Buon giorno,

mi trovo ad ampliare un box interrato indipendente rispetto alle proprietà delle particelle al piano terra sotto i quali è stato realizzato l'interrato (che ha altro mappale per identificare scivolo e box). Il dubbio scaturisce dal fatto che questo box sborda su altre particelle di proprietà terze, e devo accatastare il tutto per andare in atto entro qualche giorno.

Pregeo per l'inserimento del puntinato apposto. In attesa di atto sto predisponendo il docfa con aree urbane divise secondo le proprietà su cui si è eseguito l'ampliamento, per poi andare in atto. Successivamente all'atto diventando tutte le porzioni di un'unica proprietà eseguirei un docfa di soppressione delle aree urbane per costituire il nuovo box di proprità unica.

Secondo la vostra esperienza è il modo corretto con cui operare? il mio dubbio è se accatastare direttamente delle "porzioni di box" già prima dell'atto invece delle aree urbane.

Parli di box interrato, per cui suppongo che all'atto il tuo cliente acquisterà le porzioni di box che sono state edificate sotto le proprietà confinati.



Per cui devi assolutamente costituire le porzioni di detto box che invadono le propriatà confinati, che saranno chiaramente intestate ai proprietari confinati.



Se costituisci l'area urbana, oltre a dichiarare il falso, visto che il box esiste, significa che il tuo clienbte acqusiterà l'area urbana, per cui lo stesso sarà poi proprietario anche del piano terra (oltre alla porzione di autorimessa, che però esiste anche se non ancora denunciata, un macello se fai così).



Il tuo cliente deve acquistare ciò che esite, se esistono le porzioni di box, queste devono essere acquistate.



Comunque, se il box davvero non esistesse, dovresti fare un atto dove al tuo cliente viene attribuito il diritto di sottocostruire, e non l'area urbana.



Saluti

Grazie mille, si trovano sempre persone disponibili qui fortunatamente!!!! Bella risorsa sto forum!!!!!!!!!

In pratica rischiavo un erroraccio! L'ampliamento esiste, quindi accatasterò come box anche se non fisicamente separati e con superfici non adatte ad essere box (parlo di piccole strisce strette e lunghe di 8 mq l'una).



Detto questo come mi comporto con l'accatastamento della porzione bcnc che è parte dell'ampliamento?


In pratica attualmente il corsello comune arriva sido ad un certo punto, ma anc'esso è stato ampliato, e al momento dell'accatastamento il bcnc esistente è relativo a box di proprietà A e B, mentre il bcnc in ampliamento essendo stato costruito sotto le proprietà di terze parti è proprietà dei sigg. A, B, C e D.

Pensavo di fare così:

Creo il bcnc dell'ampliemento a tutti i subalterni facenti parte dell'ampliamento

Si va in atto per far si che i prorpietari diventino gli stessi (AeB su tutto l'interrato, esistente e ampliato)

Una volta che tutte le proprietà sono le stesse e ben definite creo i box come si deve, e fondo i due BCNC in un unico BCNC che sarà tutto il corsello, comune a tutti i box (vecchi e nuovi)

Ma siamo sicuri di questa cosa? anche se l'interrato (che finisce sotto il giardino) è identificato con un mappale diverso dal mappale del piano terra?

consiglio di consultare non solo altri post in merito che trovi inserendo nel boz cerca l'oggetto del quesito " costruzione su proprietà di terzi" e la GUIDA:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

saluti

Provvedo subito!!!

Ma il fatto che la costruzione sia "sotto" la proprietà di terzi non cambia dal punto di vista della proprietà, ma dal punto della nomenclatura della particella principale invece? Questo è il mio dubbio!!!

direi proprio di si, è palese.

1- se compri un area (terreno o area urbana che sia), tu sei prop. dell'area, di quello che costruirai sopra e di quello che costruirai sotto.



2- se invece compri un box interrato, sei proprietario di questo e solo questo, se il piano terra è identificato come area urbana o corte esclusiva o comune ad altre unità.



3- se invece non essite ancora il box ma tu vuoi essere proprietario solo di quest'ultimo una volta costruito, allora prima di edificarlo devi procedre ad acquisire il diritto tramite rogito notarile.



Saluti

Chiarissimo! Il mio dubbio scaturiva dal fatto che l'area urbana pensavo di poterla costituire come porzione di mappale, ed essendo il mappale stato creato anni fa come diritto di costruire al di sotto di un altro mappale, naturalmente identificati in maniera differente, ma essendo appunto l'area urbana "da cielo a terra" esclude la possibilità realizzativa verso il cielo essendo sotto altro mappale... almeno in linea teorica. Quindi seguendo il tuo consiglio ed essendo già il tutto realizzato in forza di un atto che concedeva questo diritto accatasterò le porzioni come "fettine di box" subalternando il mappale interrato in funzione delle proprietà esclusive sotto le quali è stato realizzato il box, poi i legittimi proprietari procederanno alla compravendita delle parti e fonderò i subalterni in unico box con secondo docfa. Così facendo evito inutili graffature mai chiare alle legittime proprietà.

Se la cosa andrà in porto e se può interessare vi informerò sugli sviluppi. Naturalmente non considero la discussione chiusa, attendo eventuali ulteriori opinioni.

Andrea

di questo non ho capito niente, l'area urbana in quanto tale è un'area libera a piano terra, non esiste possa essere "sotto un altro mappale".








Scusa ma dici che esiste l'atto che concedeva di costruire questo box!!!



Per cui ti trovi al punto 3 che ti ho elencato sopra, significa che il tuo cliente che ha costruito il box, è il legittimo prop., visto che aveva il diritto di sottocostruire.

Significa che devi solo procedere all'accatastamento, intestandolo come da atto al tuo cliente, non devi procedere a nessun atto successivo.

Attenzione!!!



Saluti

Chiedo scusa, ho omesso la parte importante, il box originario era stato realizzato in forza dell'atto di cui ho parlato, l'ampliamento e la "novità" di quest'anno che non è stata preceduta da nessun atto.

Quindi il sub 1 e 2 sono quelli storici correttamente ampliati sotto le altrui proprietà, i nuovi sub 3 e 4 sono l'ampliamento oggetto della mia pratica catastale. Quiesti 3 e 4 saranno intestati alla proprietà dell mappale "sovrastante".

Torno su questa discussione per un dubbio su come procedere sempre per lo stesso immobile... Mi è capitato altre volte di frazionare il bcnc in più bcnc, per poi sopprimere il bcnc della porzione che sarebbe dovuta entrare in atto andando a sostituirla con un'area urbana, che poi è stata oggetto di atto.

Se è vero quanto riportato sopra da bioffa69, come faccio a frazionare parte di un bcnc per far si che la porzione di bcnc venga frazionata e ceduta in atto se questo bcnc è interrato e si trova sotto altra proprietà???

Nessuno spunto su cui confrontarci?