Salve, ho preparato un docfa per la costruzione di un autorimessa interrata. Siccome la particella era già ente urBano ho prima soppresso il sub esistente e poi costituito i due nuovi sub come da schema.



Quindi:

S sub 7 corte

C sub 8 area urbana al piano terra che verrà successivamente graffata ad un appartamento

C sub 9 autorimessa al piano int e una porzione del piano terra

Come causale ho messo unita' afferenti su aree di corte, la pratica mi è stata respinta

e la motivazione dice che devo prima creare due aree urbane e poi posso accatastare

con causale unità afferenti. Mi sembra assurdo dover prima fare un docfa per le aree urbane e poi un altro per completare l'accatastamento.

qualche consiglio?

grazie mille

Buon giorno, due piccole cose, potresti molto cortesemente anche inserire la situazione antecedente l'intervento, ed inoltre come si accede al sub 8, attraversando il sub 9 ? Dovrebbe esserci un corridoio di pertinenza esclusiva al solo sub 8, ammettiamo un domani son di proprietà diverse, sicuro che lo fà passare per accedere al piano sub 8 ?? Non per fare il pessimista, ma per guardare un pò più avanti O il sub 8 sarà graffato alla part. 378 con accesso indipendente ?

La situazione precedente e' il subalterno sette che occupa tutta la particella ed è l'unico subalterno presente. Il sub 8 verrà graffato alla particella adiacente.

Rileggendo la motivazione per cui mi hanno respinto il docfa:

"DEVE CREARE PRIMA DUE AREE URBANE E POI SU QUELLA DOVE EDIFICA FARE L'UNITA' AFFERENTE"

ho notato adesso che probabilmente il tecnico non si è accorto che l'edificazione(autorimessa interrata) è sull'intero lotto e perciò non ha senso la procedura suggerita, oppure sono io che non ho capito?

Grazie per l'aiuto

Posso tranquillamente procedere presentando nuovamente lo stesso docfa sottolineando in relazione che l'autorimessa si estende su tutto il lotto?

ma prima era esistente un fabbricato o porzione di fabbricato sul terreno, oppure era già una area urbana. se prima c era un fabbricato od una unità censita devi fare un docfa a demolizione completa per costituizione di area urbana e poi successivamente nuovo docfa per edificazione sull'area.

No era già un'area urbana.

però il mio dubbio è sulla motivazione per cui mi hanno respinto il docfa. Non capisco perché dovrei fare due aree urbane, se poi quando vado a dichiarare l'autorimessa non so quale delle due usare in quanto l'autorimessa si estende su tutto il lotto e quindi ciascuna delle aree ottenute è più piccola dell'autorimessa