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Topgun
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"giovanni_g" ha scritto:
Buon pomeriggio,
vorrei avere una conferma: per dividere una cantina da un appartamento, senza opere, posso farlo senza titolo? Io presumo di no, visto che cantina/appartamento, ora sulla stessa scheda catastale, costituiscono una singola u.i.
Devo comunque fare una prtaica edilizia che mi avvalli la successiva variazione catastale.
Grazie Lo scorporo di una cantina se non direttamente collegata all'interno dell'abitazione (per la quale occorrerebbero peraltro opere di chiusura del collegamento interno) non richiede la pratica edilizia, perchè non viene perpretata a livello edilizio nessuna separazione tra due entità che sono già separate sin dal momento della loro realizzazione. E' necessario comunque analizzare la legittimità della realizzazione delle due unità immobiliari. Ma non si compie nessun atto illecito urbanistico od edilizio se si scorpora la cantina dall'abitazione neppure come cambio di destinazione d'uso, nonostante la cantina, per effetto della separazione, subirà catastalmente il cambio di categoria catastale da A a C2.
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giovanni_g
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"Topgun" ha scritto: "giovanni_g" ha scritto:
Buon pomeriggio,
vorrei avere una conferma: per dividere una cantina da un appartamento, senza opere, posso farlo senza titolo? Io presumo di no, visto che cantina/appartamento, ora sulla stessa scheda catastale, costituiscono una singola u.i.
Devo comunque fare una prtaica edilizia che mi avvalli la successiva variazione catastale.
Grazie Lo scorporo di una cantina se non direttamente collegata all'interno dell'abitazione (per la quale occorrerebbero peraltro opere di chiusura del collegamento interno) non richiede la pratica edilizia, perchè non viene perpretata a livello edilizio nessuna separazione tra due entità che sono già separate sin dal momento della loro realizzazione. E' necessario comunque analizzare la legittimità della realizzazione delle due unità immobiliari. Ma non si compie nessun atto illecito urbanistico od edilizio se si scorpora la cantina dall'abitazione neppure come cambio di destinazione d'uso, nonostante la cantina, per effetto della separazione, subirà catastalmente il cambio di categoria catastale da A a C2. Ti ringrazio Topgun, ma cosa intendi "analizzare la leggitimità della realizzazione delle due unità immobiliari"? La proprietà è una, vuole solo dividere la cantina (senza opere e raggiungibile da bcnc) per affittarla, nulla di più.
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CESKO
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"giovanni_g" ha scritto:
La proprietà è una, vuole solo dividere la cantina (senza opere e raggiungibile da bcnc) per affittarla, nulla di più. Buon pomeriggio, vedi che non è necessario ed obbligatorio procedere allo scorporo della cantina (a livello catastale) finalizzato a alla stesura di un contrattto di locazione. Basta specificare il tutto nel contratto di cosa si vuole locare, magari allegando anche una piantina. saluti
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Topgun
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"giovanni_g" ha scritto:
Ti ringrazio Topgun,
ma cosa intendi "analizzare la leggitimità della realizzazione delle due unità immobiliari"?
La proprietà è una, vuole solo dividere la cantina (senza opere e raggiungibile da bcnc) per affittarla, nulla di più. Niente, pensavo che veniva effettuato lo scorporo per una compravendita. Per la locazione è comunque consigliabile (non obbligatorio) effettuare lo scorporo catastale (senza pratica edilizia) in quanto nella locazione vanno obbligatoriamente indicati i dati di classamento catastali dell'unità immobiliare locata. Si può quidni affittare una porzione di unità immobiliare, ma in questo caso non è opportuno inserire i dati dell'abitazione tutta insieme con la cantina. E' sufficiente perciò fare un docfa per divisione catastale per poter inserire nell'atto solo la cantina con i propri autonomi dati identificativi e di classamento catastali. Se non fai la divisione catastale dovresti, inoltre allegare una planimetria in cui individuare esattamente la porzione dell'unità immobiliare che non viene locata e che rappresenta l'intera abitazione. MI pare pioù semplice effettuare la divisione e poi riportare in locazione solo la cantina per conto suo.
