"andrix14" ha scritto:
Ciao a tutti. Ho consegnato un Permesso di Costruire in sanatoria pochi giorni fa per opere mai dichiarate.Si tratta di semplicissima diversa distribuzione di una tramezza interna in un negozietto di 30 mq.
Tutte queste pratiche sono da farsi in quanto bisogna rogitare il negozio. Siccome il cliente pressa ma i tempi del PDC sono intorno ai 2 mesi (e li non si scappa) mi chiedo se almeno posso fare il docfa di variazione planimetrica in modo da avere almeno il catasto apposto e cosi lui può rogitare.
Nella data dell'esecuzione della variazione metto il giorno in cui presento il docfa e in relazione cito gli estremi del permesso dicendo che sono in corso i tempi canonici di controllo per legge?

"DAVE" ha scritto:

A parte questo puoi accatastare ma secondo me devi dichiarare la data di ultimazione dei lavori EFFETTIVA e far pagare al tuo cliente la sanzione dovuta!

Ciao

"totonno" ha scritto:
Immagino tu abbia consegnato la richiesta di sanatoria non il permesso di costruire in sanatoria che invece ti rilascerà il comune dopo aver pagato la sanzione determinata dallo stesso.
Il DOCFA può (se non deve) essere fatto al più presto per la regolarizzazione fiscale, indipendentemente dal rilascio della sanatoria che penso dipenda solo dal pagamento della sanzione poichè non vi saranno elementi ostativi al suo rilascio trattandosi di semplici opere interne.
Per la data di fine lavori da dichiarare in DOCFA ovviamente va messa quella coincidente con l'epoca di realizzazione dell'abuso che hai indicato nella pratica comunale, non quella della presentazione della richiesta di sanatoria.

Saluti.

"FedericoM" ha scritto:



Riesumo questa vecchia discussioine perchè mi sto trovando a gestire un caso simile.

Ho presentato una cosidetta "SCIA in sanatoria" per piccole varianti interne, una di queste è il cambio di uso di un locale che era stato indicato originariamente, sia in comune che al catasto, come terzo bagno (in un appartamento con due camere!) ma che nella realtà è sempre stato un ripostiglio. Quindi aumenta il numero di vani e la rendita. La pratica di regolarizzazione è propeduetica alla vendita dell'appartamento, e quindi ho sul collo tutta la trafila cliente, acquirente, agenzia, perito della banca, direttore della banca e chi più ne ha più ne metta che vogliono l'aggiornamento al catasto per l'altro ieri.

Ora, io ho presentato la pratica da una settimana, solitamente aspetto una risposta del comune e quando tutto è ben definito presento l'aggiornamento al catasto (non sia mai che per un qualsiasi motivo mi venga contestato qualcosa). Nel mio caso tutto dovrebbe risolversi senza problemi visto che si sta parlando della traslazione di un tavolato di 20cm e del cambio d'uso bagno/ripostiglio, quindi dovrei ragionevolmente essere tranquillo. Posso già procedere con l'aggiornamento della planimetria? Da quel che scrive totonno, che ritengo essere molto affidabile, non dovrebbero esserci impedimenti (stiamo parlando di lavori eseguiti nel 2007) e qui la domanda sorge spontanea: esiste una normativa di riferimento dove posso trovare il corretto ordine temporale da seguire quando si aggiorna un DOCFA (sempre che esista un corretto ordine temporale)? E' chiaro che nel mio caso i fatidici 30 giorni fine lavori (che ho sempre considerato come il momento in cui i lavori sono effettivamente finiti e non la data della presentazione dell'eventuale fine lavori al comune) sono abbondantemente passati, quindi da quel punto di vista tutto tornerebbe, e nelle note indicherei il protocollo della SCIA in sanatoria anche se non è ancora conclusa.

Ttra l'altro, siccome devono fare anche un nuova APE e questo appartamento è uno di quello con cantina abbinata nello stesso SUB, mi servirebbe aggiornare il catasto così avrei il nuovo subalterno per l'APE.

Che dite? Vado con l'aggiornamento del DOCFA senza farmi tutti sti problemi?

"totonno" ha scritto:
Sul catasto hai già una tua idea, io ti ho già risposto, inutile continuare a dibattere.

"totonno" ha scritto:
Il DOCFA può (se non deve) essere fatto al più presto per la regolarizzazione fiscale, indipendentemente dal rilascio della sanatoria che penso dipenda solo dal pagamento della sanzione poichè non vi saranno elementi ostativi al suo rilascio trattandosi di semplici opere interne.