Buongiorno a tutti, devo presentare un docfa per una unità immobiliare (abitazione) un pò particolare e a tal proposito ho richiesto ed avuto delle indicazioni dallo sportello consulenze docfa che vorrei condividere con tutti ed avere un vostro ulteriore aiuto.

1) la planimetria è risultata irreperibile. Inoltre l'unità non è classata. A questo punto, su suggerimento dello sportello consulenza docfa, mi è stato indicato di presentarla come variazione planimetria dato che fu presentata una DIA per opere interne nel 2002, inserendo comunque nella relazione il riferimento di protocollo della lettera che il catasto ha rilasciato sulla non reperibilità della planimetria.

2) l'unità ha un terreno (orto) in uso esclusivo, così come altre unità a confine. Questo terreno è mappato e ha subalterno, riportato ovviamente anche nell'atto notarile. In teroria si dovrebbe fare un elaborato planimetrico dei BCNC (lavoro improponibile). Lo sportello consulenza docfa dice di inserilo con poligono F. Ha supporto c'è il fatto che esiste già un numoro di mappa.

Secodondo voi sul terreno va inserita la dicitura ad uso esclusivo, o meglio mettere solo orto/giardino?

Tutto quanto sopra mi sidice di inserirlo in una relazione da allegare (dato che non sarebbe suff. il campo delle note del tecnico) e dire che le modalità di presentazione sono state suggerite dallo sportello consulenza docfa.

Mille grazie per i suggerimenti

caro Simone, fai attenzione alla esatta terminologia; parli di "USO ESCLUSIVO" e non di proprietà. L'uso esclusivo nel diritto consente di servirsi di un bene (tipo porzioni di giardino condominiale) che però è un bene in comunione con altri che acconsentono al singolo il diritto di godimento appunto esclusivo; cioè gli altri condòmini non possono interferire su quella porzione; diverso il concetto di proprietà, ovviamente. Per cui se è di uso esclusivo non va inserito nella scheda planimetrica di cui si chiede la riproposizione (mi sembra di intuire per diversa distribuzione interna) e non si dovrebbe presentare Elaborato visto che l'unità mantiene lo stesso subalterno (sperando che almeno il sub ci sia).

Saluti Valeria

La terminologia che ho utilizzato è corretta: "USO ESCLUSIVO", riportata anche su atto notarile che cito "...appartamento di tre stanze oltre servizi al piano 1° con annessi cantina al piano cantinato e terreno ad uso esclusivo al map. 498 sub. 9 (orto)" Non è di Proprietà. Come giustamente hai detto, essendo un bene comune, rientrerebbe nei BCNC, quindi elaborato planimetrico.Il problema che questi orti sono in uso esclusivo ai vari proprietari delle abitazioni, come riportato sugli atti, ed in banca dati ci sono planimtrie che riportano abitazione e orto con indicato nel terreno "ad uso esclusivo". Pratica non più ammessa (circolare che non conosco). Ma quello che mi interessa è appunto riuscirlo ad inserirlo.

Grazie



S.

Come ti ha detto geosys, se è ad USO ESCLUSIVO, non è di prorpietà, per cui non va inserito nella scheda, ma così da sempre, che poi nei tempi passati qualcuno lo inserisse, non significa che la cosa fosse corretta, come coloro che inserivanoi le servitù, non si metteno nelle planimetrie ma si vedono dagli atti notarili.

La responsabilità per la redazione della pratica è solo tua, non certo del tecnico dello sportello docfa, che ti ha suggeriuto di inserire un terreno non di proprietà, poligonandolo come esclusivo....però!!!



Saluti

Hai ragione. Il poligono F identifica aree scoperte di PERTINENZA esclusiva, diverso dall'USO esclusivo. Infatti se tolgo quel poligono(F), la rendita diminuisce. Il "problema" sarà che la Proprietà non si vedrà in scheda il terreno, contestandomi che invece il vicino ce l'ha.



Grazie mille



Simone