"Joker84" ha scritto:
Salve a tutti, sono un nuovo iscritto ed ho un problema che non riesco a risolvere. Ho già cercato all'interno del forum ma non ho trovato niente che mi potesse aiutare. Vi illustro il mio problema.

Situazione iniziale:

unità immobiliare ad uso ufficio in comproprietà tra fratello e sorella.

Ai fini di una più ampia e funzionale divisione immobiliare si è proceduto alla presentazione di una scia per il frazionamento della stessa e la creazione di due distinte unità:

una di maggiore consistenza (chiamiamola x) dalla quale si accede direttamente dal vano scale condominiale

una più piccola (y) dalla quale si accede però dall'ingresso di proprietà della precedente, sul quale successivamente sarà istituita servitù di passo temporanea a favore di x, temporanea in quanto, a seguito della divisione, l'esclusivo proprietario di x, la fonderà con un'altra sua unità adiacente (ma questo potrebbe avvenire anche tra 10 anni) e quindi la servitù precedentemente istituita cesserà di esistere, garantendo la piena disponibilità dell'ingresso al proprietario di y.

So bene che la creazione di un ingresso a comune mi avrebbe alleviato di diversi grattacapi, ma i due fratelli si erano accordati inderogabilmente in questo modo per la divisione.

Il mio problema giunge ora, al momento della presentazione in catasto delle nuove planimetrie catastali, perché l'ufficio non le accetta senza la creazione di un bcnc sull'ingresso gravato da servitù.

Volevo sapere se secondo voi è corretto quello che dice AdT e se si, se devo presentare una variante all'urbanistica oppure no.

Se inoltre avete altri suggerimenti da dare per fare in modo che quell'ingresso non sia a comune, ma fin da subito di esclusiva proprietà di y, sono tutto orecchi.

Spero di essere riuscito a farmi capire, scusate il poema e grazie ancora..

"Joker84" ha scritto:
Salve a tutti, sono un nuovo iscritto ed ho un problema che non riesco a risolvere. Ho già cercato all'interno del forum ma non ho trovato niente che mi potesse aiutare. Vi illustro il mio problema.

Situazione iniziale:

unità immobiliare ad uso ufficio in comproprietà tra fratello e sorella.

Ai fini di una più ampia e funzionale divisione immobiliare si è proceduto alla presentazione di una scia per il frazionamento della stessa e la creazione di due distinte unità:

una di maggiore consistenza (chiamiamola x) dalla quale si accede direttamente dal vano scale condominiale

una più piccola (y) dalla quale si accede però dall'ingresso di proprietà della precedente, sul quale successivamente sarà istituita servitù di passo temporanea a favore di x, temporanea in quanto, a seguito della divisione, l'esclusivo proprietario di x, la fonderà con un'altra sua unità adiacente (ma questo potrebbe avvenire anche tra 10 anni) e quindi la servitù precedentemente istituita cesserà di esistere, garantendo la piena disponibilità dell'ingresso al proprietario di y.

So bene che la creazione di un ingresso a comune mi avrebbe alleviato di diversi grattacapi, ma i due fratelli si erano accordati inderogabilmente in questo modo per la divisione.

Il mio problema giunge ora, al momento della presentazione in catasto delle nuove planimetrie catastali, perché l'ufficio non le accetta senza la creazione di un bcnc sull'ingresso gravato da servitù.

Volevo sapere se secondo voi è corretto quello che dice AdT e se si, se devo presentare una variante all'urbanistica oppure no.

Se inoltre avete altri suggerimenti da dare per fare in modo che quell'ingresso non sia a comune, ma fin da subito di esclusiva proprietà di y, sono tutto orecchi.

Spero di essere riuscito a farmi capire, scusate il poema e grazie ancora..

"Joker84" ha scritto:

comunque stamani ho invito la pratica docfa con due unità costituite senza il bcnc, spiegando in relazione la futura istituzione della servitù di passo, vi terrò aggiornati sull'esito della variazione.

"totonno" ha scritto:



Andare per tentativi nella speranza di ottenere un risultato di cui non si conosce nè il reale effetto e nè se questo sia conforme alle regole catastali e giuridiche, è sempre sbagliato e il rischio di creare un danno al cliente è molto alto.

Saluti.

"Joker84" ha scritto:
Grazie mille totonno. tutto molto chiaro.

Un ultima cosa, quindi solo dopo che x avrà fuso la sua unità con quella adiacente (anche se fosse tra 10 anni o più?) e pertanto la servitù cesserà di esistere, potrò presentare "fusione" tra y e il vano d'ingresso, ristabilendo quindi la reale consistenza dell'unità?

Saluti