"robertopi" ha scritto:
Personalmente non consiglierei mai ad un mio cliente di spendere soldi per una variazione catastale per allargamento finestra. Lo trovo semplicemnte assurdo (ma questa è una mia opinione).

Premesso che qualora sia stata presentata la scia o cila al comune e si supponga di essere obbligati a presentare la variazione, ritengo che tale modifica non modificando la rendita, non preveda il nuovo accatastamento.

In ogni caso, se proprio si vuole approfittare della situazione, a mio avviso la causale più coretta è esatta rappresentazione grafica.

saluti

"EALFIN" ha scritto:
Premesso che la modifica di una finestra non incide sulla conformità planimetrica catastale, però in caso di vendita ciò che non è indispensabile per la norma a volte contrasta con ciò che un eventuale acquirente vuole che sia fatto affinché il negozio giuridico possa concludersi.

Circa il fatto di presentare una pratica edilizia e poi dichiarare in sede di fine lavori, come giustamente la norma prevede, che le modifiche non hanno inciso sul classamento e che quindi si omette di presentare una denuncia di variazione per eseguire modifiche limitate a allargamenti e/o spostamenti di infissi, ecc. , il tutto rimane sempre a discrezione di ognuno.

Io personalmente, anche se a mia memoria una sola volta mi capitò in passato, ho preferito e/o preferirei di sicuro presentare, ove necessario e/o per non intaccare i rapporti professionali, una denuncia di variazione gratuita al cliente, facendomi pagare solo le spese vive dei diritti catastali, nei casi di pratica edilizia presentata regolarmente e dove le modifiche eseguite siano state limitate a casi simili, piuttosto che dichiarare che non serve adempiere agli obblighi catastali.

Come già sostenuto da qualche utente di Geolive vi sono stati problemi nei quali un acquirente ha richiesto l'aggiornamento della planimetria anche per particolari insignificanti da un punto di vista di conformità planimetrica catastale.

E mettendomi nei panni di un eventuale acquirente anche io pretenderei di avere una planimetria perfettamente conforme.

Anche perché caccerò diverse migliaia ovvero centinaia di migliaia di euro e quindi pretendo la perfezione pur se non indispensabile.

In tali casi ipotizzando che la pratica edilizia ultima non sia stata seguita da variazione catastale, puoi giurarci che nella maggior parte dei casi il cliente da la colpa al medesimo tecnico redattore della pratica edilizia perché dirà "tu sei il tecnico e lo dovevi sapere che andava aggiornata la planiemtria", pur in assenza di specifico obbligo di Legge.

Della serie la Legge dice di poter omettere un qualche cosa e la pratica dice un'altra.

A volte è meglio assecondare la pratica che non la Legge (quando questa prevede un non obbligo di dover eseguire eventuali adempimenti comunque eseguibili a discrezione e quindi non espressamente vietati dalla norma).

"robertopi" ha scritto:
La circoalre non è andata in disuso ed è tuttora in vigore, ma la cosa importante è che la legge stabilisce ciò, infatti la circolare fa riferimento alla legge in vigore.

saluti

"robertopi" ha scritto:
La circoalre non è andata in disuso ed è tuttora in vigore, ma la cosa importante è che la legge stabilisce ciò, infatti la circolare fa riferimento alla legge in vigore.

saluti

"rubino" ha scritto:
... oltretutto, trattandosi di una planimetria catastale e non della pianta QUOTATA di un appartamento, non c'è nessuna indicazione specifica della misura della finestra espressamente indicata ed asseverata dal tecnico mediante la "quotatura". Trattandosi di una planimentria catastale l'indicazione ha valore di simbolo grafico, serve solo a dire che c'è una finestra in quel posto, non altro.