@ giodynet


Se esistono i presupposti, entrambe le Soluzioni sono da considerarsi valide.

Naturalmente (in questa situazione), come Ti sarà stato prospettato dall'Agenzia immobiliare che sta seguendo la trattativa, la scelta è condizionata solamente da fattori economici, visto che dal punto di vista giuridico è pacifico che non vi siano sostanziali differenze tra le due modalità.

Diciamo che l'opzione 1, proposta dai Colleghi che mi hanno preceduto, ha il vantaggio di "vedere" nella planimetria catastale l'immobile che si intende trasferire.
D'altro canto, però, ciò comporta di sicuro un leggero aumento dei millesimi condominiali di proprietà (che dovranno essere prontamente aggiornati) e, probabilmente, della rendita catastale.
L'incremento della rendita catastale è un'operazione che è condizionata da un esame accurato della scheda agli atti e delle sue pertinenzialità (esclusive e comuni), cosa che si può determinare preventivamente con l'aiuto di software dedicati (tipo questo www.geolive.org/downloads/utility/calcol...
Optando per questa ipotesi, ci saranno pertanto da aggiungere anche i costi per l'aggiornamento catastale.

Con l'opzione 2 del trasferimento del diritto di superficie, non si hanno svantaggi diretti e l'unico "fastidio" è dovuto ad un piccolo aumento della parcella da pagare al Notaio - per la trascrizione del diritto esclusivo.
E' ovvio che adottando questa ipotesi si acquista un diritto di uso sul bene e non la piena proprietà, ma in fondo se l'obbiettivo è quello di utilizzare quello spazio con la destinazione di lastrico, così come è adesso, probabilmente questo è l'iter migliore.

In questa breve disamina, non sono state affrontate le problematiche legate alla regolarità urbanistica ed alla provenienza del bene che sarà (in un modo o nell'altro) trasferito.

E' per questo che per sciogliere in maniera serena ogni perplessità sulla materia, è consigliabile chiedere un parere al Tuo Notaio di fiducia che saprà esporti (dopo aver valutato attentamente gli incartamenti utili) quale sia la strada migliore da seguire per il Tuo specifico caso.

Saluti
Emanuele

Ciao Emanuele.

Se si opta per il diritto di superficie, forse l'agenzia immobiliare la consiglia perchè ritenuta meno onerosa (anche come manutenzione da esercitarsi in futuro sul bene) e più veloce da attuarsi. Il catasto comunque per individuare il lastrico e quindi l'oggetto su cui esercitare il diritto va comunque effettuato. Tra le due soluzioni, io, acquirente, indubbiamente scelgo l'opzione di acquisto della piena proprietà del lastrico solare.

Riguardo i millesimi, l'acquirente non varia niente acquistandolo, perchè la terrazza è già usufruita come tale e il condominio se non ha mai preteso nulla in passato non vedo perchè lo debba fare ora che viene ceduto. Ovviamente c'è da fare una ricerca per verificare se la richiesta da parte del condominio sia stata a suo tempo fatta e farne dichiarare l'assenza in questo senso al venditore è opportuno.

Farei inoltre dichiarare al venditore come proprietario ancora del box, il consenso senza alcuna condizione, a collegare l'abitazione direttamente al lastrico soprastante.

Il Notaio di fiducia ovviemente saprà dare all'amico Giodynet il consiglio più giusto su come muoversi per avere tutte le tutele del caso.

Saluti.

Che dire per ora grazie! Aggiornerò il post con i consigli del notaio per chi poi avesse un problematica simile.

Saluti

Giovanni