Buonasera,

devo creare una scheda e dare un sub appositamente a un ripostiglio da separare dalla u.iu. princiaple per poi fare un atto di vendita all'alloggio confinate e rifondere questo rip. con questo alloggio. La mia domada è: come si fa la scheda per il solo rip.? Io ho fatto 1 soppressa e 2 costituite ma quando vado nel quadro U che dati di classamento metto per il rip? perchè non è un vano...e poi va poligonato di rosso?

Grazie a chi mi da una risposta...

se non è un vano abitativo, sarà un piccolo locale di deposito!

dove sta il problema?

saluti

Se l'ambiente si presta ad una aunonoma utilizzazione (accesso separato ecc.) quella del deposito (C2) può essere una soluzione.

In alcuni casi era/è consentita la costituzione di unità fittizie categ. F4 - senza Rendita ( in corso di definizione ). Tale situazione tuttavia doveva permanere in atti per il solo tempo necessario al trasferimento.

Di recente mi sembra di aver letto disposizioni che prevedono di assegnare la stessa categoria di partenza alle due unità derivate, suddividendo proporzionalmente la consistenza totale in modo tale che la rendita catastale non vari.


Conviene consultare una guida-vademecum Docfa della regione o provincia in cui operi.

Guarda che non potrati più procedere alla fusione con l'altro appartamento, vedi circolare 2/E 2016 e successivi chiarimenti operativi.



Il ripostiglio stalciato non può che essere classato come un deposito, esistono casi in cui gli si attribuisce la categoria dell'uiu con cui verrà fuso , ma non è il tuo caso.



Saluti

Secondo me attribuisci al ripostiglio la qualità magazzino a seguito di frazionamento.

Nella relazione spiega che detto magazzino sarà oggetto di vendita al proprietario confinante e che quindi di fatto è e rimarrà sempre un ripostiglio ma dovrà essere trasferito da un appartamento ad un altro.

Se fondi il magazzino-ripostiglio all'abitazione e non lo indichi, detto ripostiglio, come cantina e/o simile, ma lo indichi in planimetria come ripostiglio, sempre che detto ripostiglio non abbia accesso indipendente e sempre che l'appartamento comunichi internamente con il suddetto ripostiglio, non vedo perchè non puoi fondere le due unità.

Non vedo perchè non potrei fondere un'ex unità di categoria "C" con un'unità di categoria "A" per formare una sola unità di categoria "A2".

Come da Nota prot. 23587/2016 la fusione non è ammessa per quei locali di categoria "C" originariamente accessibili da corti comuni o esclusive, da strada, ecc.

Ma se il ripostiglio è parte integrante di un appartamento, viene stralciato per poterlo vendere al proprietario dell'appartamento confinante attribuendogli una provvisoria categoria C/2, se successivamente al rogito presento un progetto per poter rendere comunicante il ripostiglio all'appartamento stessa proprietà, se detto ripostiglio non ha le caratteristiche di locali magazzino aventi accesso indipendente rispetto all'abitazione, non vedo perchè la fusione possa essere preclusa.

A mio avviso una cantina che abbia accesso dall'appartamento, ma che possa avere un altro accesso anche dall'esterno dell'appartamento, a priori non necessariamente richiede un obbligo di accatastamento separato.

La circolare ed i chiarimenti operativi sono molto chiari, così come il modo d'operare dell'Agenzia.



Se il rip. fosse comunicante con l'abitazione è un conto, ma visto che si sta parlando di un rip. accessorio dell'uiu A, che da questa viene stralciato per essere venduto all'uiu B, è al quanto improbabile che lo stesso sia comunicante, sia con A che con B.



Poi se uno vuole procedere alla fusione, stia certo che entro l'anno l'ufficio divide l'uiu dichiarata in due obbligando la proprietà a presentare le due schede.



A mio avviso è meglio informarsi sulle procedure e cosa intende l'Agenzia come nuova UIU, perchè quelle che si creano dalla divisione sono due nuove UIU, e pertanto non si può procedere alla fusione.



Saluti

Nel post iniziale sembra ricavarsi che trattasi di un piccolo locale accessibile da un appartamento, da stralciare, cedere e fondere al confinante appartamento, presumendo poi di aprire una porta di comunicazione con il nuovo appartamento. Se l'autore del post spiegasse meglio le nostre risposte potrebbero essere più congruenti con la situazione

Buongiorno, mi scuso per il ritardo a rispondere...

ho presentato la pratica così: ho soppresso in sub originario e creato due sub nuovi. Nella causale ho indicato vsi per segnalare l'esistenza del loc. dep. che in banca dati non c'era...(ma ho l'autorizzazione), praticamente una camera è più piccola per via del dep. presente in fondo e poi in contemporanea div. per separarlo e affibbiargli il nuovo sub. con categoria C2 (questo perchè il dep va poi venduto ad altra persona la quale si aprirà una porta e l'altra verrà chiusa).

Ora l'agenzia mi respinge la pratica dicendo: TRATTASI DI PORZIONI UNITE DI FATTO NELL'AMBITO DELLA MEDESIMA DITTA ... TRATTARE COME TALE.(vedi guida operativa).

...non capisco cosa vuol dire...scusate l'ignoranza...

Visiona Nota dell'Agenzia Territorio n. 17471 del 31.05.2010 - punto 3.3 di ulteriore chiarimento al punto 3.3 della Circolare A. T. n. 4 del 29.10.2009 (DOCFA 4) che da tale data, a mio giudizio, modifica la prassi dettata dall'Agenzia in precedenza con la Nota 15232 del 21.02.2002 - (ultimo argomento trattato a pag. 9).

Per le modalità "Porzione unità di fatto...." presumo che l'Ufficio rimandi alle indicazioni contenute nella citata Nota 15232/2002 - punto 1), sebbene sia per altri casi (diritti non omogenei).

La cat. F/3 o la F/4, non rientrano nel suo caso, visto che non c'è niente in corso di costruzione ne in corso di definizione, sta stralcinado un rip., per cui un vano ben definito, che per quanto si capisce l'Agenzia vuole sia dichiarato come porzione di uiu, per cui con cat. dell'uiu con cui sarà fuso dopo l'atto.








Le porzioni di uiu si usano quando UNA unità immobiliare è composta da più porzioni in carico a ditte diverse, l'esempio fatto nella circolare è appunto un esempio che l'Agenzia ha spiegato più volte, l'ultima che ho fatto trattava un piccolo sportello bancario, formato da una unità/porzione, intestata alla banca ed un'altra intestata a dei privati.

Lo scopo è denunciare un'uiu, indifferentemente a chi sono intestate le prozioni.



Nel caso di manui , per come la vedo io, l'Agenzia non accetta che il rip.,come uiu indipendente, perchè di fatto intercluso fra i due appartamenti, per cui chiede che si proceda alla denuncia di porzioni di uiu, la logica c'è.

Comunque manui, prima di procedere a pratiche poco conosciute, sarebbe sempre il caso di consultarsi con l'ufficio.

Saluti

Grazie a tutti , lunedì chiamerò il catasto...

Buon week!!!