La domanda sarebbe urbanistica

Devo dividere un posto auto scoperto di 30 mq in due posti auto da 15 mq per poterne vendere uno.

La discussione verte sulla necessità o meno di dichiarare con SCIA l'operazione in comune

Si sostiene che sia una mera opoerazione catastale

Ci sono indicazioni di legge che chiariscano il giusto iter ?

Grazie

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Comunque io terrei in debita considerazione della corrispondenza urbanistica e catastale!

Cordialità

Grazie Geoalfa

Nel frattempo rivolgendoci al notaio che stipulerà la vendita ha indicato come auspicabile la produzione di una Cila senza opere che blindi ogni eventuale problematica futura.

Cordialmente

E' sbagliato e comunque andrebbe chiesto all'ufficio edilizia del comune non certo al Notaio.

Considerando il posto auto legittimamente costituito, mi spiego meglio.

La CILA per definizione NON è una pratica urbanistica, quindi non copre la corrispondenza urbanistica, che la si presenti o meno. Su un fazzoletto di terra non è rilevante, come carico urbanistico, il numero dei posti auto che si realizzano.

E' completamente impruduttivo fare una COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI ASSEVERATA, senza lavori. Genera anche parecchi equivoci, come se si volesse mascherare eventuali abusivismi.

L'unica pratica corretta, se l'intervento senza opere lo si ritiene urbanisticamente rilevante è il frazionamento con cambio di destinazione d'uso, ma ci vuole la SCIA, eventualmente onerosa.

Buongiorno.

Ai sensi del DPR 380/2001 Art. 3 c. 1 lett. b) il frazionamento di unità immobiliari (anche con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfi nonché del carico urbanistico purché non sia modificata lavolumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso ) è un intervento di manutenzione straordinaria.

Ai sensi del DPR 380/2001 Art. 6-bis c. 1 l'intervento è soggetto a CILAS che è gratuita.

Per quale motivo una procedura rispettosa della Legge sarebbe improduttiva e generatrice di equivoci ?

Dove sarebbe il cambio di destinazione d'uso quando un'autorimessa viene divisa in due autorimesse ?

Saluti.

Proprio stamani, dopo aver valutato ampiamente la situazione, hanno deciso di presentare una CILA gratuita e senza opere.

Ringrazio Rossa che ha argomentato la sua posizione con richiami di legge come sarebbe sempre auspicabile fare.

Cordialmente

I riferimenti di legge però devono essere corretti.

Senza considerare che la CILAS riguarda il superbonus. Già questo fa ridere e dimostra che rossa non ha capito la domanda. Se poi ci mettiamo il fatto che l'intervento non eseguito viene inserito nella manutenzione straordinaria, siamo al paradosso.

Ciao Topgun, sempre sulla cresta eh !

E' evidente che quella S è un errore di battitura. Un dito scivolato a destra.

Cordiali saluti

Buongiorno.

1) Come ha detto intelligentemente samsung, la S è un errore di battitura e dimostra che, al contrario, è Topgun ad aver capito niente.

2) Che un intervento non eseguito venga definiti manutenzione straordinaria è la Legge a stabilirlo, ulteriore dimostrazione che è Topgun ad aver capito niente.

Saluti.

Ho citato per brevità l'errore più clamoroso di un messaggio di rossa tutto sbagliato nei riferimenti legislativi citati a casaccio. Strano che non ha riportato la 47/85 e la più opportuna L. 122/1989. Almeno quest'ultima avrebbe avuto un minimo di senso logico.