Salve a tutti, mi trovo nella situazione di presentare dei DOCFA per aggiornamento planimetria, a seguito di SCIA IN SANATORIA dell'aprile 2021:

i lavori son stati eseguiti (come dichiarato dalla committenza) nel 2013, e nel gennaio 2021 ci sono stati degli atti traslativi (divisione di beni).

Confrontandomi con il notaio, mi diceva che l'atto era valido in quanto era riportata la menzione catastale (a prescindere dell'effettiva sostanzialità), nonostante l'atto fosse stato fatto prima delle scie e degli aggiornamenti catastali.

Orbene, l'ade mi rigetta l'aggiornamento con questa motivazione "DATA FINE LAVORI IN CONTRADDIZIONE CON ATTO TRASLATIVO PRESENTE NELLA VISURA STORICA". Ma io che data dovrei mettere se non quella dell'effettivo fine lavori dichiarato dalla committenza?

Grazie a chi mi saprà/vorrà aiutare.

Prova a consultare questo:

www.geolive.org/files/storage/normative/...

Prego

Nella divisione le opere abusive non sono state dichiarate. Considererei vera la dichiarazione in atto.

Non ci sono motivi per dubitare.



Saluti

Deduco data post atto... con sanzioni...

Grazie.

Bisogna valutare.

Il docfa ha modificato la rendita?

Questo influisce sulla differente determinazione delle imposte riferite allla divisione?

Il problema è che agli atti il sistema inserisce la variazione con data di efficacia prima della divisione e non produce alcun cambiamento allo stato attuale dell'immobile in visura.



Poi c'è l'altro problema del periodo di esecuzione delle opere dichiarato in SCIA

Va scelto il male minore.

Saluti

Grazie mille. La rendita "proposta" sarebbe la stessa di quella esistente, trattandosi di diverse distribuzione di spazi interni, e spostamento di finestre, ma ovviamente l'ade potrebbe rideterminarla, e di conseguenza anche le eventuali imposte dell'atto.

Purtroppo le opere sono state realizzate in epoche differenti (un anno si è deciso di spostare i tramezzi, in un altro momento sono state spostate/modificate le aperture in facciata, ecc).

Credo che opterò per un front-office con l'ade, e si valuterà sul da farsi. (non dimenticandosi mai che il mal minore è pur sempre un male).

Grazie ancora.

Allora non è necessaria la presentazione della variazione

Se si ritiene che le opere non modificano la rendita e i dati di classamento in atti e questi stessi dati si ritiene siano congrui, la variazione docfa non è obbligatoria. (Cfr circ ag del territorio n° 2 del 09.07.2010, punto 3e).

D'altronde non ha senso presentare un aggiornamento della planimetria per opere interne che non cambiano la situazione catastale agli atti. Che variazione è ?? Piuttosto che fare una dichiarazione contraddittoria sulla data di esecuzione dei lavori, preferisco 100 volte dichiarare la conformità dei dati catastali allo stato attuale dei beni che hanno subito le opere interne, che poi sarebbe quello che dichiareresti in docfa confermando la rendita.



Saluti

Salvo non vi sia di mezzo sto benedetto/maledetto ecobonus 110 %

No non c'è nessun superbonus 110% di mezzo.



Saluti

[quote="totonno"No non c'è nessun superbonus 110% di mezzo.
Saluti[/quote]



Si....ok, chiedo scusa, era un discorso generale..... buon lunedi.

Non devi chiedere scusa, ho risposto un po' piccato perchè ho avuto a che fare pure con gente che pretendeva l'aggiornamento della planimetria catastale perchè altrimenti non avrebbero avuto gli sgravi del superbonus in quanto il tecnico non gli asseverava la conformità edilizia e catastale !!

Incredibile.



Saluti