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CESKO
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"Topgun" ha scritto:
Per la locazione è comunque consigliabile (non obbligatorio) effettuare lo scorporo catastale (senza pratica edilizia) in quanto nella locazione vanno obbligatoriamente indicati i dati di classamento catastali dell'unità immobiliare locata. Dove sta scritto? Trattasi di un 'Contratto di Locazione' e non di un atto di trasferimento (conosci il Mod. RLI ?) Il contratto può essere fatto anche con l'opzione 'in corso di accatastamento' (non è questo il caso però) "Topgun" ha scritto:
E' sufficiente perciò fare un docfa per divisione catastale per poter inserire nell'atto solo la cantina con i propri autonomi dati identificativi e di classamento catastali. Se non fai la divisione catastale dovresti, inoltre allegare una planimetria in cui individuare esattamente la porzione dell'unità immobiliare che non viene locata e che rappresenta l'intera abitazione. MI pare pioù semplice effettuare la divisione. Nel caso specifico (locazione della cantina), si può evitare la variazione al fine di non far spendere tanti soldini al cliente (variazione catastale inutile).
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Topgun
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In atto di locazione, vanno obbligatoriamente indicati i dati catastali identificativi e di classamento. Nella registrazione dell'atto questi dati vengono richiesti e se non inseriti l'atto non è registrabile. Non è questo il caso, ma se l'unità immobiliare non è censita, è data facoltà al richiedente la registrazione, di spuntare l'apposita casella di unità in corso di accatastamento, perche l'unità è priva, in banca dati, dei dati di censimento richiesti. Anche in questo caso, però, preventivamente alla registrazione ed alla stipula della locazione, è consigliabile procedere a chiedere in catasto il censimento dell'unità immobiliare da affittare, tramite istanza.
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CESKO
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"Topgun" ha scritto:
In atto di locazione, vanno obbligatoriamente indicati i dati catastali identificativi e di classamento. Nella registrazione dell'atto questi dati vengono richiesti e se non inseriti l'atto non è registrabile.
Non è questo il caso, ma se l'unità immobiliare non è censita, è data facoltà al richiedente la registrazione, di spuntare l'apposita casella di unità in corso di accatastamento, perche l'unità è priva, in banca dati, dei dati di censimento richiesti.
Anche in questo caso, però, preventivamente alla registrazione ed alla stipula della locazione, è consigliabile procedere a chiedere in catasto il censimento dell'unità immobiliare da affittare tramite istanza. I dati catastali ci mette quelli dell'unità abitativa comprensiva di cantina e poi spunta la lettera "P" (che sta perparziale). I dati catastali sono relativi, quello che conta è il 'contenuto' nel contratto di locazione supportato da eventuale piantina della cantina firmato da entrambe le parti. Fare la variazione catastale non è necessario (soldi buttati)
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Topgun
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Un conto è locare una stanza che è porzione di abitazione, un altro è la locazione di un accessorio che può essere utilizzabile indipendentemente dall'abitazione. Molto più corretto locare la cantina per conto proprio senza l'abitazione.
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Pippocad
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"Topgun" ha scritto:
Per la locazione è comunque consigliabile (non obbligatorio) effettuare lo scorporo catastale (senza pratica edilizia) in quanto nella locazione vanno obbligatoriamente indicati i dati di classamento catastali dell'unità immobiliare locata. Si può quidni affittare una porzione di unità immobiliare, ma in questo caso non è opportuno inserire i dati dell'abitazione tutta insieme con la cantina. E' sufficiente perciò fare un docfa per divisione catastale per poter inserire nell'atto solo la cantina con i propri autonomi dati identificativi e di classamento catastali. Se non fai la divisione catastale dovresti, inoltre allegare una planimetria in cui individuare esattamente la porzione dell'unità immobiliare che non viene locata e che rappresenta l'intera abitazione. MI pare pioù semplice effettuare la divisione e poi riportare in locazione solo la cantina per conto suo. ??? Ma quale docfa. Esistono le locazioni parziali. Hai presente quando un alloggio viene affittato a stanze a degli studenti?
