"spuntop" ha scritto:
Buongiorno a tutti, oggi devo presentare la mia prima pratica docfa di variazione per diversa distribuzione degli spazi interni e divisione per scorporo cantina ed ho gli ultimi dubbi.

Innanzitutto il costo sarà di 100 euro perchè dichiaro due u.i.u., giusto?

In secondo luogo la rendita catastale mi si abbassa di 150 euro (dal 1050 a 900 circa) perchè tolgo la cantina, anche se vale solo 0,25 vani, e unisco cucina e soggiorno. Ho visto qui sul forum che quest'ultima è un'annosa questione ma nella guida docfa del 2022 c'è proprio un esempio simile in cui cucina, soggiorno ed ingresso vengono conteggiati come un unico vano più l'eccedenza per cui anch'io ho agito così. In totale passo da 7 vani dell'abitazione con cantina a 6 vani dell'abitazione.
Potrebbe essere un problema questa diminuzione di rendita? (immagino che l'AdE voglia far fare cassa, non diminuire le entrate)

Terzo dubbio... il documento va firmato in p7m vero?

Grazie!!!

"spuntop" ha scritto:
Grazie Latemat per avermi sciolto gli ultimi dubbi... Quando hai risposto avevo già presentato la pratica comunque ho fatto tutto come hai detto tu eccetto la consistenza che ho presentato come 6 vani... Male che vada me la riassegneranno d'ufficio

"spuntop" ha scritto:
Grazie Latemat per avermi sciolto gli ultimi dubbi... Quando hai risposto avevo già presentato la pratica comunque ho fatto tutto come hai detto tu eccetto la consistenza che ho presentato come 6 vani... Male che vada me la riassegneranno d'ufficio.

"bioffa69" ha scritto:





Va bene, se hai considerato le eventuali eccedenze e aumento di percentuale per le eventuali pertineneze, se comuni (max +5%), e se esclusive (max 10%), va benissimo.



Tu devi calcolare la consistenza reale della tua unità, se è 6, è corretta, dichiarare 6,5, non lo sarebbe stato, fai il professionista, per cui sai calcolare la consistenza, e quella è ciò che devi dichiarare in catasto.



Se per caso la rigettano per questa motivazione, a me è capitato solo una volta, chiedigli, come ho fatto io, quando la reinvii ,uguale uguale la seconda volta, qual'è la normativa che impedisce la diminuzione della rendita, e vedrai che la registrano subito, a me è capitato così, perchè non esiste una normativa simile, loro ci provano e tanti ci cadono, a discapito della cliente, che si ritrova una rendita più alta, perchè al catasto piace.



Saluti

"spuntop" ha scritto:
Ho dimenticato di aggiungere che, in conformità all'esempio di calcolo presente nel Vademecum DO.C.FA. Versione 1.0 del Luglio 2022, pagina 123, oltre a considerare l'eccedenza per la cucina/soggiorno rispetto alle superfici massime presenti nelle tabelle relative al comune che sto considerando e che per fortuna ho trovato, ho aggiunto come incidenza per i balconi un +5% sul totale.

Forse nella relazione tecnica avrei potuto scrivere come ho effettuato il calcolo.

Il dubbio però è sullo stato della pratica, risulta Esito: Non Protocollato e nel quadro di destra c'è un Errore protocollazione e nel documento risulta l'errore G0212 - ASSENZA DEI POLIGONI DELLE SUPERFICI per quanto riguarda la cantina.
Ho controllato il documento dxf e avevo poligonato la cantina in rosso, spento il layer DOCFA_POLIGONI, ripulito il documento e l'avevo salvato esattamente come per l'appartamento che invece non riscontra problemi.

Non è protocollato a causa di quell'errore o perchè normalmente ci vogliono alcuni giorni perchè la pratica venga controllata?

Verrò contattato da qualcuno per mettere a posto le cose?

Grazie a tutti davvero!

"Latemar" ha scritto:


Devi validare i poligoni in docfa.

Alla fine della redazione del documento in docfa e prima di esportarlo, devi fare il controllo formale.

"spuntop" ha scritto:



Grazie Latemar

Avevo fatto il controllo formale e l'ho rifatto adesso: "Il documento è formalmente corretto"

Poco importa... l'importante è risolvere. Cosa succederà adesso?

"Latemar" ha scritto:

Niente, devi ripresentare il docfa corretto.

"spuntop" ha scritto:



Capito... e pagare di nuovo i 100 euro???

"spuntop" ha scritto:
...oltre a considerare l'eccedenza per la cucina/soggiorno rispetto alle superfici massime presenti nelle tabelle relative al comune che sto considerando e che per fortuna ho trovato, ho aggiunto come incidenza per i balconi un +5% sul totale.

"samsung" ha scritto:



Vorrei dire che il calcolo del'eccedenza è sempre da considerare in quanto fattore oggettivo, ma l'aumento del 5-10% è da valuatre con attenzione, per prima cosa perchè è discrezionale, seconda cosa la norma parla di aumento o diminuzione di un massimo del 10% quindi anche dell'1% o nulla.

Credo che stiate cercando di introdurre una regola fittizia che sollevi dalla fatica di analizzare il bene nella sua reale costituzione. La presenza di balconi non è elemento che da maggior pregio o comodo a meno che per esempio non si tratti di una terrazza a livello o della terrazza di copertura ad uso esclusivo. Anche le parti condominiali, non è che il vano scala o il cortile dove si lascia la spazzatura costituiscano un'anomalia da premiare con un 5%, al contrario lo sarebbe un parco ben tenuto dove si possa leggere un libro comodamete seduto su una panchina al'ombra di un leccio (anche se in questo caso magari l'abitazione sarebbe già un A/2 e quindi il parco già compreso nella categoria)

Solo per dire: attenzione con gli sciali eleganti.

Cordialmente