Salve a tutti ho predisposto un docfa per ampliamento di un deposito a piano S2 e mi è stato respinto con la seguente motivazione "Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: L'AMPLIAMENTE RICADE ANCHE SOTTO IL SUB 2, ALTRA DITTA, PER CUI OCCORRE INTESTARE A TUTTI GLI AVENTI DIRITTO CON QUOTE PROVVISORIE".

Il problema è che gli intestatari di questo sub 2 non hanno alcun diritto sul deposito che è stato ampliato...come posso risolvere?

GRAZIE

Quello che ti hanno detto è che l'ampliamento sconfina sotto la sagoma del sub 2, che presuppongo si trovi al piano S1, cosa che non può avvenire perchè quello che si trova sotto la sagoma del sub 2, se non diversamente accatastato è del sub 2

si il sub 2 è al piano S1...ma non c'è un modo di accatastare questo ampliamento in capo al mio deposito?

questo ampliamento come è stato fatto? hanno scavato nel terreno? si sono presi un intercapedine? chiarisci meglio. comunque devi passare sempre attraverso atto notarile.

ti faccio un esempio: è come se io sono proprietario di una unità immobiliare int. 1 che si sviluppa al piano terra e s1 e confino in aderenza con un altra unita immobiliare int. 2, che però non ha il piano s1. Io non posso scavare sotto l'int. 2 e ampliare il piano s1 del mio int.1, perchè la porzione al di sotto dell' int 2 non è di mia proprietà.

spero di essere stato chiaro

si l'ampliamento è stato fatto (abusivamente e poi sanato) scavando nella roccia sotto il sub 2... quindi l'unica soluzione è intestare anche ai proprietari del piano superiore e poi fare una cessione?

Nel 2011 e per un caso più o meno simile mi avevano detto di intestare, dopo il primo Docfa bocciato:

- come proprietari per l'area a tutti gli intestatari di tutte le unità immobiliari che componevano l'ente urbano in cui ricadeva detto ampliamento interrato;

- come proprietà superficiaria a tutti i possessori dichiaranti (ovvero ai possessori di fatto e dichiaranti, che possedevano detto ampliamento interrato);

- ad ogni intestatario mi avevano fatto apporre la nota "RIS1 - DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO";

- solo ai possessori dichiaranti avevo messo la loro quota che in totale dava 1/1 mentre ai proprietari per l'area non avevo messo quota.

Ad oggi, per la storia della quadratura dei titoli, credo che devi intestare a tutti i possessori dell'ente urbano attribuendo rispettive quote, tale che in totale la somma dia comunque 1/1.

Nel campo ulteriore specificazione del diritto (sempre credo) devi inserire QUOTE PROVVISORIE DA DEFINIRE CON ATTO LEGALE.