Buongiorno,

chiedo un vostro parere riguardo un caso un po' particolare.

Un mio cliente sta per acquistare una casa in centro storico a Roma costruita nel 1880 e porvvisto di documento di accertamento urbanistico del 39. Il venditore ha commissionato qualche mese fa un docfa con causale "esatta rappresentazione grafica" ma l'archietto ha sbagliato la planimetria catastale (lo sbaglio riguarda sia tramezzi che una porzione di muro portante che passa in mezzo all'immobile). nel caso acquistasse l'immobile esonerando il notaio dalla visura catastale, successivamente all'acquisto potrebbe risanare tutto con una cila in sanatoria, ripristinando il corretto stato dell'immobile?

grazie in anticipo

Ciao rlndtd6.



Il trasferimento è fattibile. Si tratta solo di capire le intenzioni del compratore e se accetta questa situazione. Non può però fare la cila in sanatoria perchè la dichiarazione della data di esecuzione delle opere difformi vanno a contrastare la dichiarazione di conformità catastale sottoscritta nel trasferimento. O meglio, in sanatoria deve dichiare che i lavori li ha eseguiti egli stesso dopo l'atto.

Grazie intanto per la risposta.

Quindi se il trasferimento è fattibile, ed il compratore dopo l'atto volesse effettuare una ristrutturazione spostando ad esempio un tramezzo, basta eseguire una CILA ed un nuovo DOCFA cosi da rimettere a posto tutto. Giusto?

Grazie intanto per la risposta.

Quindi se il trasferimento è fattibile, ed il compratore dopo l'atto volesse effettuare una ristrutturazione spostando ad esempio un tramezzo, basta eseguire una CILA ed un nuovo DOCFA cosi da rimettere a posto tutto. Giusto?

l'Errore sulla porzione di muro portante potrebbe rendere non attuabile la Cila ma bisognerebbe procedere con una SCIA?

Su CILA o SCIA per intervento su struttura portante devi rapportarti con il tecnico che firmerà la pratica edilizia per valutare quale sia la procedura migliore su un intervento che potrebbe essere non idoneo alle disposizioni normative sismiche e potrebbe essere da adeguare se non addirittura da ripristinare. La situazione è molto delicata e va valutata assieme al tecnico di fiducia prima di comprare l'immobile.