ho un mio cliente impiegato statale che ha un uliveto di 2000 mq e ha la p.iva agricola. All interno insiste un manufatto di 30 mq destinata a deposito. Anche se il mio cliente non ha i requisiti soggettivi, si possono richiedere i requisiti di ruralità essendo il manufatto un deposito?

Per gli strumentali solo requisiti oggettivi e la qualifica di imprenditore agricolo e, ovviamente almeno una fatturina di vendita dei suoi prodotti.

D.L. 557 del 30 dicembre 1993, Art. 9. - Istituzione del catasto dei fabbricati

L'articolo inizia descrivendo i requisiti soggettivi e oggettivi per le abitazioni

poi per gli strumentali invece cita

3-bis. Ai fini fiscali deve riconoscersi carattere di ruralita' alle costruzioni strumentali necessarie allo svolgimento dell'attivita' agricola di cui all'articolo 2135 del codice civile e in particolare destinate:


omississ.



c) alla custodia delle macchine agricole, degli attrezzi e delle scorte occorrenti per la coltivazione e l'allevamento;.
omissis.


l'art 2135 del cc cita:
È imprenditore agricolo chi esercita una delle seguenti attività: coltivazione del fondo, selvicoltura, allevamento di animali e attività connesse.

Quindi si.

I requisiti nel caso del tuo cliente sono:

- possesso di partita iva agricola da parte del soggetto possessore che conduce il fondo (non necessariamente deve lavorarlo lui, può anche avvalersi di terzi secondo le vigenti disposizioni in materia di impresa agricola) o da parte dell'affittuario del fondo stesso;

- la costruzione deve essere destinata per gli usi previsti dalla norma e correlati comunque alla lavorazione di detto fondo (non certo si può considerare rurale un deposito di pomodori che acquisto da terzi e li rivendo ad altri terzi, effettuato su un locale magazzino posto in zona agricola e su un fondo dove ad esempio pratico tutt'altra coltura, ad esempio vigneto)

Anche se te lo coltiva il meccanico del villaggio, se fai una fattura di vendita dei tuoi prodotti ogni tanto va bene uguale. Gifo, con i dati che ci hai fornito lo puoi fare fidati. Compila il modulo C dicendo pure che è un deposito di attrezzi o di derrate agricole e chiedi la ruralità tranquillamente.

Mi accodi a questa domanda, per farne un'altra:

Il mio cliente acquista nel 2004 terreno e fabbricato rurale. Nell'ottobre 2005 presenta dia per ordinaria manutenzione in attività libera. il proprietario non e imprenditore agricolo:

1) domanda: ha perso i requisiti di ruralità oppure non li ha mai avuti?

2) La dia presentata e' per sistemazione del tetto e delle pareti perchè era fatiscente.... ma è spuntata anche una tettoia.

Cosa fare?

Grazie Simona

dipende da chi li ha acquistati. se il precedente proprietario era un agricolo i fabbricati hanno perso i requisiti alla data di acquisto altrimenti non li hanno mai avuti.



In merito alla tettoia "spuntata" a livello urbanistico parliamo di tettoia. Ma se questa tettoia sta impiedi perchè tirano i 4 venti (fatta con elementi leggeri, non stabilmente infissi al suolo, senza basamento ecc ecc) fai finta che non esistano. Dovresti postare una foto per capire.

Grazie, ora la domanda è:

accatasto come ex fabbricato rurale e lo inserisco con cat. C/2?

Avrebbe bisogno di un titolo urbanistico autorizzativo? Se sì posso utilizzare la DIA del 2005?

e che ne so io mica l'ho visto.

generalmente se ha un accesso carraio è un C6 altrimenti un C2. ex rurale se è un Fabbricato che ai terreni è censito come FR ed ha perso i requisiti di ruralità. La DIA non serve.

Si ha un accesso carrabile ed è censito al catasto terreni come FR ed intorno ha uliveto. Lo utilizza come deposito delle attrezzature per raccogliere le sue olive. Ma non può, in qualche modo trattenere i requisiti di ruralità?

2°quesito: sto preparando il TM, la sua qualità la perde e diventa EU?

santo cielo simmy... Ma sei un tecnico occasionale? cioè tieni la firma giusto per gli amici? o fai altro, o ti sei appena iscritto? certo che diventa EU con il TM, tutti i fabbricati devono passare a EU ma da un bel po!



per i requisiti o imprenditore agricolo o in affitto ad un imprenditore agricolo.

Graziieeeee, ...... no paura di non aver compreso bene tutto quello che riguarda i FR.... Tutto insieme: tempi stretti, sanzioni. Comunque ti ringrazio per tutte le risposte... vorrei a questo punto inserire uno smile.... ma non so dove si prenda, quindi consideralo fatto!!!

: - )



i simboli sopra se li metti uno di seguito all'altro senza spazi formano lo smile

anche questa è vecchia scuola.