Salve colleghi.

Ho questo problema: ho accatastato una villetta di nuova costruzione composta da quattro abitazioni e quattro rimesse al p. interrato con antistante area di manovra comune (dichiarata come B.C.N.C.).

Premesso che adesso il fabbricato è ancora tutto di proprietà del costruttore, l'acquirente dell'ultima rimessa si sarebbe messo d'accordo con il costruttore per comprare anche la porzione di area di manovra antistante alla rimessa, visto che è al fondo e non dà fastidio a nessuno.

Adesso io dovrei fare la variazione catastale; secondo voi, quella porzione di area di manovra (che per adesso rimane tale perchè non viene fatta nessuna variazione d'uso in comune), dandola come area di proprietà esclusiva della rimessa, la poligono come area scoperta o assimilabile (poligono F) anche se si tratta di una corsia di manovra coperta, o la poligono come fosse un vano accessorio diretto comunicante (poligono A2).

Ogni consiglio è bene accetto.

Saluti a tutti i colleghi

leggiti la spiegazione dei poligoni all'interno del DOCFA

quando sento certe domande mi ci viene da piangere !

Caro robeci

mi dispiace averti fatto piangere.... ma se lo sapevo te lo dicevo subito che la domanda la ponevo perchè ho letto la spiegazione dei poligoni....... anzi direi, quando ti sei asciugato le lacrime, perchè non mi dici tu come la poligoneresti quest'area visto che non è ne un'area scoperta ne un'area per la sosta delle auto.

se è un bcnc non poligoni niente

se è una area urbana F/1 non poligoni niente

se l'area è pertinenza/spazio di manogra di un'autorimessa C/6 puoi solo poligonarli come F


però toglimi una curiosità :
-come hai fatto a pensare che un'area di manovra vada poligonata come A2 = accessorio diretto comunicante ?
-hai letto cos'è un accessorio diretto comunicante ?
-prima di ora avevi mai complilato un docfa ?

Era proprio lì che ti volevo.

Quella parte di area di manovra non la censisco come F/1 perchè voglio darla già in proprietà esclusiva della rimessa, anche perchè se no mi tocca comunque poi unirgliela dopo e faccio un doppio passaggio.

Il mio dubbio invece è proprio sul poligono F (aree scoperte o assimilabili).

Dato che un caso simile....e di DOCFA ne ho già fatti un bel pò.....non mi era mai capitato, e visto che come al solito queste variazioni servono sempre dall'oggi per il domani perchè arrivano due giorni prima dell'atto con queste modifiche, il mio quesito era proprio per sapere se a qualcuno è già capitato un caso simile e se, diciamo alla voce "assimilabili" del poligono F può rientrare anche un'area di manovra coperta ad uso esclusivo.

Ciao

abbi pazienza, se si tratta di area scoperta perchè vuoi poligonarla con un poligono relativo ad un vano accessorio indiretto ?
l'area scoperta esclusiva rimane tale qualsiasi sia l'uso che ne farai

E' il discorso di coperta/scoperta che mi pone il dubbio.

Il catasto accetta un poligono F di un'area al piano interrato che è la classica area di manovra coperta dal solaio del piano terreno, o detta diversamente, trattandosi di area libera per la manovra la posso considerare come un'area scoperta anche se di fatto è al piano interrato e quindi coperta?

Da questo dilemma mi è sorto il dubbio che mi ha indotto a pensare: se non è un poligono F, prima di tutto non può essere definito con un poligono di tipo D in quanto non si tratta di un porticato o simile comunicante, allora in estremis potrebbe essere poligonato solo come A2 facendo rientrare questa porzione di area di manovra (delimitata su tre lati da muri e coperta dal solaio) come un possibile locale accessorio, quasi come fosse un ripostiglio o "locale" collegato alla rimessa.

Per adesso provo a poligonare in tipologia F, poi ti farò sapere se l'AdT di Torino l'accetta, contanto che le pratiche telematiche di Torino le esamina l'AdT di Novara o Cuneo..... e non mi chiedere perchè....dev'essere la spending review.

le tue sono elucubrazioni mentali