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Topgun
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"Pippocad" ha scritto:
??? Ma quale docfa. Esistono le locazioni parziali. Hai presente quando un alloggio viene affittato a stanze a degli studenti? E' fuori luogo il tuo messaggio e non ti devi rivolgere a me, ma semmai esprimi la tua opinione all'amico Giuseppe. Il caso in questione è l'affitto di una intera cantina che non è porzione di abitazione. Il fatto che catastalmente sia rappresentata assieme all'abitazione non cambia la sua natura di unità immobiiare da affittarsi autonomamente e per intero separatamente dall'abitazione che non è locata in tutta la sua interezza. Non c'è nessuna stanza dell'abitazione che viene affittata.
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CESKO
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"Pippocad" ha scritto:
??? Ma quale docfa. Esistono le locazioni parziali. Hai presente quando un alloggio viene affittato a stanze a degli studenti? Questo intendevo dal primo momento! Purtroppo abbiamo a che fare con un "Bastian Contrario" (e purtroppo sarà sempre così) "Topgun" ha scritto:
Non c'è nessuna stanza dell'abitazione che viene affittata. Che centra la stanza, se nella consistenza immobiliare della u.i.u. abitativa è ricompresa anche il vano di cantina? (la locazione verte sul vano di cantina e non sui dati catastali)
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Topgun
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"CESKO" ha scritto: "Pippocad" ha scritto:
??? Ma quale docfa. Esistono le locazioni parziali. Hai presente quando un alloggio viene affittato a stanze a degli studenti? Questo intendevo dal primo momento! Ma turtroppo abbiamo a che fare con un "Bastian Contrario" (e purtroppo sarà sempre così) Veramente siete voi i bastian contrario tra l'altro sbagliando pure la contrarietà riportando il caso della locazione di porzione di abitazione che non è attinente e non ha nessuna correlazione con il caso della locazione esclusiva e per intero di una cantina. Se si facesse come sostenete voi, secondo il vostro punto di vista, si riportano dati catastali in atto di locazione contrastanti e impropri con la destinazione a cantina se catastalmente non la si scorpora dalla abitazione. In pratica emergerebbe un affitto di cantina porzione di unità immobiliare censita come civile abitazione.
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"Topgun" ha scritto: "CESKO" ha scritto: "Pippocad" ha scritto:
??? Ma quale docfa. Esistono le locazioni parziali. Hai presente quando un alloggio viene affittato a stanze a degli studenti? Questo intendevo dal primo momento! Ma turtroppo abbiamo a che fare con un "Bastian Contrario" (e purtroppo sarà sempre così) Veramente siete voi i bastian contrario tra l'altro sbagliando pure la contrarietà riportando il caso della locazione di porzione di abitazione che non è attinente e non ha nessuna correlazione con il caso della locazione esclusiva e per intero di una cantina. *** TESTO RIMOSSO DALL'ADMIN *** Mod. RLI, Quadro C - Dati degli immobili, spuntare la voce "in via di accatastamento"! dove sta il problema nella registrazione?
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CESKO
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"Topgun" ha scritto:
Se si facesse come sostenete voi, secondo il vostro punto di vista, si riportano dati catastali in atto di locazione contrastanti e impropri con la destinazione a cantina se catastalmente non la si scorpora dalla abitazione. In pratica emergerebbe un affitto di cantina porzione di unità immobiliare censita come civile abitazione. Sei pregato di andarti a leggere le istruzioni del Mod. RLI - Web, vedrai che non è come dici tu! *** TESTO RIMOSSO DALL'ADMIN ***
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