u.i.u." e solo in corrispondenza dei confini con le altre unità immobiliari oggetto di accatastamento.

Non ho messo cioè, nelle planimetrie, nessun numero di subalterno delle unità confinanti.

"Francesco2015" ha scritto:



Non muore nessuno per una scritta in più sulla planimetria!

Giorni fa ho fatto un docfa a un collega, uscivano dei caratteri strani di fianco alle scritte, li abbiamo tolti, uno è rimasto proprio sulla scritta PIANO TERRA, era *xqcPIANO TERRA..... docfa approvato.

Devo ripresentarlo? Se va nelle mani di un notaio mi fa ripresentare la planimetria?

"bioffa69" ha scritto:


I tuoi esempi denotano solo la tua impreparazione e pressopochezza, una scritta in più che vuoi che faccia, un asterisco in pparte alla scritta piano terra ma chi se ne frega.

Ecco la differenza fra chi sa e chi improvvisa e non capisce nemmeno quando gle lo si spiega, le circolari per te a cosa servono?

Poi forse non l'hai ancora capito, ma il fatto che ti sia stata approvata, non significa sia corretta.