Buonasera a tutti. Vi illustro brevemente il mio quesito.

Il mio cliente è proprietario di due immobili appartenenti a particelle diverse ma confinanti:

1)appartamento al p.t. di un condominio (plla 100,sub 1), dotato di corte esclusiva;

2)bottega in una casa terrana in muratura degli anni'50 (plla 101,sub 2), confinante con la suddetta corte.

Il proprietario vorrebbe scorporare una porzione di corte dall'appartamento e annetterla alla bottega, vendendo poi l'appartamento con la corte ridotta.

Mi è stato suggerito di creare al Catasto Terreni una nuova particella 102 (nuovo tipo mappale) con Pregeo (corte scorporata) e poi fonderla all'altra particella (bottega).

Dal punto di vista Docfa invece, ho qualche dubbio su come impostare le pratiche, in quanto:

1)le Docfa sono 2?una per appartamento con corte ridotta e una per bottega+nuova plla corte?

2)qual è la causale Docfa con cui scorporo la corte dall'appartamento? Quale sub e plla assume l'appartamemto con corte ridotta?

3) dopo aver fuso la bottega (plla 101sub 2) alla nuova plla 102 in un unica particella al Catasto Terreni, per aggiornare la planimetria basta la causale fusione?

4)occorre elaborato planimetrico ed elenco sub?



Grazie mille a tutti in anticipo

Se ho ben capito la corte esclusiva ricade sulla particella condominiale 100. Non puoi frazionare un ente urbano condominiale che appartiene a tutti i condomini nonostante riguardi una parte di area destinata a corte esclusiva (rappresentata in Catasto come porzione ovvero con subalterno). Devi semplicemente fare un Docfa per frazionamento e fusione con cambio di destinazione dove scorpori la corte dell'appartamento, lo annetti alla bottega creando per la bottega ad esempio le particelle graffate 100 sub 20 e 101 sub 10, creando per l'appartamento ad esempio la particella 100 sub 21. A proposito vedi bene cosa dice l'eventuale regolamento di condominio perchè potrebbero esservi difficoltà per eseguire l'operazione richiesta dal cliente (potrebbe essere necessario l'assenso condominiale).

Intanto grazie per la celerità. Si la corte è plla 100 ed è esclusiva e rappresentata nella planimetria dell'appartamento, non è area condominiale.

Non ho ben capito la questione del frazionamento e fusione. Dovrei sopprimere, con unica Docfa, gli attuali sub di bottega e appartamemto e costituire per la bottega la plla 100sub20 graffata 101sub 10, per l appartamento 100sub 21?

Salve a tutti,

Chiedo scusa se mi intrometto nella discussione, ma ho un caso simile.

devo realizzare l'ampliamento di un garage (p.lla xxx sub 1) sulla sua corte esclusiva.

Sempre sulla stessa particella xxx viene ampliata un'abitazione adiacente, insistente su altra particella (p.lla YYY sub 5). in particolare viene realizzato un bagnetto ed un portico.

premettendo che la proprietà è la stessa, credevo di procedere cosi :

Tipo Mappale+Frazionamento: dove viene ampliato il garage, costituito il nuovo corpo di fabbrica del bagno ed il portico. al garage e la corte viene attribuito un nuovo identificativo, cosi come nuovo sarà l'identificativo attribuito al piccolo corpo di fabbrica (bagno). il portico invece è semplice linea tratteggiata rossa.

in sintesi :

Particella XXX - Soppressa

Particella XXA - Costituita.

dopo il mappale dovrò redigere il docfa, con la rappresentazione planimetrica del nuovo garage ampliato, ed il nuovo Elaborato Planimetrico. inoltre sullo stesso docfa si costituirà F/4 per il corpo di fabbrica del bagno.

in sintesi: Docfa causale: AMP

P.lla XXA sub 1 = garage Ampliamento : C/6

P.lla XXA sub 2 = Corpo di fabbrica (bagno) : F/4

in un secondo Docfa potrò poi passare ad abitazione e fondere il bagno con l'unità abitazione? ed inoltre nella nuova planimetria , potrò rappresentare il portico che di fatto insiste sulla corte esclusiva del garage, o dovrò eseguire delle operazioni differenti nel Tipo mappale?

in sintesi : docfa causale: FUS & UFU

p.lla XXA sub --ULTIMAZIONE FABBRICATO URBANO

P.lla XXA sub 2 --FUSIONE-- P.lla yyy sub 5 (nuova planimetria ed elaborato)



Tutto Questo perché l'abitazione fa parte di un condominio e non si vuole cambiare la particella dell'edificio fondendola nel Tipo Mappale con il piccolo corpo di fabbrica (bagno)

spero di essere essere stato chiaro...