Buongiorno a tutti Voi.

Un cliente mi chiama e mi dice che deve rettificare la planimetria dell'appartamento che ha venduto.

Perchè non risponde nella realtà alla distribuzione della partizione interna.

Domanda : chi firma il DOCFA ?

Il nuovo proprietario se ne guarda bene : non ne vuole sapere sulla.

Il vecchio proprietario ha titolo per firmare ?

Faccio presente che ormai la vendita è avvenuta 16 anni fa.

Che domanda è chi mi firma il DOCFA?

L'atttuale proprietario!!! o da chi lo rappresenta: Tutore Legale, Procuratore generale/speciale, legale rappresentante se una persona giuridica.

Oppure in caso di una causa in Tribunale il CTU/Perito se autorizzato dal Giudice.

PS: ma il tuo cliente che titolo ha sulla UIU che devi aggiornare???

Ti spiego :

Il mio cliente mi ha riferito che all'atto della vendita (16 anni fa !!!!) il notaio si accorse che la planimetria catastale non corrispondeva.

Si accordarono con la parte acquirente, che dopo il rogito la parte venditrice avrebbe aggiornato l'elaborato catastale (..... ma dico io, siamo pazzi ?).

Quindi il notaio fece l'atto : ma di aggiornare la planimetria (... che costa soldi !) tutti se ne dimenticarono.

Un bel giorno il confinante (terza parte) si accorse di avere una stanza .... in comune (!?) con l'appartamento oggetto di compravendita.

Si iniziò a discutere : di chi è la stanza ?

La stanza era della terza parte, che si era accordata verbalmente con l'allora parte venditrice (.... che galantuomini ! ) che gliela avrebbe presa, previa apertura di una porta su muro divisorio, in cambio di una porzione del giardino con annesso gazebo.

Ora la parte allora venditrice mi ha chiamato affinchè gli sistemi ... il gran casino che hanno combinato.

L'attuale proprietario è spaventato : perchè non ha capito cosa ha acquistato.

E si rifiuta di firmare il DOCFA.

Indirettamente (..... grazie !) mi hai suggerito una possibile soluzione : chiedere al esempio alla Camera di Conciliazione della mia città ( ........ per carità, i Tribunali lasciamoli dove stanno !) affinchè convochi le parti (sono tre !) per trovare una soluzione. Da cui se ne esca con un accordo con l'attuale proprietario che firmi il DOCFA.

Altri suggerimenti ?

P.S. : per il momento mi sono fatto pagare il rilievo.

Qua non si tratta di chi firma il Docfa perché se si fosse trattato di diversa distribuzione interna all'interno del medesimo perimetro invariato l'atto è regolare in quanto 16 anni fa non vi erano i problemi di conformità planimetrica interna. Il fatto è che, se ho capito bene, vi sono anche problemi di perimetro delle rispettive unità immobiliari ovvero una stanza o sua parte che di fatto viene o non viene trasferita e che comunque di fatto viene utilizzata da terze parti.