Salve a tutti sono nuovo del forum anche se parecchie volte ho seguito i vostri consigli da non registrato. Vi volevo chiedere un consiglio su una situazione un pochito particolare.

Devo eseguire la successione di un fabbricato rurale. Questo Fabbricato e in possesso dal de cuius da più di vent'anni ma senza alcuna sentenza di usocapione e risulta al catasto (come intestatari) alla madre e agli zii del de cuius. Ora la Risoluzione 52E Roma 25 febbraio 2009 prescrive quando di seguito: Ne consegue, che qualora nell’asse ereditario sia presente un bene immobile acquisito per usucapione dal de-cuius e manchi una sentenza accertativa di tale diritto, gli eredi o i legatari 3 sono tenuti a inserire nella dichiarazione di successione i dati identificativi di detto bene, specificando che l’acquisto è avvenuto per usucapione. Quindi secondo questa circolare io devo per forza di cosa dichiarare questo fabbricato in successione a sua volta per poterlo inserire in successione devo prima passarlo all'urbano. Come procedo col discorso della ditta dichiarente non coincidente.

Non è obbligatorio, in caso di successione, procedere al preventivo accatastamento di un fabbricato ora censito come rurale. L'unico problema è legato al valore fiscale il quale potrebbe essere oggetto di accertamento e riferito a quello venale in comune commercio. Comunque per censire all'urbano un edificio intestato ad altri, dopo aver redatto la lettera di incarico, nel Pregeo devi inserire i possessori catastali oltre ai dichiaranti i quali saranno gli unici a risultare come firmatari (al lato dei dati anagrafici in Pregeo comparirà la riga per la firma). Devi operare in Pregeo seguendo le procedure per poter alla fine far apporre in automatico, in visura, l'annotazione FM di firma mancante. Quasi di sicuro verrà costituita una F/6 con la Ditta catastale attuale al C.T. . Presenta quindi il Docfa e alla fine il fabbricato verrà intestato solo alla Ditta catastale (diversa dai denuncianti). Nella successione redigi l'atto notorio previsto dalla norma (modello 10T) e lo alleghi in voltura dopo aver inserito (in detta voltura) per la particella interessata la riserva. Tornando a quanto descritto all'inizio (non avevo problemi di intestazione) due anni fa ho redatto la denuncia di successione di un magazzino censito come fabbricato rurale e tuttora è ancora accatastato come tale ed è stato incluso nell'elenco dei fabbricati rurali da censire all'urbano. La Ditta non ancora si decide a regolarizzare. Il valore inserito in successione è stato ritenuto congruo (l'ho preso consultando l'Osservatorio Immobiliare dell'A. d'E.).

Grazie Ealfin sei stato gentilissimo. Adesso imposto sia il docfa che il pregeo nel modo in cui dici tu. Spero che nel Catasto di zona non facciano problemi. Ti farò sapere gli sviluppi. Grazie Ancora.