Buonasera, ho presentato un docfa per una diversa distribuzione degli spazi interni: trattasi di A/7 su due livelli P.T. Abitazione e P.S1 magazino e garage. i due piano sono collegati da scala interna e inoltre il garage ha l'accesso da una rampa esterna. Il tutto censito con un unico sub. 3 e graffato con il sub. 1 che corrisponde alla corte di proprietà esclusiva. Mandato il docfa mi è stato respinto con la seguente motivazione:

Errata rappresentazione dell'esposizione grafica: IL VANO GARAGE, ANCHE SE ANNESSO
ALL'UNITA' ABITATIVA IN ATTI, DEVE ESSERE CENSITO COME UIU A PARTE, AI SENSI
DELL'ISTRUZIONE 2 DEL 1939.

Ho letto L'ISTRUZIONE 2 DEL 1939, ma non ho trovato riscontri sul mio caso. qualcuno può aiutarmi?

ma innanzitutto la variazione per diversa distribuzione spazi interni dovrebbe essere conseguenziale a un titolo edilizio che qualifica con la giusta destinazione ogni ambiente, e inoltre se il potenziale garage ha in effetti tutte le caratteristiche per essere suscettibile di autonomia reddituale e funzionale va censito come uiu a parte

saluti

che poi il posto macchina sia ai sensi della L. 1150/42 e altre come la L. 122/89 e norme locali considerata come una porzione necessaria e quasi inscindibile dall'abitazione, è una questione su cui anche avevo sollevato i miei dubbi. ma è anche certo che alla quasi gratuità onerosa e volumetrica anche a livello di NTC e norme urbanistiche locali, corrisponde la stessa gratuità a livello fiscale, vedi per esempio le agevolazione sull'imu riguardante le pertinenze. ovviamente anche secondo questo ragionamento il garage va comunque censito a parte

saluti

I chiarimenti operativi prot. 60244 del 27 aprile 2016, al punto 5, non prevedono l'obbligo di censimento autonomo di tali locali garage e/o magazzino, in sede di presentazione di denunce di variazioni e qualora detti locali siano già ricompresi nella consistenza dell'unità abitativa.

Detti chiarimenti prevedono solo la non possibilità di fondere dette unità (principale e pertinenziale) qualora esistenti e qualora trattate con denunce di variazioni.

Nel caso di denuncia di nuova costruzione vi è sempre l'obbligo di censimento separato nel caso di autonomo accesso indipendente.

In linea di massima la bocciatura Docfa non è conforme alla prassi in materia ma onestamente, solo esclusivamente per i garage, in qualsiasi caso io li separerei dall'appartamento.