Buonasera a tutti, vi chiedo un quesito,

Tizio vende a Caio un appartamento in un complesso immobiliare, e vuole dare a Caio la possibilità di utilizzare un'area di terreno in diritto di superficie, mantenendosi però la proprietà.

Pertanto catastalmente come si può inquadrare l'area? perché l'area urbana non si può fare ed attualmente il bene è un bene comune non censibile a più unità immobiliari tutte di proprietà comunque di Tizio.

Grazie e buon lavoro a tutti.

A mio parere, l'unica via percorribile è solo quella di inserire nell'atto notarile per filo e per segno la clausola di utilizzo esclusivo di quello scoperto che non potrà certo essere alienato essendo comune a tutti,...anche se di una sola ditta - Ma un domani che vende anche gl'altri appartamenti, che fine fà quel b.c.n.c. ? Inoltre essendo. per l'appunto, un bcnc come fa ad essere di proprietà esclusiva di Tizio ? Non mi quadra la cosa !!! :-?

Scommetto che tizio è un costruttore

A me invece pare operazione molto semplice e lineare.

Devi inquadrare l'area come F1. Sarà - ovviamente - il notaio con il rogito a trasferire i diritti.

Non credo ridonndante che chi avrà il diritto di superfice può anche edificare e che lo stesso diritto può avere un termine temporale da specificare nell'atto.

Secondo me castore fa l'errore di imputarsi che i bcnc non possono variare destinazione e consistenza.

per anonimo leccese, non è un costruttore ma un conte, ha in proprietà una villa frazionata in più unità immobiliari che fanno capo a lui, ma le ha affittate alcune e in fase di accatastamento ha creato le parti condominiali alle unità, la procedura è corretta in quanto la condominialità è legata all'unità immobiliare non alla proprietà effettiva.

logico che il condominio in se e per se nasce nel momento in cui ho due proprietà diverse, però nulla vieta di creare parti comuni alle unità in previsione anche di vendere.



Per Salvatore B. Sò bene che i bcnc sono unità che possono variare destinazione e consistenza, il problema è questo, se accendo un diritto di superficie su un bene comune non censibile, lo posso trascrivere? perché catastalmente non è fattibile dato che i bcnc non hanno intestazione, per cui chiedo se ai fini legali quel diritto ha senso, è il notaio che l'ha proposto, io in realtà farei un c/6 ben definito e cederei il diritto di superficie su quello, mantenendolo in proprietà al conte.

grazie e saluti

Il notaio ha "suggerito" di creare un diritto di superfice su quell'area, ma il notaio non pensava che aveva l'obbligo di spiegare pure come impostare la pratica di variazione catastale.

Se costituisci un c6 se un'area non edificata è un semplice errore madornale.


certo, tu non puoi trascriverlo, e neanche accenderlo.

Mi rassegno. Il mio precedente post non so scriverlo più chiaro ed elementare.

No i BCNC non si possono trascrivere perchè non sono intestati, perchè sono NON censibili (cioè non commerciabili a sè stante) e perchè sono di fatto accessori di unità immobiliari a cui servono e sono legati.

Occorre nell'eventualità, e quando si presentano ragioni attendibili, perciò, scorporare questi beni comuni dai beni ai quali erano legati e cambiare loro destinazione in area urbana che è intestata ma senza rendita, essendo categoria speciale F, oppure anche in C6, equivalente a posto auto scoperto, che è una categoria assimilabile ad un terreno che si vuole dotare di rendita ma privo di manufatti. Ovviamente è importante avere sott'occhio la consistenza e la situazione grafica e reale degli immobili per poter effettuare la giusta scelta.

Saluti.

Salve

Quoto l'intervento appena sopra del grande totonno.



Saluti cordiali

Ma infatti, il C/6 che intendevo io era per scontato posto auto scoperto, parlavo di un'area per cui... l'area urbana però la intendono solo come bene temporaneo adesso ed il C/6 costa ai fini fiscali, ecco perché è stata proposta una scappatoia dal notaio che però ha lasciato a me la briga di adattare l'accatastamento.

comunque grazie a tutti, troverò una soluzione.

Saluti e buon lavoro

è posto auto scoperto?

ciò significa che chi acquisterà il diritto di superfice avrà anche il diritto di transitare con un'auto attraverso quel che rimane dell'originario bcnc.

Il Conte è d'accordo su questa attivazione di servitù?

... e le servitù vanno acquistate e trascritte.

Si è d'accordo, devono attivarla con l'atto, avevo suggerito anche di identificare la parte del bcnc sul quale accendere la servitù in modo da circoscrivere la servitò solo a quello, ma essendo già attiva questa servitù per un altro su tutto il sub a questo punto ho lasciato fare.

Sono d'accordo con il Notaio in linea di massima.

Scorpori l'area dal fabbricato o da quel che resta di bene comune e gli cambi destinazione in area urbana o C6. Giusto dotare l'area di una rendita anche se va visto se l'area è edificabile o meno riguardo il calcolo delle imposte sul trasferimento del diritto di superficie.

Il Conte vende volontariamente il diritto di superficie quindi è ben consapevole che tutto ciò che sarà sopra il proprio suolo non sarà suo.

Aggiungo che il diritto di passaggio per accedere al terreno oggetto di trasferimento del diritto di superficie va consolidato e istituito nell'atto.



Saluti