Buongiorno a tutti,

Sono nuovo del sito, ma è un po’ che vi seguo e mi siete stati utili in due occasioni! Grazie mille per questo!

Ho un quesito da sottoporre: in una villa a tre piani di proprietà di 2 intestatari al 50% in cui ci sono due subalterni: sub 1 abitazione cat. A/7, sub 2 cat. c/2 (il sub 2 comprende il piano interrato e il piano primo adibito per ora a magazzino ma possibile futura abitazione). C’è anche un giardino denominato in planimetria corte comune.

I due intestatari vogliono dividere la proprietà in due: per cui metà del piano interrato, metà giardino e il piano terra saranno dell’intestatario1, mentre metà del piano interrato, metà giardino e il piano primo saranno dell’intestatario 2.

Dopo aver letto alcune discussioni mi sembra di poter ipotizzare che non serva il tipo frazionamento, ma invece debba fare un docfa di divisione (vedasi circ. 4/2009 punto 3.5) e che la divisione del giardino verrà evidenziata solamente nell’elaborato planimetrico. È corretto?

Posso tenere i subalterni 1 e 2 o devo sopprimerli e metterne altri?





Grazie, spero di essermi spiegato bene…

ciao Gianmatteo, puoi fare la divisione con il docfa, ovviamente devi sopprimere gli attuali subalterni e costituirne dei nuovi con eventuale bcnc qualora vi fossero parti comuni ad esempio ingresso e/o centrale termica

Concordo.

Aggiungo che per il frazionamento della corte farei una approfondita ricerca, come questa:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Se sopprimi più di un subalterno non è solo divisione, è frazionamento e fusione.

Saluti

Vi ringrazio molto per le risposte, spero di diventare anch'io un tecnico ben preparato su questi argomenti un giorno e rispondere anch'io a qualche quesito dei più inesperti... un passo alla volta! vi farò sapere se è andato tutto bene. grazie ancora e buon lavoro