Ciao a tutti,

premesso che ho cercato sul forum e non ho trovato nulla che potesse essermi utile, spiego brevemente e spero chiaramente il mio problema nella speranza che qualcuno di voi voglia aiutarmi:

ho un'u.i.u. che si sviluppa su 2 livelli (2-3 piano). Mi è stato chiesto di dividerla per ottenere 2 u.i.u. funzionalmente autonome. Si accede attraverso una scala in comune con l'u.i.u. del primo piano. Non esiste elab. planim. E la scala non è bcnc.

io ho presentato un docfa con causale:altre divisione e costituzione bcnc. Ho soppresso l'u.i.u. Ne ho costituite 2 e ho costituito il bcnc in partita speciale. Ho presentato elab. planim. Ed elenco sub spiegando il tutto anche in relazione.

la pratica è stata respinta con la seguente motivazione: errata indicazione della causale. Il bcnc non proviene dall'u.i. Soppressa.

e in effetti hanno ragione!!!cioè la causale che ho usato ha generato un equivoco. qual'è la causale giusta da utilizzare? Devo forse fare 2 docfa?posso fare le due operazioni contestualmente? Come? Posso evitare di costituire il bcnc e redigere un elab. planim. parziale che si riferisca solo alle due u.i.u. che nascono dalla soppressa???

grazie infinite a chiunque vorrà aiutarmi...;)

Ossimoro!

La scala è comune, ma non è rappresentata nell'elenco sub. in quanto col sistema vecchio le parti comuni si rappresentavano in tutte le planimetrie.

Vista la tua situazione procedi con la divisione della tua u.i. (un docfa) con la causale più consona e un'altra con la quale creerai il tuo BCNC comune alle tue 2 nuove u.i. e quella già esistente al piano 1°. Argomento ampiamente discusso qui ad esempio, ma il buon Cesko non più tardi di una settimana fa ribadì la procedura corretta, cerca costituzione BCNC et similia.

Buon docfa.

Grazie...leggerò la discussione che mi hai suggerito (avevo già cercato ma forse non scrivevo le giuste parole chiave).

Leggendo nel forum tra le varie discussioni e leggendo la circ. 9/2001 mi è sorto un altro dubbio:

se non costituissi il bcnc, visto che attualmente non esiste elab. planim., sarei comunque obbligata a redigere l' elab. planim. ? O comunque potrei redigerlo solo relativamente ai piani che mi interessano? O devo per forza costituire il bcnc?

più leggo più mi confondo....

qualcuno potrebbe illuminarmi??



grazie mille

Che è anche riportato nell Nota prot. n. 36363 del 31/05/2002, secondo la quale...."...anche nell'eventualità che l'elaborato non sia presente agli atti dell'Ufficio, per ragioni di coerenza e di omogeneità, vi è la possibilità dell'applicazione dello stesso principio (presentazione della sola pagina variata), qualora il tecnico incaricato debba provvedere alla predisposizione di una denuncia di variazione che imponga necessariamente la compilazione di tale elaborato. Pertanto, anche in questa fattispecie esso può essere predisposto come singola pagina riguardante esclusivamente la porzione del fabbricato interessata dalla variazione, con l'obbligo però di rappresentare l'intero piano. Con eventuali successive variazioni l'elaborato già presentato sarà integrato con ulteriori pagine, compilate con lo stesso criterio, così da completarlo nel tempo."

Sono io che interpreto male???

Se fossi impossibilitata a completarlo interamente, sì potresti farlo solo per la parte che ti interessa (penso che tu abbia letto questa guida).

Ma se sai già le parti comuni dell'intero immobile, tanto vale farlo interamente.

Se le tue unità derivate hanno diritto a quella parte comune, volente o nolente ora devi rappresentarla nell'EP.

Si mi riferivo proprio a quella guida...

il discorso, in realtà, è che io andrei a costituire il bcnc comune a 1-2-3 piano ma l'inquilino del primo piano non mi ha mai affidato incarico per fare ciò. Ecco perché mi viene il dubbio e penso che forse sia più corretto agire presentando il solo elab. Planim. Per i piani di mia competenza. Cioè quello che voglio capire è se sono obbligata a costituire il bcnc o se posso lasciare il mondo com'è e lavorare solo sulla mia divisione!

P.S. prima tu mi consigliavi di presentare un primo docfa con causale divisione e poi un altro per costituire il bcnc. In questo caso nel primo docfa dovrei presentare elab. Planim.?

ti sarei veramente grata se mi chiarissi le idee a riguardo...

ciao

La logica (e di solito faccio così) suggerisce che nel caso di 2 pratiche collegate, sia sufficiente la presentazione dell'Ep e elenco subb nell'ultima pratica (in relazione nel pirmo docfa cito, visto anche che li invio telematicamente, per corretta stesura elenco subb. ed elaborato planimetrico vedasi pratica xxx collegata alla presente).Mi è successo che me lo respingessero alcuni impiegati particolarmente solerti, in tal caso ho dovuto metterlo su tutti (una forzatura, nel primo docfa rappresenteresti un bcnc che ancora devi costuituire).

E' vero che il sig del piano primo non ti ha affidato formale incarico, ma il bcnc che vai a costituire (semprechè già chiaramente e inequivocabilmente definito) è comune a quello del tuo cliente. Se per caso poi quest'ultimo dovesse vendere, probabile che il notaio anch'esso solerte esigerebbe il bene comune rappresentato nella sua interezza.

E qui ci faresti un figurone, dicendo "già fatto!".

Ciao.

Ok...mi hai convinta...;)

quindi l'ordine esatto per procedere è

prima divisione

poi costituzione BCNC

Ma per evitare problemi con gli impiegati"solerti" del catasto non si potrebbe invertire l'ordine?



grazie ancora, sei stato davvero gentile...e solerte...;p

Vai così, fidati! L'importante è spiegare tutto in relazione.

(Invertendo i fattori il risultato non cambia, avresti il bcnc ma non ancora le tue nuove uu.ii. derivate).

Buona serata.

Ok...mi fido!!!

grazie ancora...buona serata a te!